㈠ 購房指南-在天津買什麼樣的房子最保值
房子的保值和升值從專業的角度來說受到地段位置、周邊配套、社區環境、物業管理的水平等諸多因素的制約。主要有以下幾點：
1.地段優勢奠定保值好方向
眾所周知，選擇好位置的房產無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決於住宅產品的產品優勢，還取決於區域內是否具有良好的軟性環境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。一個項目如果在選址過程中拿到了優質的地段，就意味著占據了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
2.物業已成為房產保值要素
在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業服務。必須承認，良好的物業服務不僅能在短期內促進樓盤銷售，也為之後二手房市場房產保值提供了保證。
3.地鐵房成保值「座上客」
地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房最大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小於一般樓盤。
總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給到你最「合適」的建議。
（以上回答發布於2016-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 考慮投資的話，天津一百萬預算下熱點樓盤
如果預算一百萬，熱點樓盤主要分布在津南區八里台板塊，東麗區內東麗湖板塊，靜海區團泊容湖板塊。首先，八里台板塊依託於天嘉湖旅遊區，周圍配套設施相對完善。東麗區板塊依託於歡樂谷及空港經濟開發區。歡樂谷項目會帶來大量的人氣，必將帶動周圍的交通發展以及大型配套設施建設。空港經濟區內超過一千幾家的企業入駐，會給東麗湖板塊帶來巨大的居住客群，而且空港內的客群購買力較強。靜海區團泊湖板塊是目前天津唯一一個正在完善的別墅集群，超過70%的別墅洋房。天房，富力，金地等大型開發商集聚拿地建房，住宅品質高，周邊配套日漸完善。這里是政府規劃的集旅遊度假休閑於一體的生態宜居板塊，未來發展優勢明顯。
其次，如果考慮投資，要從政府規劃，周邊大型產業及項目，開發商物業三方面總體考慮，綜合考慮目前的投資前景比較是八里台板塊＜東麗湖板塊＜團泊湖板塊。
最後，一百萬預算范圍內熱點樓盤包括：
八里台：大唐盛世，融創星耀五洲
東麗湖板塊：恆大翡翠華庭
團泊湖板塊：富力新城，中駿雲景台
個人分析，僅供參考。
㈢ 天津哪些區域和樓盤總價低，性價比高你可以給我介紹一下嗎
基於您的需求，您是考慮到天津的小戶型落戶投資使用，我給您推薦津南八里台板塊的內中海公園城容和大唐盛世，以及靜海團泊湖板塊的富力新城，目前富力新城沒有小戶型在售了，後續可能會加推，時間和價格待定，大唐盛世目前還有87的小戶型，剩餘不到十套，均價1萬左右，中海公園城目前高層排卡階段，預計6月開盤，開盤均價8500 起步。
㈣ 天津哪些樓盤適合投資
首先投資的角度是盈利，為了將來更好的出手，房子要有可升值的空間。
為您推薦津南區首創悅山郡，原因在於①地鐵一號線延長線明年通車，距離項目距離1300米左右；②商業配套永旺夢樂城10月27日已經盛大營業，徒步10分鍾即可到達；③醫療有三甲醫院海河醫院，也是津南區距離三甲醫院最近的項目。項目周邊交通商業醫療配套齊全，洋房和高層皆可，地鐵通車後會帶動周邊的人流。
津南區再其次就是海河教育園，海河教育園作為國家級重點教育示範特區，①直屬國家教育部管轄，特別是園區在教育、行政上特別專享國家福利政策。在行政劃分上與天津市內六區平級，②這保證了業主子女在初中畢業後，可不受區域限制，享有與市內六區初中生同等的高中報考資格。不僅如此，③在園區落戶的業主子女，更可享受「南開學校」九年一貫精英教育。④地鐵八號線預計2020年通車，這樣的福利政策，使海教園成為了全津城所關注的焦點。
西青區首選距離天津南站最近的中交樓盤，①地鐵3號線和高鐵站距離項目騎行20分鍾左右；②萬達影院已經開始營業，社會山廣場12月23日開始營業，有人人樂超市，肯德基等商家入駐；③國企打造，品質有保證，項目已經售過一期，整體入住體驗感好。
希望我的推薦，可以對您購房有幫助，那就是我最大的收獲了。
㈤ 天津市內的新樓盤，哪個性價比最高
性價比這個標准，因人而異，看你想買哪個地區的了。我個人認為假日風景，大地12城都不錯，當版然也得權看你家現在的地點，和你工作的地點。如果不需要穿過市區，那選擇這個地方，再買部車是個不錯的選擇哦。價格合適，房屋質量好，不過，大地的房子好像離入住還有一段時間呢。
㈥ 天津市各區域樓盤分析
