樓盤小區設計方案包括哪些內容

A. 一套完整的小區規劃設計方案包括哪些

在進行小區規劃時，我們不但從消費者的角度出發了解市場的發展動態，摸清市場上哪類型的住宅需求量最大，人們普遍喜歡哪類型的住宅小區等問題，同時也從發展商的角度出發，總結開發經驗，吸收其他樓盤的成熟經驗，力求把小區規劃設計做得更好。所以，該小區的規劃要達到什麼樣的目標，必須要做好市場定位.為了充分地利用空間，把居民的居住環境從室內引伸到室外，擴大居住空間，方便居民的活動，創造一個整體的住宅組團是適合人們日益增長的生活需要的，如英國著名建築師和城市規劃家F.吉全德所說：「過去採用單純的單元式住宅與聯排式住宅的混合方式，但在被幾乎有無限可能的，多樣變化的住宅類型混合修建的形式所取代。這樣的設計方法，不但使建築物適合於每個住戶的特殊的居住形式，而且將它們設計成有機整體，也就是把建築物組合成一系列相互補充的形態，由單純的平面變成連續的建築復合體的組合形式」。以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團是對空間的化整為零，那麼整體住宅組團的規劃布局就是對空間的化零為整之典範。在50—60年代國外許多發達國家在這一方法上下了很深功夫，創造了一系列的適合人們居住心理的好的居住環境，壁如：荷蘭某居住小區，用地6公傾，人口23000，整個小區由7個大小不等，層數不同，類型多樣的住宅組團組成，以此形成獨特的多樣化的居住環境。又如德國某地居住小區，用地148公頃，人口24000，7200戶。居住區由20個環形住宅團組成，每個組團用地90×150米，由7棟層數和類型都不同的住宅組成一個半形敞的院落，每個院落的布局都各不相同，各具特色，院內有大片綠地和設有兒童游戲和老人休憩場地。近年來，隨著我國改革開放的不斷深入，國民經濟和科學技術得到了突飛猛進的發展，這為我國住宅建築的發展提供了雄厚的物質基礎。現我國許多大小型城市在居住小區的建設中大量採用了整體式住宅組團的規劃布局方式，這種規劃布置的特點是對空間給予了充分的重視，體現了以人為本的設計原則，它縮短了公共建築與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到了更充分的利用，土地可以重復利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團內外用綠化來聯系，既又小范圍的外部空間，又有區域性的大范圍的公共空間。居民圍繞公共空間活動或是遊憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個可供人們合適的位置。就好象大家庭一樣。此規劃布局形式與我國古園林的設計手法普具相似之處，是適合人們的心理和身體需要的。
整體式住宅組團的建築造型並不是要求五花八門，其中一個組團可以採用一種單體形式也可採用幾種形式。關鍵在於根據地形、地 在整體布局和環境布置中著意營造，可以前後錯迭、高低錯落、因地借勢、就其自然，其布置靈活多樣。這種居住小區空間環境豐富，通風、視野、朝向均較好，而且還有一個可用來著意刻化的大空間，有利於對其配景予以創造。
居住小區的道路布置，改變以往「橫平豎直」的規劃模式，大膽採用以典代直的規劃方法，創造出「雖由人做，宛自天開」的自然環境來。壁如，義大利某居住小區用地29.5公頃，道路採用逐級由寬到 的樹枝狀道路網，建築的布置完全摒棄了行列式規劃方式，而用房屋的朝向仍保證了住戶良好的日照條件。由於住宅獨特的規劃布置，使住宅全部為三層的建築群體，仍然獲得與眾不同的效果。又如，我國安徽省某地，佔地3公頃，整個居住小區內的道路均採用曲線布置，住宅間的小道也曲線連接，塑造成田園風景式的居住環境。居住其間使人 如置身於大自然而心情舒暢。
總之，要建設富有特點和具有新穎的居住空間環境的居住小區是完全可能的，只要我們每個設計者在規劃設計上搞創作，不拘泥於教條，不難出現具有特色的與周圍環境協調適合人們居住心理的居住小區，盡可能地給人們提供舒適、安靜和新穎優美的居住環境。這也同時需要我們每個規劃設計者們必須具有豐富的專業技巧，充足的信息及跨學科的知識。

