為什麼有的樓盤是現房銷售

① 樓盤開盤時很多房源都銷售一空，那為什麼等到樓盤竣工時仍有那麼多的現房呢

不知道有一個詞叫「捂盤惜售」嗎？因為一般為了吸引客戶，開發商的開盤價版都是比較低的，然後再權依次慢慢往上調價格。一些比較稀有的或者好的戶型開發商前期大多都會藏起來說賣完了。然後等最後都賣的差不多了，再把那些稀有戶型放出來高價賣！
至於現房是不是比開盤價低，這個看情況而定咯。如果好賣肯定不會，除非賣不出去，開發商後期才有可能調低價格賣！

② 新開發的樓盤有現房說明什麼

要麼是開發商實力特別強，要麼就是樓盤特別垃圾

③ 開發商為什麼都是想要賣期房，而不執行現房銷售呢

因為賣期房可以先拿到資金，而賣現房意味著墊付，還有造好後賣不出去的風險。

④ 為什麼買房一定要買准現房

購買准現房的五大好處
一、購房糾紛少、風險小
一般而言，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。現房、准現房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便於對比周邊價位和環境進行考慮。
二、眼見為實，規避爛尾樓
准現房的優勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業顧問帶著自己實地考察，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的 整體現狀甚至體會小區物業的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易 掌握房屋的空間結構。
三、小區周邊環境易勘察、了解
有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但項目交付之後，業主們發現，規劃並非如開發商之前所承諾的。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。現房、准現房就不同了，你可以考察所買的小區的配套是否合適。
四、配套已成熟，未來增值可期
對於購房者來說，房屋內部的空間布局往往是最大的考量因素，但是平時看房型圖，缺少空間體驗，在最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利於對房屋空間結構進行把握。
五、買得早不如買得巧
對於開發商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑後揚的手段也常常出現，為了保證後期銷售的順利進行，許多開發商都喜歡將好房等放在較後的階段推出。對於那些比較追求居住質量的置業者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了好房再下手。

⑤ 我剛買了房子，是現房，可是購房合同上寫的是 預售商品房 我問售樓員為什麼 她說都是這樣寫的 ~~~~

預售是開發商獲得房屋銷售資格
但還沒有經過行政部門最終審核 簽訂預售版合同還需到行政部權門備案審核
沒有經過行政部門預售備案會影響到房屋產權確定
就你描述內容 售樓沒有明顯錯誤
只要開發商取得預售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因為多數都是按照行政部門的模板制定）

⑥ 為什麼要買現房不要買期房

期房的優點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，購房者有大版量的權選擇餘地；

2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

期房的缺點:

1、 只能看到效果圖，但沒有實物；

2、 實物和效果圖可能差距不小；

3、 建設過程中有工程停頓的風險；

4、 市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點：

1、可用實地看房，而不是看效果圖；

2、房屋價格基本穩定；

3、交房不用等太久。

現房的缺點:

1、樓層、房型選擇餘地較少；

2、價格略高，優惠幅度小；

3、隱蔽工程難以看到

⑦ 樓盤開盤和樓盤上市有什麼區別,現房和期房與開盤和上市是什麼關系

樓盤上市？嚴格意義是應該叫樓盤入市，意思是告訴別人這有一個新開的樓盤，專樓盤有了屬營銷活動，讓大家都知道有這么個樓盤。
樓盤開盤意思是此樓盤在拿到可以預售的五大證之後，進行銷售的過程。

現房嚴格意義上講是樓盤配套設施已經健全，你買了房子之後就可以直接交房入住；期房是在建工程，通常樓盤在建工程達到工程進度的一半，預售證就可以拿下來，就可以進行銷售勒，這時候你買的房子就是期房，期房要等到房屋建成後各方面配套設施建成後才能交房入住，所以時間會長。

開盤和上市即是樓盤開盤和樓盤上市

希望回答會對你有幫助。

⑧ 房地產為什麼不執行現房銷售，而都是期房

期房預售是從香港傳到內地的一種銷售模式，在香港稱為「買樓花」，預售的出現，不但減輕了房地產開發商資金壓力，配合按揭貸款，還刺激了大量購買者的購買慾望，當時，非常成功的推動了香港房地產業的發展。

然而，現在內地要求取消「預售」，實行現房銷售的呼聲越來越高。開發商不願意執行現房銷售是出於自己的利益考慮，主要有以下3個原因。

2、期房只有規劃沒有實體，後期實際建成可能出現「貨不對版」。實際生活中，就有很多這樣的糾紛，比較常見的是銷售顧問將房子吹得天花亂墜，但是到實際交房的時候，卻讓人大失所望，等到你去找原先的置業顧問，他可能早就換了一個開發商了，剩下的就是購房者自己去找開發商談判協商，個人購房者，很難與實力雄厚的開發商進行抗衡，成為實際的弱者。

所以，開發商為了自己的利益考慮，不願意執行現房銷售。而站在購房者的角度，我國應該取消商品房「預售制」，這樣可以避免期房銷售造成的房地產市場亂象。

⑨ 房地產中的：現房，期房，准現房，還有開盤是意思呢

現在的房屋銷售中有兩種方式，一種是期房，一種是現房，根據國家的最新的規定，已經不版允許期房銷售了。權
現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房地產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行房地產初始登記。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產權登記手續，取得產權證。

期房：是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

准現房:即為開發商自創詞語,准現房是個習慣性說法，一般是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋

開盤:就是一個樓盤,開始對外銷售其房產.即我們平時所說的,開業.

⑩ 樓盤開盤出售的是期房還是現房

由於期房的價格比現房要便宜，在期房的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優版惠。一般來說權，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。而買期房的另一個優點是房型設計上的優點，期房的避開了當前市場上現房的設計弱點。買期房的還有一個優點是，當人們通常可發現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些直接影響生活質量。
而相反買期房則可以在買主很少的時候就直接去選房，這時可以選定位置較好的房子。在一些大城市裡，在市中心的黃金地段建設的房子很多是作期房出售的。還有的購房者看中的是期房升值的優勢。由於期房都是搶在入住之前購買，等到交房的時候就會升值。身邊的許多購房者都會發現，在購房時候一些期房售價較低，位置也不是很好的房子，隨著周邊居住環境的改變，各種配套設施齊全後，房價也會相應上漲，這時候購房者將房子出手也會賺到不少錢。