為什麼一個樓盤要分批開盤

❶ 同樣的街道 為什麼有的樓盤開盤一次漲一次 而有些從頭到尾都沒漲

很簡單，一條街的兩個樓盤，一個配套設施好、綠化好、物業好、朝向好、戶型合理。一個各方面都不咋地，當然沒有人買，沒人買哪來漲價的資本？

❷ 樓盤開盤時很多房源都銷售一空，那為什麼等到樓盤竣工時仍有那麼多的現房呢

不知道有一個詞叫「捂盤惜售」嗎？因為一般為了吸引客戶，開發商的開盤價版都是比較低的，然後再權依次慢慢往上調價格。一些比較稀有的或者好的戶型開發商前期大多都會藏起來說賣完了。然後等最後都賣的差不多了，再把那些稀有戶型放出來高價賣！
至於現房是不是比開盤價低，這個看情況而定咯。如果好賣肯定不會，除非賣不出去，開發商後期才有可能調低價格賣！

❸ 為什麼開發商搶著在年底開盤

開盤後可以復回收資金。
1、年底制銀行回收貸款，開發商各種支付，資金需求量最大時期。
2、建設施工形象進度對資金需求最大的時期。當年開工的一般到正負零，往年開工建設的項目一般多層完工驗收，小高層封頂，都是進度款需求高峰期。
3、施工進度進行到了辦理預售證階段，不允許捂盤。
4、銷售高峰期一般有金九銀十、年底和紅五月。其中年底各種分紅獎金，是投資高峰期。
5、年底返鄉置業的人比較多。

❹ 同一個樓盤為什麼開發商分兩次打樁

這也許你有仁義道理，也許只是自己沒到位，永遠還沒來齊吧？

❺ 為什麼樓盤要偷偷開盤

有貓膩唄，

❻ 為什麼有些地產項目要開盤多次

同意以上觀點，現在開發商基本都這樣 一個項目分幾期開發 這很正常，有的是因為工期問題，還有的就是分高層和低層，他們的竣工是不一樣的，所以開發商只能分期開盤，能帶來一部分資金周轉。

❼ 為什麼新樓盤開盤一段時間後 開發商才會將部分優質戶型拿出來

這叫捂盤,前期房價肯定是低的,所以開發商會先賣戶型朝向樓層不好的房子,等這些不好的房子賣的差不多了,房價也上去了,然後在拿出好的房子,這樣就能賣個好價錢了!開發商一般都是這樣的!

❽ 一個樓盤為什麼會有多套限制用房 請問這個房源是怎麼回事 以後開發商可以拿出來賣嗎

是開發商在捂盤,一般抄開發商都會把好位置好朝向的房子留著先賣朝向位置不好的,等不好的賣的差不多了再賣好的,那時房價也漲上去了,那些房子以後肯定要拿出來賣的,開發商蓋房子賣不就是為賺錢嗎,他蓋好了不賣怎麼賺錢呢?

❾ 去售樓部看樓時，為什麼售樓部的人都說房子買完了

售樓處的人說房子都賣完了，有可能是真的賣完了，也有可能是將優質房源留下，准備下一波漲價以後再賣。趣評在大學畢業之前，曾經到某前10房地產公司的售樓處學習，了解一些房地產行業內幕，這里與大家分享一下。趣評2013年在房地產公司實習，那正是房地產發展的黃金時期。即使在房地產最黃金的那幾年，僅僅是萬科等少數幾家開發商的房子不愁賣去，其他大多數開發商的房子，需要各種“套路”才能夠將房子賣出去。第一， 為何很多時候明明有房子，售樓處卻說買完了，因為優質房源都是放在最後；第二，為何開盤的時候，哪一家開發商的樓盤都會人滿為患？第三，買方須謹慎，小心進入大坑。

買房需要謹慎謹慎再謹慎，不論是投資還是自住。畢竟，房地產已經過了黃金周期。除了一線城市與人口凈流入的城市，多數城市的房價幾乎就沒有了上漲空間！