樓盤存在問題怎麼寫

① 2014年國有房地產公司存在的問題及建議如何寫

沒有人比你寫出的更好了

② 房地產市場存在哪些問題

國家統計局新聞發言人毛盛勇在新聞發布會上表示，房地產還存在一回些結構性矛盾，答今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。

毛盛勇表示，要因城施策、精準調控。下一步一方面要進一步加強和完善宏觀調控，同時，從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設，更好地促進房地產平穩健康發展。

③ 現階段我國房地產存在哪些問題

簡單點說吧。抄
1,房地產價格襲泡沫化嚴重，也就是房價與大眾收入水平背離很遠。
2.面臨著史無前例的不確定性，有下跌甚至崩盤的可能性，也有維持穩定的可能性。
3,政策法律始終不完善，都是治標不治本，治理都是智力表面現象，而很難治理問題的本質。

④ 中國房地產存在的問題

最大的問題就是 政府抄哄抬房價 ，原因房襲地產行業是中國的經濟支柱，中國的房地產泡沫大的可怕，一旦捅破那也是災難。
房價為什麼居高不下的主要原因是政府不想降價，因為一旦房子降價，損失最大的就是銀行，因為銀行是國家的，還有就是貸款買房的無知的人們。

⑤ 房地產目前存在的問題都什麼

央行調查顯示 目前我國房地產金融存在四大問題
3月中旬，中國人民銀行研究局課題組調查顯示，近6年來，雖然我國房地產投資額年平均增長率達到20%以上，房地產銷售額也以每年超出27%的速度增長，但目前我國房地產金融存在四大問題。

中國人民銀行研究局課題組指出，目前房地產金融存在的第一大問題是房地產開發資金過多依賴於銀行貸款，使房地產投資的市場風險和融資信用風險集中於商業銀行。據估算，80%左右的土地購置和房地產開發資金都直接或間接來自商業銀行信貸。在目前的房地產市場資金鏈中，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。通過住房消費貸款、房地產開發貸款、建築企業流動性貸款和土地儲備貸款等，商業銀行實際上直接或間接地承受了房地產市場運行中各個環節的市場風險和信用風險。

評點：對房地產人士而言，央行方面提出該觀點，一點都不出人意料，該觀點只是央行、銀監會在房產信貸方面一貫指導思路的體現。

央行研究局課題組認為目前房地產金融存在的第二個問題是土地儲備制度不完善，土地儲備貸款存在隱性風險。由於各地城市開發和改造的盤子都很大，土地資產價值往往很高，因此，土地購置的融資要求十分巨大。而土地收購和開發的主要資金來源於銀行貸款，還款則主要依靠土地出讓金。同時，土地儲備屬於政府行為，這使得土地的購置和開發很容易獲得商業銀行的巨額貸款。但是，影響土地出讓價格的因素很多，土地資產價格本身也波動頻繁。這些無不增加了土地購置與開發貸款的隱含風險。

評點：央行行長周小川在2003年底的一次活動中曾公開表示，當前房地產行業在土地環節就存在一定的價格過高問題，而這極容易導致銀行的貸款風險過高。
央行研究局課題組認為目前房地產金融存在的第三個問題是，個人住房消費信貸的發展可能存在違約風險。目前，我國商業性個人住房貸款不良貸款率不到0.5%，住房公積金個人住房貸款的不良貸款率僅為0.24%.但按照國際慣例，個人房貸的風險暴露期通常為3年到8年，而我國的個人住房信貸業務是最近3年才開始發展起來的。同時，我國個人誠信系統尚未建立，商業銀行也難以對貸款人的貸款行為和資信狀況進行充分嚴格的調查監控。

