莘縣新樓盤價格表多少平

① 莘縣新樓盤有沒封封陽台的嗎

專貼地板磚，內牆瓦，陽台，干掛影視牆，15098409771

② 考慮70-80平方，單價1.5萬樓盤

根據您這邊的情況，抄我建議您可以考慮增城區的綠湖國際城（單價1.5萬左右）；萬科桃源里（單價1.2萬左右）。

給您匹配合適的樓盤是通過區域排除的。天河區的新房目前價格較低的樓盤是蘭亭盛薈（單價5萬起）；越秀正常價6-7萬一平，最便宜的粵海寶華軒（4.5萬）；荔灣的華發荔灣薈（4.5萬）；海珠區周邊二手也到了4.5萬，海珠小雅（5萬起）；白雲區也是四萬起價；花都區房源少，配套設施好的樓盤價格在2.6-2.8萬；番禺的樓盤也比較貴；增城區的話因為不限購，在21號地鐵線上的樓盤均價1.8-2.1萬；從化的樓盤無產業，交通不是很方便，但價格也便宜。

③ 70平左右有哪些樓盤價格是多少

吳中區：中旅水泊堂前，68平左右總價100萬左右；吳江區：4號線江陵西路站，新湖明珠城，70平，120萬左右；

④ 一個樓盤不一樣戶型價格一平米相差六七百正常嗎

這個很正常，決定樓房價格因素很多，如樓盤的所在地址、結構、和質量版等等。
有的城市樓房價格一平可賣權幾萬元，甚至更貴，
而有的地方，樓價格一平只有幾千元，這一點兒都不奇怪。
以上回答，如果你覺得我說的對，就請幫忙給我點評一個「採納」吧，
祝你好運！

⑤ 一個樓盤每平方米的成本價多少

樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）

以財務分析法為例。

1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。

2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。

3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。

4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。

5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米

6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。

7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。

8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。

9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。

目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。

一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。

此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。

而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。

⑥ 山東省的房價一般多少錢一平方米

看看地圖慧生成的山東各地房價地圖，價格已經很高了，山東是一個房價較高的省區，很多城市都接近破萬，濟南青島更在兩萬上下，今後走勢並不好說．

⑦ 求山東莘縣的房地產銷售狀況，莘縣的樓盤狀況和銷售情況，重謝啊！最好有成份的資料或數據！

現在房地產情況總體看二三線城市好於一線城市，因新國八條因素影響，許多房地產開發企業都把銷售重點由住宅銷售轉型為商業銷售和商住項目。總體觀點商業項目要好於住宅，觀點緊供參考。由什麼問題可以隨時聯系。

⑧ 周圍房子價格是4600那新開盤的樓盤會定價多少

新開價格肯定貴嘛，最起碼5500

⑨ 莘縣張寨現在蓋了新樓盤嗎，怎麼樣，好不好，聯系方式

匯景溫泉小鎮