團風哪些樓盤辦不了房產證

❶ 什麼房辦不了房產證 房子辦不了房產證怎麼辦

依據《房屋登記辦法》第第二十二條，不合法建造的房屋、被依法徵收或沒收的房版屋等不能辦理房產證。權房子辦不了房產證，應當分析原因，能依法採取完善手續的，應當盡快彌補；屬違法建設的應當服從當地政府統一部署，沒有房產證的房子其合法權益不受法律保護。
第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：
（一）未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的；
（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；
（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；
（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
（五）房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的；
（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；
（七）法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。

❷ 房產證辦不了怎麼辦，哪些房子辦不了房產證

一般來說，小產權房都是無法辦理房產證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產權證

（2）房屋的土地用途被私自改變

（3）房屋或土地沒有解除抵押

（4）房屋、土地被有關部門司法查封

（5）建設房屋的土地屬於集體所有

（6）房屋的土地存在產權糾紛

（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格

（8）房屋未取得規劃審批

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關的稅費

（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明

（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書

房子辦理不了房產證應該怎麼辦：

1、看合同

如果購房者已經買了房，但是發現房子無法辦理房產證，想要追究售房者的責任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。此外，需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

2、看法律

如果合同中沒有對房產證無法辦理的情況進行約定，那就按照相關的法律條規執行。據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日」。

❸ 注意：這些房子辦不了房產證 不能購買

買房子時,房產證會影響到以後落戶、抵押貸款等,哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎麼辦呢?

開發商角度,不能辦理產權證的主要原因有:

①利用集體所有土地開發的項目。

②未經立項批準的項目。

③未取得規劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦開發商未交納相關稅費的。

⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

購房者角度,不能辦理房屋產權證的主要原因有:

①購房者沒有交納相關稅費。

②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的

房產證辦不下來怎麼辦?

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金;

還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!

開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決:

(1)協商解決

帶上合同等,找開發商協商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見後,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,並由開發商對購房者進行賠償。

(2)發律師函

如果協商不成,可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。

(3)提起訴訟

如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。

注:如果是因不動產提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產所在地的法院提起訴訟。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 團風老街碼頭錦江小區能辦下來房產證嗎

准備資料去當地房管抄局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

❺ 五證齊全的小區為什麼辦不了房產證

五證齊全的小區為什麼辦不了房產證，大多數原因還是開發商違反規劃建設。
例如：開發商會選擇在建設過程中對規劃進行調整和變動。情況較多的是開發商進行加蓋。一旦加蓋，便會導致整個一幢樓違反規劃，全都辦不了房產證。
還有，購房者在買房時雖然會注意查看五證，但很多人只注意看有沒有證，是不是全。對證件的具體內容則不會仔細去查看，這就使個別開發商有了可乘之機。
以預售許可證為例，證件內容會對預售范圍、房屋地上建築物層數、預售房屋套數等進行載明。
而如果預售許可證載明的樓層是18層，而開發商賣給業主的是20層，則屬於超出規劃的情形。如果超出規劃的問題解決不了，根據相關法律規定，房管部門是無法為其辦理房產證的。
此外我們還應當認識到，房產證的辦理是一個整體的過程。 一個房產證的產生要經過多個部門的審批。
雖然房產證最終由房產部門辦理，但房管部門只是辦理房產證的「終端」環節。
除了房管部門之外，還涉及規劃、國土、建設等多個部門。如果在此前的規劃和建設中的任何一個環節出現問題，最終都有可能導致房產證辦理出現困難。
若想避免此類風險，筆者建議各位購房者在買房時要「擦亮眼睛」，不輕信手續和證件不全的開發商的「承諾」，不去購買違規開發的房子。
買房前，不但要了解預售樓盤是否五證齊全，更要對規劃許可證和預售許可證等證件上面的具體內容進行仔細查看。
同時，預售樓盤的規劃圖等在建設和規劃部門的網站上可以查到，上面對樓幢的信息等標示得很清晰，建議購房者買房時一並查看。

❻ 哪些房子房產證辦不下來

房產證是一個房子歸屬的標志，沒有房產證的房子買了也不安心。買房子時，房產證會影響到以後落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎麼辦呢？

開發商角度,不能辦理產權證的主要原因有:

利用集體所有土地開發的項目。

未經立項批準的項目。

未取得規劃審批的項目。

沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

未經驗收或驗收不合格的房屋。

土地或房屋未解除抵押的。

開發商未交納相關稅費的。

土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

購房者角度,不能辦理房屋產權證的主要原因有:

購房者沒有交納相關稅費。

沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的

房產證辦不下來怎麼辦?

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金;

還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!

開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決:

(1)協商解決

帶上合同等,找開發商協商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見後,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,並由開發商對購房者進行賠償。

(2)發律師函

如果協商不成,可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。

(3)提起訴訟

如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。

注:如果是因不動產提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產所在地的法院提起訴訟。

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 哪些樓盤可能拿不到房產證

一、因為開發商原因拿不到房產證的幾種情況

1、開發商已無資質

如果回開發商本身已經失去答辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，

2、遇到一房二用的黑心開發商

有些小開發商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。

3、因為交房原因延遲

商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記，從而導致不能拿到房產證

二、因為購房者自身原因拿不到房產證的情況

房產證拿不到，有的時候可能並不是開發商的原因，如果購房者有些事情還沒有去辦，可能也會影響房產證延遲到手。

具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產證的文件不合格，或者個別購房者購房入住後進行違章搭建而致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證等，都有可能。

這個的應對辦法就需要購房人自己作出改變了。

三、因為辦理原因拿不到房產證的情況

如果開發商和購房者都按規定走完所有程序，房產證還是拿不到，有可能是房產證辦理部門拖延或者是代辦產權的單位或人員，比如律師、代理公司等，可能存在違規操作。

❽ 樓盤辦不了房產證有哪些方面導致的

,同時必須具備五個要件,缺一不可:土地使用權證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許回可證 項目綜合驗收備案答 房屋測繪資料。房屋是一種特殊商品,如果在法律上得不到承認,則不能依法擁有該套房屋的所有權。消費者必須認清房產證的重要性,依法維護自身合法權益。鄉鎮的房子都很難辦到房產證的。因為鄉鎮的開發商一般都是資金有問題。很多地方都達不到標的。