㈠ 靠近海中和僑中附近有什麼新的樓盤賣嗎
你好，靠近海中和僑中附近的碧桂園鳳凰城樓盤就是非常好的，正在公開售賣。這里的環境比較優美，性價比非常高啊！
㈡ 海口靠海的樓盤南北通透那種戶型潮嗎
好靠海的樓盤，南北通透的樓房是最好的。
㈢ 我想買靠近海邊的樓盤選多少樓好
選擇3到10層之間應該不錯，3樓底下可能透風不太好，太高了風可能太大。金樽裝飾
㈣ 距離海邊較近的樓盤有哪些
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離海邊近的：復
碧桂園領制港府（109-159萬）
天津和昌府（86-105萬）
紅星紫御半島（108-122萬）
以上三個在塘沽城區的南部，靠海。
東疆港：
京能海語城（97-132萬）
中交上東灣（224-245萬）
瞰海軒（106萬）
距塘沽近一些，但是海景不夠開闊的：
金科中海金海灣（165-253萬）
中新生態城：
聽海藍珊（160-267萬）
龍湖九里晴川（196-313萬）
寶龍城：
朗詩中福翡翠瀾灣（215萬）
㈤ 如何從投資的角度介紹海景房
隨著房價的不斷攀升，投資者愈發看好樓市前景，越來越多的錢湧入樓市，與此同時，開發商也在推波助瀾，叫嚷著「房子是10年來最佳投資品」。但是，看似前景光明的樓市卻危機暗藏，樓市泡沫隨時都有可能破滅，在這樣的情況下，中國房地產是否仍具備投資價值呢？
1.房產投資必讀－以房養房以租抵貸劃算嗎
對於降低當前居高不下的房價，國家煞費苦心穩定房價，政策一個接著一個地出台，因此普通的購房者隨著風雲變換的形勢而動，及時調整自己的購房策略是目前的當務之急。
目前在許多購房者中依然存在著「以房養房」、「以租抵貸」（房產投資者在以貸款方式購置了第二套房產後，往往出租其中一套房產，以租金收入償還另一套房產的月供）的房產投資方式。
這批人先是隨著央行加息，開始背負比以往要更加沉重的負擔，相對於步步高企的房價及所帶來的沉重的還款壓力，一直較為平穩的租金使得一些經濟實力普通的購房者開始決定出售自己的其中一套房產，但正在這個當口，開征營業稅又使他們陷入了兩難的境地。
而對於海景房，優質的海景房能夠得到比較可觀的租金，在介紹海景房時可以著重介紹看海角度，步行至海邊需要多久。房價目前的升值空間。舉個例子：海景房在國內主要是三亞等地。據我了解，三亞海景房也是十分稀缺。三亞之前有個樓盤好像叫三亞地中海灣，看房的顧客可見是絡繹不絕。海景房的確因為地域而升值空間很大。不信你去網上看看，留言都爆了www.sydzhw.cn 接下來繼續說說投資
2.房產投資必讀－出租收益率是關鍵
從2005年3月17日開始，5年期以上銀行按揭貸款年利率是5.51％，而對於二次置業貸款購房將執行6.12％或更高的房貸利率。
當前房產投資的資金成本最低付出為5.51％，如果出租房產的年收益率低於5.51％，則出租不如出售。可以將一次性回收資金用於提前全部或部分償還另一房產的銀行貸款。在這其中，出租收益率是決定房產投資者是選擇賣房還是出租的關鍵。房產出租收益率如何計算？舉例如下，某人以成本價購買一套位於西城區的房改房，建築面積60平方米，稍後又在海淀區貸款50萬元購買一套商品房用於今後自住。西城房改房每年需負擔取暖費1800元、物業費900元，目前該區域房屋售價約為42萬元（包含裝修），月租金2000元。為確保出租房屋的品質，張先生還需要投入1萬元左右購置電器和傢具；此外，出租過程中每年幾乎都應留出一個月的空置期。
計算：年租金凈收益＝2000×11－1800－900＝1.93萬元，年租金收益率＝1.93萬／（42萬＋1萬）＝4.49％。顯然，與其靠收取租金獲取4．49％的年收益率，不如將房產出售，回籠42萬元資金去歸還海淀那套房子的部分銀行按揭貸款，因為海淀的房子所付出的資金成本是5.51％，高於4.49％的出租收益率。
3.房產投資必讀－五點注意
由於營業稅的徵收，對於投資期限還未滿兩年的短期投資者來說，先採取「以房養房」的策略相對來說是比較合理的；對於投資期限已經超過兩年的投資者來說，採取「以房養房」或者「以租抵貸」的方式未必就是最佳可行的方案。兩者權衡把握關鍵：出租收益率。
其一，如果擬出售的那套房產按揭貸款沒還清或房款付清了但沒有取得房產證，轉讓時將會受到很多限制，容易造成收益損失。
其二，如果考慮長久出租，就目前北京的租賃市場狀況，要想維持原有居住品質和租金水平，房主一般還應每隔5年左右重新裝修，更換部分傢具家電。