B. 一套完整的設計方案包含哪些內容

您好，一套完整的設計方案主要包括兩個方面，一是圖紙方面，二是服務方面。回

1）圖紙里包含答原始牆體拆改圖、牆體砌築圖、平面布局圖、天花圖、地面示意圖、燈位布局圖 、開關插座布局圖、造型立面圖、節點圖以及整體室內效果圖等。

2）服務方面：一套好的設計圖紙離不開設計師的先前的理念與現場指導。施工期間雖然有圖紙交給工人，但是設計師的服務也是必不可少的，首先水電交底設計師是要跟監理還有業主親自到現場，尤其是插座的預留，每家的生活習慣都不一樣，因此現場溝通是少不了的。

其次是木工進場及木工驗收，這一版塊主要是防止現在有特殊造型或者有特殊定製櫃造型吊棚或牆面造型有更改，因此設計師也是必須要到現場的。最後就是竣工驗收，設計師一方面能現場跟進軟裝搭配，另一方面就是看整套施工流程有沒有疏忽的地方以及把控一下最後預算有沒有增減。

北歐風格客廳裝修效果圖

C. 項目方案的設計包含哪些內容

撰寫設計方案有9項要點：
1.題目。題目是策劃書具體目的的體現，因此一定要寫清楚，比如要舉辦什麼比賽、進行什麼會議、開展什麼活動等等。例如寫演講比賽的策劃書，如果是電子版的則要設計一個好看的封面。
2.根據演講比賽的具體情況寫好策劃書的目錄。一般要寫上活動的名稱、活動時間和地點、活動主題、活動對象、活動目的、活動內容、活動日程安排、各項工作負責人，最後是活動預算和預期能達到的效果。
3.接下來寫具體內容。首先寫清楚活動的名稱、活動時間和地點、活動主題、活動對象等比較簡單的內容。
4.寫清楚活動的目的。活動的目的一般分成三個方面，一是成功舉辦一屆演講比賽;二是鍛煉同學們的演講能力，以便今後代表學校比賽;三是營造學校良好的文化氛圍。
5.接下來把活動的內容寫詳細。其中要包括比賽報名的方法(直接去院系報名或簡訊報名)，初賽和決賽的人選安排，評委嘉賓的人選等等。還要寫上獎品的問題。
6.寫好日程安排。要把每一天的工作以表格的形式寫出來，格式是時間、事情、地點、備注，這樣越詳細越好，後期可以再修改。
7.然後把各項工作的負責人落實到位。寫上負責人的姓名和聯系電話，以方便舉行活動時彼此進行聯系。
8.做好活動預算。要把能想到的和活動有關的物品都寫下來，看看預算有多少，如果太高超出能力范圍就要適當削減了。
9.最後是活動的預期效果。這里和活動的目的大體相同，主要是包括鍛煉同學們的才藝;增強學院的人文氣息，激發同學們的演講熱情;選拔專業的演講學生參加校級以上的比賽等等。

D. 小區規劃分析圖有哪些內容

小區規劃分析圖的內容：

1、根據居住區規劃設計任務書的要求，確定規劃用地位置及范圍。

2、確定人口和用地規模。

3、按照確定的居住水平標准，選擇住宅類型、層數、組合體戶比及長度。

4、確定公共建築項目、規模、數量、用地面積和位置。

5、確定各級道路系統、走向和寬度。

6、對綠地、室外活動場地等進行統一布置。

7、擬定各項經濟指標。

8、擬定詳細的工程規劃方案。

小區功能分析圖的內容：

1、要為居民創造衛生、安靜、舒適的居住環境（包括內部環境和外部環境）。

2、設置一套齊全、方便的生活服務設施。

3、要建設現代化的基礎設施，包括道路、公共交通、給水排水、供電、供熱、供燃氣、垃圾清除、路燈、汽車及自行車停車場地等。

4、要形成豐富、優美的建築空間，外觀上注意完整、統一並富於變化。

5、要取得較好的經濟效果。

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小區規劃的注意事項

小區的規劃布局是否合理，直接關繫到居民生活和生產條件，同時也關繫到建設用地、勞動力消耗、工程造價以及總體建築的藝術效果，因此小區的規劃布局必須滿足人們居住和日常生活的基本需要。其中的具體情況如下：