北辰:位於河北省邊界，重要樞紐簡介天津和河北。也是因為它比較靠近河北，多重工業發展，整體居住環境較差。同時處於天津和河北的中間地帶，一直處於尷尬階段，被雙方都需要卻又被雙方所忽視（因其注重自身發展而無暇兼顧中間地帶）。整體客群定位多是北辰或河北上班族，對於居住環境要求不是很高，但是對於交通方面要求較高（地鐵1號線的便利等）。總體來講，不適合養老和改善人群，升值空間有但並不是最好的投資選擇。
西青:西青以其便利的交通條件和自身的文化底蘊（楊柳青年畫）被大家所知。再加上離南開市中心較近的優越地理位置、集中的大學城，深得大家喜愛。但伴隨著基本的配套日益完善，張家窩和中北鎮發展的幾乎定型，換個思路來講（市中心的房子再漲價，雖基數大，但其上調幅度有限），而相比於還並不是很完善發展卻正在進行集中建設的地塊、區域，那麼後者更值得期待。發展和發展中差一個中字，但是其力度和速度卻有待比較。而對於集中的年輕客群來講，他們看到這里從曾經的一般到之後的產業配套日益齊全，他們更願意留在這里，生活壓力沒有那麼大，而且整體的房價集中在2萬左右。但多是剛需客群（結婚想離市裡近一點）。
津南:靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發現較快。同時津南規劃有海河教育園區，天津大學，南開大學的本科校區都准備搬遷至津南。所以津南在未來幾年來發展的前景非常好，津南面積廣，比較好的板塊有雙港（多是老城區人），辛庄（單價在2萬左右），海河教育園區，鹹水沽板塊。整體發展呈現強弱分明，靠近濱海新區的鹹水沽較弱，靠近市區的辛庄較強。又因辛庄本身地鐵1號線的同行使得地鐵線下的首創和金地深受喜愛。周邊集中大量開發商，永旺和基礎配套的日益完善，使得津南辛庄區域的房價一直上漲較快。主要客群是首次改善（多為洋房）和在河西區和海教園上班的白領，整體的生活氣息比較濃烈，不似海教園那般空洞無力（因為海教園現在還在建設中，預計5-10年成熟）。
東麗:距離濱海新區較勁，客群也多是從那邊過來或者空港經濟區上班，不多介紹，因為價格較低，距市裡較遠多用於養老和在空港或濱海新區上班的人群。單價在1.5萬左右。
整體定位:根據自身需求，選擇合適區域。純改善養老可選擇東麗，自住加投資建議選擇津南區（升值空間大，性價比高，兩個樓盤的戶型也不錯），北辰區不建議考慮，首改、剛需可選西青（距離市裡近。）
㈦ 哪類房產目前投資回報價值高
從戶型來看，小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。
投資買房的幾大技巧
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
㈧ 現在投資哪裡的房產回報率高
澳洲房子除抄堪培拉襲是99年產權，其他全國都是永久產權，而且相比國內澳洲的政府對房產市場把控很嚴，市場高透化，比國內好很多，而且澳洲房產無房產稅、物業稅、遺產稅，相當於少了很多支出。
像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現在澳洲房產非常適合投資，恰逢匯率低點，而且澳洲房產有100多年的歷史，澳洲房產的增長十分穩定，投資回報高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房產高透化，澳洲房產投資優勢如下：
1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%
2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以15年。
另據統計，澳洲房產每年穩定的租金回報在5%-7%，而且平均每年房產增值10%，差不多每7年翻一番。無論通過哪種方式計算，澳洲房產投資回報率都很可觀，這也是能吸引眾多投資關注、澳洲房產越來越熱的重要原因。
㈨ 天津市哪個區域比較適合投資，100~150w左右的項目都可以考慮
100~150w這個價位的區分較多抄，可以分為兩個價位區域來進行對比比較
1.100w左右。 受限於總預算，可以考慮的區域較遠，環城四區的邊緣區域和靜海、寶坻等區域。比較推薦的是東麗區的東麗湖版塊，總體價位從100到150w左右都有樓盤可以選擇。其中性價比非常高的一個項目是 恆大翡翠華庭。 【推薦理由】1.性價比高，目前主力小戶型84和87㎡兩居，總價100w左右就可以買下來，均價1.2w左右，毛坯房還更便宜；2.開發商是恆大地產品質有保證；3.項目距離空港經濟區較近，開車15分鍾左右可以到空港，臨近產業配套
2.150w左右及150w以上。從投資角度講，這個價位比較推薦考慮目前津南的辛庄板塊。該區域是目前津南區域距離市區最近且有新房在售的板塊，首創和金地都在這里進行開發，並有房源在售，首付50~60w都可以購買。【推薦理由】1.臨近河西市區，走天津大道開車15分鍾可以到黑牛城道，對於市區上班人群來說非常方便，客源豐富；2.近幾年發展建設比較快，這一區域配套發展成熟度比較高，有永旺商城即將營業，1號線東延線18年即將開通，軌道交通即將得到補足，生活方便，配套成熟