其三，根據上例中的房產租賃市場行情，綜合考慮各種因素，目前市場上有不少出租房屋的投資收益率在4．5％左右，低於目前的房貸利率（5.51％）約1個百分點，「以房養房」的初衷可能難以實現。
其四，對以按揭貸款形式購買多套房產的購房者來說，房產投資負債比例不宜過高，適當控制貸款成數，降低月供還款與收入的比例；切忌將預期的房租收入作為按揭貸款主要還款來源，而將手頭的富餘資金用於提前還貸反倒可以減少不必要的利息支出。
其五，當個人擁有兩套以上房產，短期內沒有轉讓房產的考慮時，需進一步分析現有房產各自的地理區位、內在品質、周邊環境等特點，確定哪套房產自己居住，哪套用於出租投資，通過有效組合配置房產資源，揚長避短。
4.房產投資必讀－認清三大誤區
上一篇我們講了房產投資的五項注意，關鍵是要認清三大誤區。除了對選擇的投資對象不能「放進籃子就是菜」之外，由於國家正強力出手調控房地產，謹慎投資顯得更加必要。
誤區之一：坐收租金。既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素。特別是在北京，千萬別輕信售樓小姐的話。她只管麥房不管房子是否租得出去。
誤區之二：留給後代。趁手上有錢買套房子等到留給子女長大了婚嫁時再用，要考慮物業有折舊因素在內。當一樣物品沒有被使用或充分使用時，它的價值就會大打折扣，更不用奢談一些什麼保值、增值之類的話了。
誤區之三：低進高出。這種風險最大。如今北京的房價連續上漲多年，已經達到了一個很高的水平，繼續快速上漲的空間相當有限。除了要獨具慧眼選准物業，還要細算帳，比如一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，除掉這部分之後，才有賺錢的可能。
5.房產投資必讀－運用三個公式
考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三個公式可以幫助你估算房產價值，不妨一試。
公式一：租金乘數小於12
租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數＝投資金額／每年潛在租金收入），小於12。如果超過12倍，很可能會帶來負現金流。缺點：此法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
公式二：8—10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。回收年數越短越好，合理的年數在8—10年左右。
公式三：15年收益看回報
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，那麼該物業物有所值；如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益×15年房產購買價，那該物業價值已高估。
㈥ 海南東方市靠近海邊好象有新樓盤在建，誰能告訴我大概價位
有高中低檔可分，大概每平米從五千到一萬多都有
㈦ 您好，請問在東方市，比如靠海邊點的樓盤高層，一樓會潮嗎目前一般這樣的樓盤起價是多錢謝謝
地鐵產品的審美品格的檢察官在旁邊山上的道路
㈧ 中國靠海邊買一套別墅多少錢
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅（villa）：「口」
雙拼（two
family
house）：「日」
排屋（town
house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town
house）容積率不大於0.7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town
house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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㈨ 漳州漳浦一帶有靠海的樓盤在銷售嗎
漳浦縣城是不靠海的.
而靠海的鄉鎮也沒有樓盤..
㈩ 海南東方市靠海有新樓盤嗎，多少錢
目前東方市海邊沒有樓盤．
八所鎮是東方市裡最發達的地區．