怎麼能知道某樓盤得房率

① 得房率怎麼看的越大越好嗎安居客上面怎麼看得房率

得房率也不是越高越好，電梯住宅，70%-80%屬於比較合理的區間，2000年後新建商品房版，得房率較低權的房子一般房型、舒適度較高，得房率越高房型越差、舒適度也不佳，很壓抑。上海地區高檔商品房的得房率一般在75~78%左右。安居客上是看不到得房率的，得房率是：套內建築面積/（套內建築面積+分攤建築面積），房產證上所記錄的建築面積就是這個分母總和，不會單獨列的，包括房主本人在內是不會知道自己房子的確切得房率的，如果一定要知道，就去房管局去查你們小區的檔案。

② 得房率怎麼算

一、這個公寓是復式，從圖上看下層和上層的套內面積是一樣的。所以該公寓的套內面積=上層套內面積+下層套內面積=44+44=88

二、圖上標明下層建築面積是56。忽略端部房間面積的微小變化，平均每戶的建築面積計算為1136/20=56.8，與56基本一致，說明公攤部分只有本樓層，沒有建築其他樓層的公用部位。（17旁邊的應該是設備房間，計算在公攤之內）

三、公寓上層沒有公用部分，公攤面積=0，所以上層建築面積=套內面積=44

四、該公寓的建築面積=上層建築面積+下層建築面積=44+56=100

五、該公寓的得房率=套內面積/建築面積=88/100=88%

六、該公寓的公攤面積=100-88=12

(2)怎麼能知道某樓盤得房率擴展閱讀：

影響因素

一、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

二、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

三、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

四、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

五、車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

③ 你知道得房率是怎麼計算的么

現今購房者在購房時通常只會關注住宅的建築面積，但是實際測量後會發現並沒有所說的那麼大。而這就是得房率的的問題。得房率高就意味著家裡「變大」不少，空間相應變大，可利用空間也就變大。
得房率一般是指可供住戶支配的面積（套內建築面積）與每戶建築面積（銷售面積）之比。
其中套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（「公攤面積」）。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%
什麼樣的住宅得房率高
1、 公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、 總樓層低的房子有著高得房率
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。
3、 板樓比塔樓的得房率要高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。
4、 戶外使用面積大的，有著高得房率
很多開發商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽台和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
得房率越高越好嗎
得房率並不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。
得房率過低當然性價比不高，得房率過高又會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。
比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
得房率多大才合適？
（以上回答發布於2018-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

④ 得房率怎麼計算

得房率=套內使用面積/套型建築面積。

計算方式案例：小明買了一套房，建築面積100m㎡，套內建築面積為83㎡，那麼得房率就是83÷100×100%=83%。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。

目前市場上約定俗稱的得房率標准，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住舒適度為代價換來的，還是在設計上有所突破。

(4)怎麼能知道某樓盤得房率擴展閱讀

得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子無法住人。所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。

得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便。

比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

隨著經濟的快速發展，人們對於生活品質要求得越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區，就會做大的會所、休閑設施等公用建築，公共走廊會做得寬敞，電梯比較多，以致這個小區總的公攤高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了。

⑤ 得房率是怎麼算的買新房怎樣看得房率

一、什麼是得房率？怎麼計算？

得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標准之一。

例如：小明買了一套房，建築面積100㎡，套內建築面積為83㎡，那麼得房率就是83/100*100%=83%。

二、得房率跟購房者有啥關系？

1、得房率影響實際使用面積的大小

公攤面積與得房率息息相關。公攤系數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤系數。

公攤系數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。

2、得房率影響房屋性價比

得房率越高，房屋的性價比越高。

但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。

目前市場上約定俗稱的得房率標准，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。

得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

三、新房的得房率怎麼看？

新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：

1、樓盤「一房一價表」上看相關數據

在售樓處，尤其是期房的項目，會有「一房一價表」，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數、建築面積和套內面積等。根據公式現場算出得房率，做到心中有數。

2、住建委網站上查詢相關信息

新房樓盤的建設，需向住建委報備。住建委網站上有詳細的信息，包括建築面積、車位比、公共服務設施建設、周邊配套、建設程序等。

以北京為例，具體操作步驟：打開「北京市住房和城鄉建設委員會」網站，在首頁點擊「房屋管理」，在「房屋交易」中的「新建商品房項目」下搜索你想查詢的樓盤信息，找到在售樓棟信息，點擊「查看信息」，查看「建築面積」和「套內面積」。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 如何知道某樓盤高層的得房率

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也版就是權銷售面積）之比。 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。 銷售面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

購房合同上就註明套內面積和建築面積，但最後收房的時候面積會略有出入（去開發商哪裡可以具體的查）

⑦ 從哪裡查自己房子的得房率

1、一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在內75~80%，辦公樓為55~60%。
2、得房率容:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
4、得房率並非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

⑧ 買新房，得房率怎麼看越高越好嗎

買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率並不是越高越好，不同建築形態的得房率合理數值並不同。

不可一味追求“高得房率”

房屋得房率在80%左右最合適，居住舒適又不會分攤太多，不會因為縮小公攤面積而造成公共部分過於狹窄，影響居住舒適度。

從居住舒適度角度說，得房率過高或過低，都會影響居住舒適度。從價格角度來說，得房率越高，房子越劃算。

資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用

⑨ 得房率應該多少才合適買房前怎麼查得房率

買套100平米的房子，到手才70平米，是不是感覺不大爽？「得房率」這個詞恐怕只有在中國才會被如此重視。

得房率又稱使用率，它的計算公式是「套內面積/建築面積」，這個指標是衡量房子性價比的重要指標，得房率高的房子，使用面積越大。

得房率決定了房屋性價比

公攤面積是每一戶都有的，簡單地說，就是所有住戶掏錢購買公共使用面積，得房率+公攤率=1。公攤越大，得房率就越低。

我們買房時，一般都是按建築面積確定單價，不過在合同中，也能看到套內單價。如果面積相同，得房率不同，在套內單價上會直接體現出來。

舉個簡單例子，兩套建築面積100平米，單價均為2萬元的住宅，得房率分別為75%和80%，使用面積分別是75平米和80平米。如果按照套內面積計算。75平米的單價為2.67萬元/平米，而80平米的單價為2.5萬元/平米。得房率低的房子實際套內單價要高出1700元/平米。兩套房的性價比高下立判。

不過對於得房率而言，並不能一味追求更高。這一點我們從公攤的用途就能看到。

一般公攤面積有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠，這些公共部分勢必縮水，對出行會有相當的影響。塔樓相對於板樓更便宜，就是因為公攤更大，實際得房率偏低。

專業人士表示，目前並沒有針對得房率的專門規定，不過各房企對得房率都有一定標准，高層建築不能低於70%，多層建築不能低於75%，不含開發商所謂「贈送」的面積。

怎麼查看得房率？

關於得房率一般人都是從銷售口中得知一個平均數值，難以從廣告和宣傳冊頁中看到。不過開發商項目開盤時會展示銷控表，該表提供的數據有單價、朝向、戶型、樓層、建築面積和套內面積，購房者可自行計算。

另外，建委網站上也能查到相關信息。房企在開發項目時必須向建委報備。該項目的規劃也很清楚，其中就能查到「建築面積」和「套內面積」。

（以上回答發布於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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