怎麼知道樓盤是否全部驗收備案

1. 如何查房子是否竣工驗收，竣工備案表是哪個政府部門核發的

查詢工程竣工驗收可以通過以下途徑：

1 、開發商處交房會有竣工驗收報告給到業主，沒有的話，就是沒有通過驗收。

2、到縣及以上行政審批大廳的建委窗口或者網站查詢該項目是夠辦理了竣工驗收備案手續

縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。竣工備案表由當地住房和城鄉建設局核發。

(1)怎麼知道樓盤是否全部驗收備案擴展閱讀:

建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收後，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

備案成果

備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全後，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，另一份則留備案機關存檔。

備案程序

1．經施工單位自檢合格後，並且符合《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。

2．由施工單位在工程完工後向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，並經總監理工程師簽署意見。

3．對符合竣工驗收要求的工程，建設單位負責組織勘察、設計、監理等單位組成的專家組實施驗收。

4．建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

5．工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（及備案機關）備案。

6．工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

7．城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，並簽署驗收意見。

8．備案機關在驗證竣工驗收備案文件齊全後，在竣工驗收備案表上簽署驗收備案意見並簽章。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

資料鏈接：網路 建築工程驗收竣工備案

2. 樓盤竣工後驗收要通過幾個部門

分三來個階段：
一：單自項驗收階段
1、雨污水排水許可證、環保試生產驗收、環保竣工驗收
2、消防檢測、消防驗收
3、民防質監驗收、民防竣工備案
4、衛生防疫驗收
5、電梯質監驗收、電梯技監驗收
6、防雷檢測、防雷驗收
7、規劃結構到頂驗收
8、檔案預驗收
二、整體驗收
以上分項驗收全部完成後，向當地建設局申請整體竣工驗收
辦理竣工驗收備案
三、規劃驗收
1、綠化質監驗收、綠化配套驗收
2、規劃測繪
3、竣工檔案驗收
4、以上全部完成後辦理規劃竣工驗收
四、大產證
1、面積實測
2、大產證辦理

其他不影響整體竣工驗收的內容：
1、交通設施驗收
2、環衛驗收
3、安防驗收（涉外項目需在竣工備案前辦理）

3. 怎麼樣查出或看出一個樓盤是五證齊全的，能發全產權房產證的

通常所謂五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。很多人都有這樣的誤解只要有了五證，那麼房產證一定能辦下來，其實五證齊全不一定就能辦房產證，關鍵看開發商做到這2點沒有。
一、開發商必須還清政府所有的土地出讓金，確保土地和樓盤沒有抵押。許多購房者可能以為樓盤取得了五證中的最後一證——商品房預售許可證，就可以辦理房產證了，但其實預售證是由房管局頒發的，僅僅是說明房子造好了，允許對外銷售了。但是，假如當初拍得的土地性質批復是商業用地，卻改成了住宅，就好比在大馬路上蓋房子，那是違章建築，土管局肯定批不了。另一種可能是，土地性質和規劃沒問題，但是開發商買地的出讓金沒有繳清，樓盤抵押給了銀行等，也會影響辦房產證。所以，如果碰到此類問題，應該先探查項目的土地問題。
二、樓盤必須通過竣工驗收。要辦房產證首先需要樓盤房屋通過竣工驗收備案，即開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。綜上所述，如果能辦房產證則說明項目已經取得了五證，但反過來，取得了五證，則不是一定能辦理房產證。還有兩個關鍵因素影響著房產證的最終辦理，且必須由開發商去處理。建議購房者在購買新房的時候，選擇知名品牌開發的樓盤還是比較靠譜的，信譽高，極少出現辦理不了房產證的問題。而一旦出現了，已經超過合同約定的辦證時間，但仍無法辦證的情況，購房者可以先與開發商協商解決，如果協商不成，可以提起訴訟維權。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

4. 新買了房子怎樣查詢房產備案

如果你要查的是五證，可以直接找開發商要，土地使用證，用地規劃許可證，內建設工程容規劃許可證，施工許可證，商品房銷售（預售）許可證，這就是我們常說的五證，房屋產權證是在工程竣工驗收備案後，半年內，開發商交房後協助辦理的。

5. 怎麼查一套房子是否已規劃驗收

規劃部門 驗收通過頒發合格證是辦理房產的前提條件。
一，去規劃部門查查看回能不答能查到檔案，頒發合格證一般有存檔的。
二，沒有的話重新申報規劃驗收。通過了自然能拿到驗收合格證。
三。怎麼通過講起來整個流程很長，可以再留言~

6. 怎麼查詢開發商是否辦理了《竣工驗收備案表》

可以通過以下途徑：

開發商處交房會有竣工驗收報告給到業主，沒有的話，就版是沒有通權過驗收。

到縣及以上行政審批大廳的建委窗口或者網站查詢該項目是夠了竣工驗收備案手續縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。竣工備案表由當地住房和城鄉建設局核發。

《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理法》（2000年4月4日建設部令第78號發布，2009年10月19日住房和城鄉建設部令第2號修改）第四條規定：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收後，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

7. 商品房交房後怎麼驗收房子

一、商品房新房產權驗收流程及需求資質文件驗收 ：
1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書 》、住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
二、業主自行檢查驗收，買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
1、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
3、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
4、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。
5、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
三、請專業人士驗收，雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。
1、房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。
2、專業管線的位置是否合理，質量是否過關。
3、房屋室內各種材料的質量是否合格。
4、房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
四、戶型，房屋設施驗收項目以及注意事項：
1、入戶門：外形是否變形、有劃痕，門鎖、門鏡、合頁是否完好；
2、配電：電表、電閘、照明電、開關、插座；
3、弱電：電話、寬頻、有線的插座；
4、空調：預留位置和電源；
5、門禁系統：對講門以及其他設施；
6、窗戶：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃；
7、陽台門：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃；
8、室內牆面：是否平整、垂直，有無開裂、空鼓現象；
9、室內地面：是否有空鼓、開裂現象；
10、天棚和凈高：陽角要垂直，要准確測凈高；
11、室內門洞口：寬高是否標准；
12、廚房：水龍頭、煙道、排水；
13、衛生間：水龍頭、排水，是否有滲漏，通風情況；
14、供暖：暖氣片安裝情況 ；
15、開發商所提供的設施與合同是否一致 。