樓盤什麼狀態是正在賣房

❶ 售樓部是不是開盤前就已經在賣房了

根據開發商的營銷政策咯，開盤前是可以認籌的。

❷ 房子狀態代表什麼意思

在房產信息登記中每一個樓盤的每一棟樓都有一個樓盤表。樓盤表是表現各個房屋物理狀態信息（包括每套房屋面積、戶型、層數、用途）而形成的一個二維變化的直觀表格。隨著房屋銷售、權屬登記、抵押、查封等業務的變化，樓盤表可以顯示不同顏色和標記反映每套房屋的狀態，公眾可以可對每套房屋物理狀況、銷售情況、權屬變動等變化進行查詢和了解。

根據房屋權屬登記狀態顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤表上進行標注，可以比較直觀地看出房屋狀態，有效控制和遏止一房多證、重復抵押、抵押銷售、查封銷售等現象。一旦建立了樓盤表，樓盤表的每一套房屋隨著轉移、變更、注銷等權屬登記業務的發生，樓盤表中的房屋物理信息無須人為干涉，便會實時跟蹤、自動更新。

仙桃市房屋產權登記狀態，分為六種情況：初始狀態（棕色）、不可售（灰色）、可售（綠色）、已售（黃色）、已備案（藍色）、已登記（紅色）。
初始狀態（棕色），是建立了樓盤表暫不予售（包括還建房、物業用房）。
不可售（灰色），「不可售」的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，滅失，異議登記等，在仙桃主要是指已查封或已辦在建工程抵押的房產。顯示為不可售的房源是不能對外銷售的，也是不能辦理網簽備案的。這類的房產建議購房者不要購買。
可售（綠色），指房地產開發企業通過房產行政主管部門登記確認並領取預售許可證可以出售的商品房。

已售（黃色），指房地產開發企業已與購房人已經簽訂商品房預(銷)售合同的商品房，已網簽但還沒有備案。

已備案（藍色），指房產行政主管部門已經完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。表示這套房子的買賣合同已正式生效，合同已上交房管局並且備案，證明已經正式售出。

已登記（紅色），已網簽已備案並辦理了預告或預抵登記。

名詞解釋：

網簽：網上簽約即是將買賣(或者預售)合同的簽約過程及簽約內容通過房地產交易監管部門的網上系統完成，並予以備案。網上簽訂商品房合同後，合同自簽訂時成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協議並向且房地產管理部門提出申請才可以取消網上買賣合同。從以上網簽流程可以看出，增量房買賣合同的網簽實際上是一種房屋買賣合同內容的網路備案，主要是房地產監管部門基於規范市場、保證交易安全和保護購房人利益的目的，對房地產開發商的約束。

房屋預告登記：房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。如果還有不明白的，可以咨詢上海菁英地產，他們公司對於這方面還是很熟悉的！

❸ 一個樓盤的房子從今年6月份就已經開始再賣了， 為什麼在網上查還是看到的待售狀態

網上要求，必須是建成以後才能賣房，而實際銷售上是採取邊開發邊售房，所以銷售商的賣房行為是違反政府規定的，政府要求是建好了賣，所以說在政府的網站上看到的是待售狀態，開發商是違規提前賣了，期房。

❹ 新開樓盤具備什麼條件才可以開始賣房

要有「五證」是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。如果沒有這些證件，或者證件不齊都是違規賣房。分給我吧謝謝！

❺ 樓盤開盤與待售的區別是什麼

樓盤開盤與抄待售的區別如下：

1、買賣時間不同：開盤就是可以馬上買，待售還需要等價格敲定後開始銷售。

2、擁有證件不同：開盤是指項目對外集中公開發售並且樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售。待售還未取得相關證件。

3、價格波動不同：開盤價即為銷售價，待售價根據市場需求上下波動。

4、目標客戶不同：開盤針對的是即將購買的未來業主，待售針對的是所有有買房需求，而且在觀望的人。

(5)樓盤什麼狀態是正在賣房擴展閱讀：

樓房開盤的條件：

必須五證俱全，即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。

拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。

❻ 目前房地產市場呈現什麼樣的狀態

即使所謂房地產泡沫的日本，在東京，大阪這種國內大城市，房價也是非常高內的，只要位置好，品質容棒，能滿足通勤要求和生活要求，房價照樣不便宜。外國感覺新房買賣蕭條是因為人家已經步入了租賃為王的時代，很多人的房地產投資不是靠賣房，而是靠地鐵房，學區房等收取租金了。