評點：日前，銀監會已公布了「商業銀行房地產貸款風險管理指引」，並就該指引向社會各界徵求意見，該指引中實際上已經開始透漏出監管當局對個人房貸業務的高度關注。

央行研究局課題組認為目前房地產金融存在的第四個問題是商業銀行和其他金融機構存在經營行為本身不理性、不科學、不規范等問題。如由於商業銀行普遍把房地產信貸作為一種「優良資產」大力發展，在業務經營上容易產生急功近利的傾向。 而最大的問題就是 政府哄抬房價 ，原因房地產行業是中國的經濟支柱，中國的房地產泡沫大的可怕，一旦捅破那也是災難。
房價為什麼居高不下的主要原因是政府不想降價，因為一旦房子降價，損失最大的就是銀行，因為銀行是國家的，還有就是貸款買房的無知的人們。

⑥ 房地產市場存在什麼問題

國家統計局新聞發言人毛盛勇日前在新聞發布會上表示，房地產還存在一些結回構性矛盾，今年以答來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。

在張大偉看來，下半年樓市調控力度預計將全面超過上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，後續將有更多制度性政策發布。而從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅、租售同權等制度建設，以長效機制引導市場穩預期。毛盛勇表示，要因城施策、精準調控。下一步一方面要進一步加強和完善宏觀調控，同時，從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設，更好地促進房地產平穩健康發展。

⑦ 一個樓盤在規劃上沒通過！一般存在那些問題

國畫沒通過，一般都會出具問題單的。

⑧ 售樓時，常遇問題及回答方案

一般地產公司某個項目開盤前，會有一個統一答辭，你向前輩要下。而且要熟內悉容樓盤周邊情況。
一些基本的問題 要平時多積累 關鍵是不知道的 也不能說不知道。要回答 「正在研究解決」 或是"已報道某某部門" 或者轉移話題 "我們這里比您說的更怎麼怎麼樣。」「請放心您說的問題不會發生。」等，說的不能明顯是敷衍。
至於各個的銷售技巧，就要因人而異，你自己是親切型的，知識型的，外貌型的，要注意和自己相同類型的人是怎麼推銷的。

⑨ 房地產發展存在的問題與對策

房地產發展存在六大問題

我國房地產業比較年輕，真正發展起來至今不過20年時間。由於政府對房地產管理需要有個認識過程，在過去近20年時間內，房地產運作規范度偏低，盡管這樣有利於房地產的放開搞活，促進其發展，但與此同時，房地產的運作中出現了一些秩序的混亂。

一是土地的供應不規范。我們的國土資源局成立還不到10年，在過去20幾年的房地產發展中，土地供應很不合理。政府將土地以很低的價格劃撥給房地產商，使得在房地產開發中土地所佔成本極低，有些得到了大量的便宜土地房地產商得以快速暴富。與此相反的是，有些沒有路子和關系的房地產商，拿不到一手劃撥地，就必須去買別人倒賣的二手地、三手地，這就造成有些房地產商在房地產開發中，土地所佔成本過高，甚至超過國際上公認的土地價占房產價20%的比例。這樣既影響了房地產企業的公平競爭，也易出現腐敗行為。

二是房產價格相對過高。由於種種原因，房產的需求一直處於旺盛狀態。特別是有很多人把房產作為投資項目，進行投機買賣，房產價格一直處於相對高位。據權威部門提供信息，房地產行業的利潤率遠高於各行業的平均利潤率，並且一直在快速增長。國際上房地產利潤率一般維持在5%左右，高的有6-8%，而中國房地產的利潤率高達30-40%。按國家統計局計算，中國房地產利潤率增長每年都在30%以上，2001年增長41%，2002年增長56%，2003年增長32%。在國外人們購一套適於居住的房屋僅是年工資的3-5倍，而國內工薪階層購一套房的費用多是年工資的10-20倍。像這樣的情況，如果不給予調控，廣大居民的住房困難就難以解決。

