為什麼今年好多樓盤都是40年產權

Ⅰ 買房子為什麼選擇40年產權

1. 附近交通便利:40年產權的稱為商業用地，一般商住房最大的賣點就是生活便捷。總內的來看，臨地鐵或者高速容，出行較為方便適合現在年輕人的快節奏。周邊的商業繁盛，為生活提供很大方便的是商住最大的亮點。

2. 價格的優惠:同一地段位置的40年產權的商住房要比70年產權住宅的的價格優惠的很多，適合手上沒有那麼多資金但急於購買的人士進行考慮。

3. 設計新潮:目前較多的商住房的設計緊跟時代的變化，進入市場有很大的吸引力，給購房者帶來很大的新鮮感，比較受年輕人的喜愛。

4. 注冊公司:如果考慮創業，可以考慮購買40年產權的房。
   

Ⅱ 看了很多樓盤，很多房子，價格等對比後，看中一套，但產權只有40年，會影響什麼

暴跌在即，專家建議炒家盡快出手!驚爆:淮安房價暴跌在即，專家建議炒家盡快出手!本人以此為題絕不是為了嘩眾取寵，也絕不是危言聳聽，而是在反復調研的基礎上得出的結論。
舉幾個例子可以作為本人觀點的佐證:
例一、今年國慶期間，淮安日報和市房管局聯合舉辦秋季房展，當時的場景也許大家都看到了。房地產開發商竭盡全力通過房展會提升人氣、給自己打氣，但效果仍不是很理想。
本人有個長輩，平時喜歡湊熱鬧，什麼地方搞活動都喜歡去看看，主要是想拿一份免費的紀念品什麼的。像房展會這樣的大活動，老人家更是不可能錯過的，他老人家是見隊就排、見紀念品就拿，但是人家促銷人員也不傻，拿紀念品可以，請您留下聯系方式，結果老人家就給人家留了電話，並假模假樣地登記了買房意向。
這一來可了不得了，自從那天拿了幾份紀念品回家，家裡的電話可就遭了殃!每天總有幾個聲音甜美的小姐打到家裡，問老人家買房子的事情考慮得怎麼樣了?老人家大呼上當:早知道這些人這么煩，那些破紀念品說什麼也不該往家拎啊!現在都快到年底了，房展會都過去兩三個月了，那些賣房小姐還不停地打電話給老爺子，說再不來簽訂購房合同，房子就賣完了!
*!如果真的快賣完了，他們能這么著急嗎?
看來淮安的開發商快撐不住了，房價即將暴跌!炒家趕快出手吧!
例二、本人的親身經歷。
三個星期以前，本人在網上看到一條二手房信息，益興名流二期一套100平米的三樓二手房，掛價52萬，精裝修、配套全、車庫另外產權另外算價，買家負責所有手續費和稅收。本人親自到房主家裡看了一遭，一看這房子就不值這個價，然後就找借口離開了。因為本人並不是沒房子住，去看房也不是為了買房，而是為了寫東西積累素材，所以和房主談的時候有一搭無一搭的。結果昨天偶然在網上又看到，還是這家房主，把自己的掛價已經主動降下來了，本來掛52萬，現在掛48萬，我的乖乖，三個星期跌了4萬，這不算暴跌還算什麼?
炒家手裡有房子趕快出手吧!不要再捂了，可別捂餿了，再想出手可就沒人要了。
例三、同事的經歷。
同事家的小孩結婚買房子，看了很多樓盤，售樓小姐跟商量好了似的，都說，沒房了，想買，還有幾套，套型不好、朝向一般、樓層不佳，想要就交錢吧!同事愛女心切，又怕房價再漲，結果只好交錢買了一套，結果交付以後，才發現上了大當!原來，售樓小姐說這個小區里的房子早以賣完，可結果到網上一查，才發現自己竟然是該小區第一個交錢的，哈哈!那個冤哪!第一個交錢，買到手的卻是套型不好、樓層不佳、朝向一般的房子!
這又說明淮安的房子根本賣不動啦，大家都在觀望，開放商的資金鏈條已經吱吱作響，隨時可能斷裂!
房價暴跌就在眼前，炒家趕快出手吧!可別把房子砸在自己的手裡!
淮安某高校知名經濟學教授為淮安炒家開出了葯方:
趁現在淮安的房價尚未真正開始下跌，盡快出手。如果猶豫不決，僥幸希望淮安的房價繼續上漲，那麼，這些炒家將為自己的貪婪付出致命代價!特別是那些靠貸款來炒房的炒家，更應該及時了結，不要戀戰，一旦淮安的房價開始下跌，將是雪崩性質的，因為淮安的房源遠遠大於淮安的購買力和需求，現在的新房基本都捂在開發商手裡和炒家手裡，一旦形成下跌，將是惡性循環的連鎖反應，炒家必死無疑!
你太不了解什麼是樓市了,一個二手房的跌價竟然導致你發出這樣的驚慌.本人覺得,淮安的房價不會跌,今後將比較穩定,而且是穩中有升,當然在國家規定的8%范圍之內.原因很簡單,淮安不是上海、北京和廣州,淮安的炒房沒那麼到位。作為次發達地區的淮安經濟在發展，實力不強的房產商紛紛轉戰淮安這種城市賺點小錢，這些房產商眼光是敏銳的，是不會輕易做決定的，這就建立在淮安的發展的基礎上。我們個人都會認為現在房價高，我們自己都買不起，那麼那些年輕的、外來的等等一些貌似經濟條件不好的淮安人能買得起么?回答是:能。要知道，房子是人類生活的必要需求，任何人都希望有一處屬於自己的小窩，淮安人的消費觀念不是落後的，湊足十幾萬首付應該不是太大問題，借貸買房誰都能幹，因此房子的需求量在增加，至於現在淮安那麼多的樓盤，樓主怕開發商賣不出房子而降大價這種想法是幼稚的，您就記得房產銷售永遠在進行，開發商賺錢永遠在進行，淮安人買房永遠在進行就行了。大家不必驚慌，淮安的房價均價2008-2009年度將突破4000元/平米