❼ 新盤 尾盤 在售 3種狀態的樓盤有有什麼不同啊

與此同時，樓盤打折風又一次席捲北京，但據記者調查，折扣力度較大的樓盤多為尾盤，新盤折扣相當有限，而且其中不乏先漲價再打折的象徵性優惠。
3月房價高開
2月，受長假、政策調整等因素影響，北京房市自2009年以來，首次出現環比價格下降。
據亞豪機構統計數據顯示，2月開盤項目的整體開盤均價為18833元/平米，環比1月開盤均價下降了5.8%。同時，有記錄的整體成交均價也出現了明顯的下降態勢，數據顯示，2月整體成交均價為16362元/平米，環比1月整體下降了15.5%.
然而，降價的欣喜是短暫的。
3月伊始，開盤價再度出現飆升。很多樓盤開盤價已經超過1月。據亞豪機構監測，在有價格記錄的項目中，3月整體開盤均價為21330元/平米，相較2月，漲幅達13.3%，
2月份新房銷售有兩個特點，一個是賣的主要是尾盤；另一個是銷售樓盤主要在偏遠郊區。尾房、區域因素是2月價格形成的主因。供求矛盾不緩解，價格松動就很難實現。
雖然3月開盤價環比上升，但是從現在的市場看，漲價後勁不足，議價空間加大，3月走勢有可能高開低走。當前，成交量下降很明顯，如果客戶量難以維持，高價也很難維持。
同時，「京十一條」要求「房地產開發企業在取得商品房預售許可證後，應當三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售」的規定，也限制了開發商過去一個預售許可證拿數棟樓的行為。但是，能否真正解決開發商捂盤操縱價格的問題，最關鍵還是看監管的力度。
打折風「看上去很美」
3月，另一個值得關注的熱點是「樓市又刮打折風」。
當下京城打折促銷的新房項目超過20個。其中不乏即將開盤的四季會「2萬抵12萬」這樣幅度比較大的優惠。但是，也存在一些舊盤先漲價再打折的象徵性優惠。
然而，據業內專家分析，打折還遠未成為一個普遍現象，也不能憑打折來預測房價即將松動。不過，由於銷售量在2月大幅下降，資金壓力大的開發商有可能提供更多優惠。
當前折扣力度最大的樓盤多為尾盤項目，開發商通過較大折扣來控製成本，保持利潤。3月新盤雖然打折項目很多，但折扣力度有限，多為全款享受9.5—9.9折的優惠。
但是，據通州某售樓處人員透露，由於客戶量大幅減少，如果買方一次買多套，或者親自到店有明顯購買意圖，價格上有可能得到更多優惠。
珠江拉維小鎮在搜狐焦點網站的報價，去年12月、今年1月、2月報價均價為16800元/平米、14800元/平米、16800元/平米。但是，據售樓人員介紹，正在排號中的9、10號樓的售價在1.5萬—1.6萬，當前有1萬抵2萬的優惠。而原將於3月中旬開盤的18號樓，尚未有明確的開盤計劃。
而領海天使灣在上期開盤時，曾經進行過排號每平米減500元的優惠。但是，對於即將開盤的36號樓，目前沒有優惠活動。售樓人員表示：不排除優惠的可能，由於開盤期推遲到4月，優惠政策後續可能依然會有。
此外，也有開發商的優惠力度相對1月、2月有所降低，比如，位於百子灣的美利山，據售樓人員介紹，尾盤A3樓即將在3月27日開盤，目前均價為26000元，遠高於網上報價22000元，而且沒有任何優惠政策，也沒有以前開盤時曾執行的全款9.9折優惠

❽ 在房產網上看到預售房屋中房屋狀態有已登記,已售,可售分別是什麼意思啊

已登記：交了定金的；

已售：已賣出去了的；

可售：還沒賣出去，可以買的。

根據房屋權屬登記狀態顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤表上進行標注，可以比較直觀地看出房屋狀態，有效控制和遏止一房多證、重復抵押、抵押銷售、查封銷售等現象。

房屋產權登記狀態，分為六種情況：初始狀態（棕色）、不可售（灰色）、可售（綠色）、已售（黃色）、已備案（藍色）、已登記（紅色）。

(8)樓盤什麼狀態是正在賣房擴展閱讀

網上公布的九種「房屋狀態」分別代表的意思是:

1、可售狀態的房屋：指房地產開發企業通過房產行政主管部門登記確認並領取預售許可症可以出售的商品房。

2、已預定狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人簽訂商品房認購書,但尚未簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

3、已簽約狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人已經簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

4、已備案狀態的房屋：指房產行政主管部門已經完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。

5、回遷狀態的房屋：指房地產開發企業擬用於安置拆遷補償戶的房屋。

6、自用狀態的房屋：指房地產開發企業留作自用的房屋，該房屋必須由房地產開發企業取得房地產權證後方可銷售。

7、抵押狀態的房屋：指房地產開發企業已將房屋土地進行了抵押或者進行了在建工程抵押，又或者房地產開發企業將現售的房屋進行了抵押，該類狀態的房屋必須注銷了抵押才能銷售。

8、查封狀態的房屋：指該房屋已被法院查封，必須由法院解除查封後才能銷售。

9、鎖定狀態的房屋：指房地產開發企業未按規定及時辦理商品房預(銷)售合同實物備案手續或存在違規行為，被房產行政主管部門鎖定的房屋。

❾ 為什麼有的樓盤開始賣房了，卻顯示沒有開盤呢

開發商都是黑心的

為了利益不擇手段

合法不合法你有啥辦法呢

一個個背景深著呢

就苦了我們老百姓