南寧樓盤備案價是根據什麼來

㈠ 商品房備案價格和銷售價區別

（）含義不同

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。

銷售價就是開盤後的價格。

（2）價格高低不同

備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

（3）執行標准不同

備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限,並嚴格按照申報價對外銷售。

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房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

㈡ 有些樓盤為什麼直接按備案價在賣房

安備案 價格賣是很正常的啊，按照當前的法律，開發商可以在備案價的基礎上，上下浮動%10都屬於正常的，這個不算違規，而且在當下的市場，房管局不會讓他備案價太高，所以有點浮動也素正常，謝謝

㈢ 新樓盤開盤之前，需要向房管局備案價格情況嗎

需要，樓盤開盤需要在房管局備案，也需要一個價格區間，開盤的價格不能夠高於這個價格，這樣也方便開盤之後去房管局備案落戶

㈣ 新樓盤的備案價是不是都統一的

關於新樓盤的備案價是否統一相關問題，可以上一些網路平台進行查詢

㈤ 南寧市備案價允許浮動嗎

1、備案價是抄房管局經過物價（包括當年的物價成本、土地成本、建築成本、物價水平、價格浮動利率等因素）核算後，給開發商報備房源價格與於定價的價格。通俗的講就是：建造一套房子的基本價格。

備案價是購房者買房時的基準參照價格，衡量該價格是否與當時的物價成本一致的參數。

2、開發商的售樓價是開發商經過物價核算、地段價值、價格浮動利率以及房源的戶型、朝向、樓棟、樓層等綜合因素考慮在內的定價。每個樓棟、樓層、房源的價格都不一樣，也就是目前所說的「一房一價」。這個價格基本都是購房者到售樓部了解到的價格，也是購房者購買房屋的實際價格。

小編提醒：購房者在買房的時候要注意參考樓盤的備案價，看是否超過該樓盤的價值；注意樓盤的銷售價格是否超出了備案價5%-10%的浮動區間。

㈥ 樓房政府備案價是根據什麼來制定的

備案的價格是根據土地出讓價格加上建設成本的溢出百分之十左右定的價格，這個就是正常國家准許的開發商利潤空間，當然實際上比這個多很多。

㈦ 關於商品房備案價格與銷售價格的問題

商品房復的備案價格是制開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。
購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。