Ⅲ 我要買的房子是40年產權的住宅請問40年產權是什麼概念，40年到期後又是什麼概念

40年到期後該房產產權理論上是歸國家所有，如國家物權法到時還沒有出台相關補充條例，可交費或其他方式延期的話。

40年產權的概念，簡單說。40年裡，你有處置財產的權利，所謂的到期，是指土地使用權的期限，根據我國法律，土地所有權屬於國家，出讓的只是使用權，因此，40年後，要麼補交土地出讓金，要麼接受政府因規劃調整等原因對房產的收回。

購房時大家都關注的一個問題是「房屋有多少年的產權」。房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

(3)為什麼今年好多樓盤都是40年產權擴展閱讀：

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

Ⅳ 新開樓盤是住宅為什麼土地使用年限只有40年

首先土地使用年限是開發商拿地的時間，本來是70年的時間，這地已經批了30年了。
所以只剩下40年了。

Ⅳ 公寓房都只有40年產權 為什麼 以後有影響嗎

公寓房的地皮是商業用地，不是住宅用地，所以只能使用商業用地40年產權的政版策。
但目前來看權影響不大，因為公寓房也有不動產權證。《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但你得交一筆續期費，到期前一年，可以申請續費，可能幾萬塊錢吧。
當然，相比起住宅70年的產權，公寓40年就得續一次期，單位時間的續期費肯定要高一些。加上產權時間短，可能對你賣二手的價格有一定影響。
所以關鍵你得有產權證。
我就見過有人買房圖便宜，買了那種沒有房產證的房子，結果因為房產證，小孩入學入戶都有問題。

Ⅵ 公寓只有40年產權為什麼還那麼多人買

有錢的人不會計較這些的，40年產權一般百姓都不會買的，這些只不過政策套路。

Ⅶ 為什麼很多房子有40年和70年不同的產權期限

在購買房子的時候許多人會注意到產權的問題，有的房子產權為四十年，而有的房子產權為何又是七十年呢？
房子的產權往往是包含兩方面，即房子的所有權以及土地的所有權，這兩個概念是截然不同的，土地的所有權是拍下這塊土地用來建樓盤的時間，而房屋所有權才是與房主有直接關聯的，房屋所有權是指房主買下這套房子的時間。而房子的產權之所以有四十年與七十年不等，主要有兩個原因。

當然房子的產權和價格也有很大的關聯，四十年產權的房子更加便宜，因為無論是小區綠化還是房子所建造的成本都比較低。而產權七十年的房子一對比產權只有四十年的房子，其差別就大了。
不單單房子的建造費用要低，產權四十年的房子所佔的土地的價格也要低很多，往往指當初房地產商用比較低的價格拍得了這塊土地，或者說這塊土地比較偏僻，價值不高，以及周邊的配套設施不夠齊全，因此它的價格往往是低的，低價格也對應了它的產權更低。對於購買者來說也要弄清楚這一點，不要以為自己用低價格買來的房子就是賺到了，這其中隱藏的細節需要了解，這樣也能夠避免自己遭到損失，在購買房子之前需要了解清楚這一點，不要渾渾噩噩的。

Ⅷ 一個樓盤怎麼會有40年產權和70年產權

大小產權，正規的都是70年，小產權怎麼說呢，不受。。。。。。

Ⅸ 為什麼有些房子產權40年，有些產權70年

有些房子產權40年，有些產權70年，是因為開發商購買土地的時間問題，有的土地開發商買到後一直沒有開發，建好房子後導致土地使用年限變短。