三是建築安裝成本所佔比例偏低。在國外建築安裝成本約占房價的70%，也就是說土地和各種稅費、利潤僅占售價的30%。與國外有很大不同的是，中國房價中的建築安裝成本僅佔30%。這種情況說明我們的房屋定價過於偏高，利潤過大。另外也說明在中國的房屋建設中，屬於人類勞動產品的回報率過低，勞動力應得報酬過少，特別是農民工沒能享受應有的待遇，而其勞動的剩餘價值都變成了老闆的高額利潤。以上海為例，房地產企業自有資金的利潤率2001年為38.12%，2002年達86.36%，2003年為74.24%，這個利潤率是同期社會資金利潤率的20倍左右。這樣的問題如不妥善解決，我們的全面小康就難以實現，社會也難以和諧。

四是經濟適用房建設比率過低。由於高中檔大戶型房屋利潤較高，而且也有一定市場，所以很多房地產商多熱衷於開發大戶型的高中檔住房。國外要求各個小區都應有一些相對小型的，適於中低收入家庭購買的戶型的，而我們的房地產發展卻偏偏忘記了中國人口的大多數。很多中低收入階層「望房興嘆」，有房買不起。前一時期，北京天通苑出現了通宵排隊買經濟適用房的現象，有的人等了幾天還是連號都拿不到，更不應該的是，建築商不該去僱人拿號，並以4萬元一個號進行倒賣。我們的很多經濟適用房大多數蓋到了遠郊區，像北京的回龍觀小區，天通苑小區，都離市中心區約20公里，這也造成真正的低收入階層住不進經濟適用房，而真正入住的都是相對收入較高的有車族。在杭州也因經濟適用房建得離市區過遠，而無法滿足「居者有其屋」的需求。

五是房地產企業自有資金率過少。我國的房地產的開發建設，投資商多數欠缺資金，於是多是在拿到土地後，以土地為抵押，向銀行貸款。這種「空手套白狼」的情況，在房地產界屢屢出現，廣為存在。我曾遇上一個朋友，僅帶一個月的工資到某城市去發展房地產，十年不到的時間，現已擁有資產幾十億元。直到現在，很多房地產商進行房地產開發還絕大多數靠銀行貸款。例如上海，房企的自有資金2001年僅為18.84%，2002年為17.53%，2003年為16.94%。房地產商自有資金少的存在，利於一些人白手起家，但也給銀行帶來很多風險。中國房地產開發企業的負債率遠高於世界公認的50%舉債的警戒線，多數企業達到75.8%，個別地產超過80%。90年代以來，中國各商業銀行出現的大批呆賬、壞賬，超過2萬億元，此中有相當一批與房地產貸款風險和金融部門對房地產過度放貸有關。

六是舊城的改造拆遷引發的矛盾過於普遍。房地產的推進中，有不少企業十分看中舊城改造，看中一些住宅區或城中村的商業價值。在很多地方政府經營城市的慾望十分強烈情況下，就出現了大拆大改。特別是因為拆改的越多，GDP的增長越快，某些幹部的成績越突出，於是拆遷范圍越搞越大，愈演愈烈。很多城市以服從規劃需要為名，把五、六十年代建設的住宅區，硬性改為商業區，把僅建成三、四十年的住房定為危房予以拆遷改建。更有一些地方，不考慮百姓利益，把很多上班族從城市遷往郊區，趕到一、二十公里以外，不許回遷，給百姓上下班造成很大困難。由此造成群眾上訪事件頻頻發生，去年北京市上訪人數和批次都比2003年增加90%以上。百姓為了表示對拆遷的不滿，在北京春節時期，曾有人在上衣前後寫上大大的「拆」字，行走在大街上。中央關注到這個問題的嚴重性，出台了相關規定，這是完全必要的，是有利於和諧社會構建的。我們的房地產企業家應支持國務院的決定，所有的拆遷，都應「以人為本」，多替百姓著想。最近對物權的改革和對房地產行為的規范，從總體和長遠看，將更加有利於房地產的發展。

針對房地產發展中出現的諸多問題進行規范，將有利於房地產的發展。