在節約用地的前提下，既要為生產和生活創造方便、舒適、優美的環境，又要體現獨特的城市面貌。

其基本標準是：要有合理的住宅間距，能滿足日照、通風、採光、戶外活動、避免噪音干擾、防火、抗震、疏散等居住生活的基本要求。

每棟住宅盡可能要有一定的庭院綠地，居住區內應有一定的公共綠地面積。

E. 房地產項目策劃包含哪些內容

這個問題太大了，但從頂端說起的話分為：1項目前期策劃、2項目營銷策劃、3廣告策劃這3大類吧，再具體的話就是
[項目前期策劃]
1、市場調研及走勢分析、預測
□ 宏觀、微觀市場走勢分析
□ 最新房地產市場行情分析
2、前期產品及市場定位可行性研究
□ 產品定位分析
□ 市場定位潛力分析
□ 市場定位風險分析
□ 市場定位的可行性評價
□ 項目市場定位
3、品牌戰略策劃
□ 名稱確定建議及推廣名確定
□ 樓盤風格確定
□ 建築用料的建議
□ 項目賣點的挖掘及提練
□ 小區環境營造—空間環境、生態環境、視覺環境、人文環境、智能環境
□ 小區景觀設計要點(環境規劃)
□ 電梯的設置
□ 停車庫設計要點、車位比例及安排
□ 會所功能內容劃分及概念的提煉
□ 裝修標准
□ 社區服務項目配置建議
□ 物業管理服務項目建議

[項目營銷策劃]
□ 項目營銷階段性劃分
□ 項目分期推出的戰術部署及促銷手法建議
□ 市場進攻要點有切入法建議(入市時機)
□ 價格策略制定
□ 價格體系及付款方式原則
□ 現場包裝要點
□ 賣場包裝要點
□ 賣場促銷要點
□ 展銷會舉辦方案
□ 外銷方案制定
□ 制定CS系統(顧客滿意系統)
□ AIDAS原理(階段性促銷活動策劃)
□ 模型製作指導
□ 收集市場反饋信息及時調整營銷方案
□ 分銷網路輔助措施
□ 新聞推廣方案(軟性文章及題材炒作)
□ 公關推廣方案(政府機關及集團購買的可能性建議)

[廣告、宣傳、推廣設計]
(一) 品牌識別
1、礎系統設計—標志(LOGO)標准
1) 展示系統設計
□ 地盤形象設計
□ 工地圍牆展示設計
□ 工地路牌、樓體招示布、工程進度牌
□ 售樓形象展示
□ 售樓處外觀展示指導
□ 售樓處內部形象定位指導
□ 售樓處設計建議
□ 樣板房形象定位、效果建議
□ 售樓處展板保保創意建議
□ 看樓車體外觀設計
□ 售樓人員服裝設計、保安服裝建議
2)展示系統設計
□ 售樓書、折頁
□ 售樓合同及相關文件格式
□ 價目表、付款方式單頁設計
□ 工作證(卡)、售樓人員名片
□ 辦公事務用品
3)廣告類規范
□ 報紙廣告標准格式
□ 電視廣告標准格式
□ 手提袋
4)售樓導示系統
□ 樣板房導示牌
□ POO彩旗式弔旗設計
□ 各類標示牌
□ 戶外看板
5)小區形象系統
□ 導示系統
□ 公共導示系統設計
□ 公共信息展示設計
□ 會所導示系統設計
□ 各項配套設施形象系統設計
□ 物業管理人員服飾設計
(二)廣告運動
□ 廣告訴求目標
□ 廣告訴求理念
□ 廣告主題口號
□ 廣告內容及表現手法
□ 創意策劃
□ 統一宣傳口徑制定
□ 整體氛圍概念提示
□ 媒體計劃
□ 創意延展
□ 報紙廣告方案
□ 電視廣告創意方案審核建議
(三)整體營銷費用預算及成本控制的策略

[銷售階段工作]
□ 銷售人員的安排及培訓
□ 銷售人員的進場及銷售的實施
□ 現場看樓團的籌劃
□ 客戶區域、年齡、職業等層面分析
□ 客戶信息反饋表的編制、登記、匯集及總結分析
□ 廣告發布效果的跟蹤
□ 放棄購買客戶的原因調查
□ 售前及售後服務內容
□ 定期銷售總結及策略調整
□ 系列促銷活動
□ 銷售後期收尾工作

