開發商為什麼不新開樓盤

Ⅰ 開發商一直不開盤是什麼原因

樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。時間根據售樓部的公告或者通知。
開盤流程：
一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
二、奠基（挖坑）。
三、蓋樓。
四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定,。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期。
開盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

Ⅱ 樓盤開盤時很多房源都銷售一空，那為什麼等到樓盤竣工時仍有那麼多的現房呢

不知道有一個詞叫「捂盤惜售」嗎？因為一般為了吸引客戶，開發商的開盤價版都是比較低的，然後再權依次慢慢往上調價格。一些比較稀有的或者好的戶型開發商前期大多都會藏起來說賣完了。然後等最後都賣的差不多了，再把那些稀有戶型放出來高價賣！
至於現房是不是比開盤價低，這個看情況而定咯。如果好賣肯定不會，除非賣不出去，開發商後期才有可能調低價格賣！

Ⅲ 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了

這是開發商玩的套路。

第一就是開發商散發假消息，造成一種房源緊內張的樣子，讓大家容都感到緊張而來搶購。

第二就是好房子先捂盤不賣，看下市場動向。

第三就是想先把稍微差一點的賣掉，然後再慢慢的把好房子放出來賣。

第四就是先把中介拿走了。

【關於新樓盤】在還沒有開盤前，就可以賣房，叫做「預售」。房地產預售：是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。

一般情況下，房地產預售對房地產開發商很有利。房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。

Ⅳ 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了呢

親身經歷的：我去陽光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車站那邊！ 後來我版說我只想權買南向的，他就說沒有啦 等有的時候再通知我！ 結果第三天就告訴我 開了一個南向的讓我去交錢！ 我那幾天沒事他就說過幾天肯定就沒有啦，讓我快點！ 我過了一個星期左右才回煙台，他就又告訴我 又開了一個南向的！ 他NND 他們手裡有都是，就是先不賣！ 等著把不好賣的賣完啦 再買這些好賣的！

Ⅳ 為什麼新樓盤開盤一段時間後 開發商才會將部分優質戶型拿出來

這叫捂盤,前期房價肯定是低的,所以開發商會先賣戶型朝向樓層不好的房子,等這些不好的房子賣的差不多了,房價也上去了,然後在拿出好的房子,這樣就能賣個好價錢了!開發商一般都是這樣的!

Ⅵ 現在有很多樓盤遲遲不開盤為什麼

開發商沒按政府的指導價違規銷售，所以政府不批證給開發商，無法開盤

Ⅶ 為什麼一些新樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣

除了那些惡意進行炒作的樓盤和中介外，新樓盤出售中介會層層加價，這個說法反而是不對的。因為中介只會逐漸降低價格，通過團銷售的方法，來為開發商帶來更大的回盤利潤。

1、中介方的介入，是因為人海戰術的強大

現在的銷售，已經遠遠不是早些年的品牌戰術了。雖然品牌很重要，但是品牌鋪天蓋地的宣傳力度是更重要的。因為這個時代的流量主題決定了銷售的方式。而人海戰術莫過於是最好的流量銷售了。

中介方的人力是售樓處的很多倍，他們還會層層進行推廣和合作，將“蛋糕”的利潤逐漸分解，追求的是賺到手的錢，而不是概念。對於開發商，選擇了中介，就是選擇了更大的新樓盤推廣力度。

所以，如果一個開發商要推出新的樓盤在市場的時候，會進行兩方面的銷售。

一方面是本公司的銷售部，進行一些市場推廣，尤其是同行之間的競爭和流量，會成為本公司公關的機會。

另一方面是很多中介的參與，通過大量的人力去為公司打造量化的信息擴散，為公司的回盤利潤帶來實體化。

Ⅷ 等了10年花了2000萬，為何新樓盤變成了爛尾樓

新樓變成爛尾樓主要是因為開發商跑路，資金鏈斷裂，樓盤無法再繼續修建下去，就只能是現在這個狀況。所以在買房子的時候建議大家還是購買已經建好的房子去買，不要在房子還是地基的時候就購買，雖然可能當時房子會便宜一點，但是後面的情況沒有辦法預料。有人說預售就是空手套白狼，真的是這樣的，為什麼剛開始網購的時候人們都不敢先付錢，因為都沒有見過實物怕被騙，但是隨著越來越多的網購，現在誰也不怕了。但是也是這樣一種現象讓人們越來越放鬆，甚至樓沒有看見也敢去付錢。時代的發展讓我們的生活越來越便利，但是也會有各種不知名的騙局和危險，做任何事情一定要想好再去做。

Ⅸ 為什麼樓盤具體開盤的日期連開發商都不確定呢

對於樓盤來說，只有取得政府頒發的預售證之後但是預售證是政府去審核以及按照一定的調控原則來頒發的，換句話具體的時間是開發商自身也難以確定的。

Ⅹ 開發商為什麼不把樓盤信息發到購房網上去

！
如果來已經不想要房子了，自 問題就比較棘手了！ 我估計JS銷售擬定的合同，肯定是不公平的。
而且估計有欺騙，也有違約，甲方肯定也有違反程序的事情。如果起訴他們，肯定在法律上能找到勝訴的憑據， 建議咨詢下律師。。。
不過房地產發展商一般都和政府保持著密切關系， 現在這個社會嘛， 有時候有法未必可依