什麼情況下樓盤不限購

㈠ 房地產所說的不限購是什麼意思

房地產所說的不限購主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算.

不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：

1、由於不限購房屋是商業用房，因此多位於市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。

3、商品用房的價值比較恆定，不會受到房產市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。

它也有很多明顯的缺點：

1、由於不限購房屋屬於商業用房，因此其水電價格高於一般住宅水電價格，成本較高。

2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。

3、不限購房屋一般位於市中心的商業區，在這樣的鬧市區居住，影響生活質量。

(1)什麼情況下樓盤不限購擴展閱讀：

限購令的主要意義：

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

參考資料來源：網路-住房限購令

㈡ 為什麼有的房產說不限購

目前的限購政策主要是針對70年產權的民用住宅，如果是50年或者40年產權的商住樓、綜合建築或者商業建築是不限制的

㈢ 武漢已有限購政策,為什麼有的樓盤說不限購,有什麼黑幕嗎

現行政策對房產的分類：
1.40年使用期限的工業用地的小產權房
2.50年使用期限的商住專兩用房（可以開公司屬，也可以入住，但屋內沒有明火）
3.70年使用年限的大產權住宅。
4.近期在嘗試推出的不動產證。
現行法律限制購買的只是70年使用期限的大產權房。其他，不限制購買。

㈣ 70年不限購具體分為哪些情況怎麼辨別房屋剩餘使用產權

很多人買住宅的時候，都知道產權有70年的，也有50年的。很少有人關注70年不限購的問題，那麼，70年不限購具體分為哪些情況？怎麼辨別房屋剩餘使用產權？限購是國家為調控房產泡沫出台的政策，北京居民可以買兩套房子，外地居民社保上夠五年或者納稅五年才可以在北京買房，還一種方式，就是自己有自己的公司，用公司買房子，雖然沒有時間限制，但是房子為商業用宅，使用產權只有50年。1.商業用房，平房，地下室是不限購的；2.住房用地土地使用權為70年，但是明顯是限購限貸的；3. 商業、旅遊、娛樂用地，土地使用權為40年。商業用地就是40年產權，不限購不限貸；4.既是70年產權又是不限購不限貸的商務公寓，商務公寓的批地年限位70年，再次轉手交易時，可能遭到改變。有些在以前被批了70年的商住用地，當二手過戶後，縮水為50年。辨別房屋產權，可以根據房產證的建築年代來判斷剩餘使用產權，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩餘使用產權年限為（70-13）57年。由此可見，70年不限購並不是針對住宅的，只是針對商務公寓，才有70年不限購一說。但是商務公寓不帶學位，平時的管理費、水電費、二手轉讓稅費，都按商業標准繳納，比住宅要高一些。

㈤ 不限購的樓盤

從化和增城是廣州不限購區，從化區交通比較便利，比較靠近地鐵的樓盤有珠江壹城和御景世嘉，增城比較靠近黃埔的是合景譽山國際，也比較符合您的預算情況。

㈥ 司法拍賣中的不限購是什麼意思 不限購房子能落戶嗎

不限購的意思是：

1. 沒有明確的指向范圍和所購的種類與數量。可以理解為不限制購買對象（包括自然人、法人、其它機關或社會組織）；不限制購買數量，一種（件）可以，數種（件）也行，全部包園還行；不限制支付方式（現金、支票都可以）。其實簡單點說就是誰都可以買。沒有明確的范圍。

2. 司法拍賣房不需要網簽，購房者是否有購房資質也不需要審查，購房者也可以正常落戶，正常途徑購房交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負責較後一步，辦理過戶手續及新的房產證。

㈦ 限購和不限購的樓盤有什麼區別

1、產權方面不同：

不限購房屋屬於商業用房，由於商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。

限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。

2、貸款不同：

限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。

而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，並且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。

3、購房數量不同：

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

4、落戶和子女教育不同：

購買限購普通住宅後，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什麼會有「學區房」這么一說了。

而不限購公寓還得從性質上說，由於是在商業用地上建的，屬於商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。

㈧ 成都不限購不搖號和成都不限購樓盤是真的么

怎麼可能，政策不準這么說的，不過各有各的情況，你懂的，如果要查房源信息啥的，可以用成都搖號助手看。