F. 一套完整的小區規劃設計方案，步驟包括哪些

1，現場調研，甲方座談，同類型優質小區考察，當地居住小區現狀與市版場習慣調研2，案例權研究，模式分析；3，初步總體設計（兩個或以上方案），容積率等設計條件測算；4，與甲方進行第一次匯報或溝通，交換概念和意見；5，根據甲方意見形成一個或兩個以上設計方案，進行方案的繪制、分析和效果圖製作；6，製作匯報PPT或演示多媒體，有條件的製作設計模型，進行項目整體匯報；7，根據甲方意見和當地規劃部門意見，進行方案調整和修改，後進行申報。

G. 一套完整的建築方案設計需要包括哪些內容

建築設計需要包括很多內容，比如設計輸入：成本，清單，可行性評估，設計輸出：整體規劃圖，外形圖，內部圖，剝面圖，工具清單，驗收清單，安全性評估。等等。

H. 設計方案包括哪些內容

（1）項目概況。

（2）污染物的來源、設計的水質水量、排放標准和沼氣的用專途。

（3）項目方屬案選擇。

（4）項目具體的方案設計，包括工藝、建築、設備、電氣等。

（5）人員編制及持證人員的培訓、環境保護、安全防火、能源的開發與利用。

（6）項目投資費用估算與運行費用估算。

（7）經濟技術指標。

I. 設計方案的內容要哪些

1、 原房平面圖。每層一張。內容包括承重牆及非承重牆，毛牆或非毛牆（非毛牆有時需要增加牆面膩子鏟除這項的報價），原房門窗洞的高寬，上下水管、煙道、通風管道的位置，及原房的其它設施（如原房可視對講、強電箱、弱電箱、插座箱的大小）。2、 原房頂面圖。每層一張。內容包括各個梁的分布、梁高、梁寬、標高、管道位置及標高。3、 拆改平面圖。每層一張。內容包括牆地面及門窗需拆除部分的尺寸、位置，新建牆體的尺寸、位置、材質、有無特殊工藝要求（如隔音棉等）；有包管或包柱的部分標注包柱的尺寸、大小、材質及表層施工工藝（如乳膠漆、油漆、貼磚、貼鏡等）。4、 平面布置圖。每層一張。內容包括拆改、新建牆體部分完畢後整個房子的平面布局，以及成品潔具、櫥櫃、傢具、家電、配飾等物品的擺放布局，並標明是否甲方提供、是否現場製作。已確定品牌和型號的成品材料最好標明品牌和型號。（如果戶型較大，建議再出一張家私定點陣圖）5、 頂面布置圖。每層一張。內容包括各房間頂面標高，吊頂部分的樣式、工藝、材質、尺寸、標高，管道部分吊頂預留檢修口的位置及做法（成品吊頂最好標注品牌、規格、型號），頂面燈具、排風系統、空調系統、浴霸等電器的位置、是否甲方采購。6、 地面材質圖。每層一張。內容包括各房間地面材質，地板、地磚、地膠、馬賽克等材質的規格、鋪貼方式（如正鋪、斜鋪、拼花等），完成面標高，有門檻石的要畫出門檻石，對個別區域有特殊要求的需要在後面再出一張詳細的鋪貼圖。已知品牌和型號的材料最好標注清楚品牌、規格、型號。7、 牆面鋪貼圖。每層一張。內容包括各房間牆面材質，牆磚、石材、玻璃、鏡子、牆紙、塗料等材質的規格、鋪貼方式（如正鋪、斜鋪、拼花等），鋪貼尺寸，腰線標高，管道井檢修口製作工藝等。施工工藝說明（如留縫大小、斜角拼貼、牆面拉毛、噴漆或磨砂玻璃、鏡子對花，馬賽克對花等），對個別區域有特殊要求的需要在後面再出一張詳細的鋪貼圖。8、 上下水點陣圖。每層一張。內容包括各房間上水位置，水管管口預留標高，給排水管型號，下水位置，地漏品牌及型號，是否甲方提供。9、 插座布置圖。每層一張。內容包括原房及改造增加部分的強電插座，網線、電話線、音響線等弱電插座及特殊插座的位置、高度、類型，已知插座品牌、型號的最好註明品牌、型號、規格，是否甲方提供。10、 燈位連線圖。每層一至兩張。內容包括各房間燈的具體位置、類型，已知品牌和型號的最好標出品牌和型號，是否甲方提供。特殊燈的安裝工藝（如80KG的主燈要求特殊加固）。標明開關位置、高度、類型（已知品牌和型號的最好標出品牌、型號、規格），連線標清每個開關控制哪些燈，幾聯幾控。11、 吊頂大樣圖。吊頂存在特殊施工工藝時一種工藝出一張大樣圖、一張切面圖。內容包括此吊頂工藝的詳細做法，所用材料（包括各種線條品牌、型號，成品吊頂的規格、品牌、型號），詳細尺寸標注，特殊工藝做法說明，面層施工工藝說明，吊頂內的燈及排風、空調、消防、監控等設備的詳細做法圖。12、 門及門套大樣圖。工地出現需要現場加工的木門及各種工藝門時一種工藝出一張大樣圖、一張剖面圖即可。內容包括此門所用工藝的詳細做法，所用材料及材料（含面板、線條及油漆等）品牌、型號、規格，門及門套的詳細尺寸標注及特殊工藝說明。13、 櫃體大樣圖。工地出現需要現場加工的櫃體時一個櫃體出一張大樣圖、一張側面圖、一張結構材質圖、一張剖面圖。內容包括此櫃體所用的施工工藝，所用材料（含面板、五金件、油漆等）及材料的品牌、型號、規格，櫃體各部分詳細尺寸標注及特殊工藝說明。14、 客廳背景牆立面圖。在工地客廳背景牆設計工藝比較復雜時必須出客廳背景牆詳圖。內容包括背景牆各部分詳細尺寸、所用材質、施工工藝、特殊工藝要求（如壁掛電視底層加固、預埋線管、多種材質拼接等工藝）、完成效果要求。如果出現多層基底復雜工藝時要單獨出一張剖面分解大樣圖。15、 餐廳背景牆立面圖。在工地餐廳背景牆設計工藝比較復雜時必須出餐廳背景牆詳圖。要求同客廳背景牆立面圖。16、 卧室背景牆立面圖。在工地卧室背景牆設計工藝比較復雜時必須出卧室背景牆詳圖。要求同客廳背景牆立面圖。17、 其他牆面立面圖。在工地有其他牆面設計比較復雜時必須出一張立面詳圖。要求同客廳背景牆立面圖。18、 衛生間各立面立面圖。衛生間各立面立面圖是在衛生間牆面設計工藝比較復雜時必須有詳細立面圖。內容包括此立面各部分詳細尺寸、所用材質、施工工藝、特殊工藝要求、完成效果要求等。凡衛生間有某個立面有特殊工藝要求的，每個立面牆各出一張立面詳圖。有多個衛生間時每個衛生間的幾個立面圖可放在同一張圖紙上。19、 特殊工藝圖。當設計方案出現特殊施工工藝時（例如設計中有多塊聯花噴漆蒙花玻璃、馬賽克拼花、鏤空雕刻花格等），設計師要把這些方案一一出圖詳解。內容包括此工藝的要求，預計完成效果（如白色70%開放混油漆，咖啡色透底漆等），所用材料及材料的品牌、型號，詳細尺寸及安裝位置等。20、 外立面改造圖。當設計方案中出現有外立面需要改造時，改造的每個立面各出1——3張圖。內容包括各立面材質，牆磚、石材、玻璃、鏡子、塗料等材質的規格、鋪貼方式，鋪貼尺寸。施工工藝說明，特殊要求說明（如防水、防火、防霉等）。 21、 綠化布局圖。當設計方案中出現有綠化需要規劃或改造時，需單獨出一張綠化布局圖。內容包括各物品的尺寸、位置、擺放方向、施工工藝、特殊要求、完成效果要求、用途，每種施工材料的品牌、規格、型號，所用植物的詳細名稱。

J. 小區規劃圖包括哪些內容，一個作業。要不要畫戶型啊

不要