新樓盤圍牆有什麼規定

㈠ 圍牆風水學有哪些講究

圍牆我相信很多對它都不會陌生的，現實生活中，大多數宅主都會在自家的宅子庭院裡面設置圍牆。設置圍牆的作用其一，使家宅更顯得美觀，其二是為了防止小偷，入室偷竊。那麼圍牆風水學有哪些講究？要注意哪些問題？
1、圍牆的牆壁上不可長藤纏繞，否則會不斷有是非、官非。
2、兩家圍牆相對，通常來說低矮的一家運氣不佳。
3、屋宅大門兩邊的牆應相等，高低寬窄、大小、高低應一致。左面大則會婚姻不順，右面大則居者多病災。
4、圍牆的大門，忌一高一低，或一大一小，否則多災難，易造成夫妻的生離死別。
5、屋宅地基要高過圍牆地基。有圍牆的屋宅，屋宅的地基務必高過圍牆，或至少要平齊，不可屋內比圍牆低，否則大凶。
6、屋宅的圍牆不宜有縫隙。屋宅的四周圍牆包括屋宅的大門，要保持完整，不可缺崩，否則會有官非、口舌、病災等災難。
7、圍牆的性質要符合業主的身份。圍牆種類很多，有矮籬上遍植小樹、木板、金屬網、混凝土或石磚堆砌等。
8、圍牆設計要利用空間的辦法，用自然的材料達到美化景觀的目的，如高差的地面、水體的兩側、綠籬樹叢。使圍牆處於綠地之中，由圍牆向景牆轉化。
9、圍牆的形狀
通常圍牆宜可取用圓形或方形。根據風水學「天圓地方」之說，一般呈正方形或長方形的屋宅，圍牆可取用曲線形或圓狀。
10、圍牆的高度
圍牆與屋宅一定要和諧相稱、與屋宅主人的身份要吻合，圍牆高度一般以1.5—1.9公尺為宜。
11、圍牆過高與業主身份不吻合，居住人好似在坐牢、運勢肯定不好。
12、圍牆過低也是不利的，容易使人手腳有傷，選擇一個高度適宜的圍牆是很關鍵的。
13、圍牆不能造的前面寬大而後面窄尖，呈倒三角形，俗稱「退田筆」，主退財。易使人倍感壓力，感情、健康、事業易受影響。
14、圍牆上不可開大窗，圍牆不應該高過屋宅，更不應該開窗，開了窗就象朱雀開口，易惹是生非。
15、圍牆的尖角部份不能正對著屋宅大門，人財兩損。
16、屋宅的四周圍牆，要保持完整，不可缺崩，否則會有病災。

17、圍牆不可緊逼屋宅。否則易給人壓迫感，精神抑鬱難伸。
18、建宅時不可先建圍牆後建宅，宜犯「囚」字，否則會導致屋宅中的人無法人財興旺。
以上就是關於圍牆風水學需要注意的一些事項，希望對你有一定的參考作用！另外，值得我們注意的是：門前絕對不可有枯樹，即便不是大樹也不管是直立的還是倒在地上的風水上是損及老人的而切還有引導貧賤的力量，最好連根拔掉。

㈡ 新規劃小區是否硬性規定不準建圍牆

沒有，看地方有無規定。國家層面只是鼓勵開放。
《中共中央 國務院關於進一步加強城市規回劃答建設管理工作的若干意見》提出，新建住宅原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化。
並沒有提及不準建圍牆

㈢ 圍牆是建築物還是構築物

圍牆屬於構築物。

構築物的含義是：

主要是指除了一般有明確定義的工業建築專、民用建築和農業建築等之外的，屬對主體建築有輔助作用的，有一定功能性的結構建築的統稱。一般是不適合人員直接居住的。

建築物是人工建造的供人們進行各種生產或者生活等活動的場所。廣義的建築物既包括建築物，也包括構築物。構築物一般是指人們不直接在內進行生產和生活的建築物。

如：橋梁，堤壩，隧道，（紀念）碑，圍牆，招牌框架、水泥桿等。

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圍牆的種類

其中主要有以下幾種：

1、彩鋼板隔離牆用彩鋼板固定於柵欄之上，用於臨時工地的隔離。方便、可多次使用。但造價高，防盜能力較弱。

2、新型砌塊圍牆用新型的空心砌塊砌築的永久圍牆，建造方式同磚砌圍牆相同，在整體性能：如「抗倒」和「安全」性能上不如實心牆體，實際使用較少。

3、實心混凝土磚圍牆採用和粘土磚相同模數和砌築方式砌築的混凝土實心磚圍牆，目前使用較多。

4、混凝土牆板圍牆採用大型混凝土牆板砌築而成，速度快、強度高，板與板之間現澆立柱連接，強抗倒，目前正在推廣之中。

㈣ 小區圍牆高度一般是多少有規范標准嗎

1、根據我國2008年出台的《住宅小區安防新標准》，小區周界應設圍牆和柵欄等屏障，且高度不低於1.8米。

2、一般小區圍牆可結合小區所處區域位置、規劃（實體或通透）、使用（防盜安全）和圍牆材料等要求，確定其高度。一般小區圍牆高度宜為2.1~2.4m，最小高度不宜低於1.8m，局部地區考慮隔音、物理性安全與防盜（現可採用紅外或電子護欄），也有做到2.4m以上高度的。

3、小區內外之間的高差根據現場實際情況而定，小區內圍牆的相對高度為2.7米{小區外的標高與小區內的標高相同，側圍牆內外高度一致； 根據項目地域規范要求，圍牆及柱子可設臵照明及安防周界設 施。

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質量標准要求

1、達到實測實量標准要求，無滲漏，觀感好；

2、地面分隔清晰，無明顯開裂，油膏嵌縫到位；排氣管根部防水卷材收口美觀、粘貼密實，根部採用砼底座收口，表面塗刷灰色塗料，無交叉污染。

屋面採用白水泥加膠進行全部同色處理，規避微小裂縫出現。

3、內側塗料面整潔，無起鼓、無露網、無色差；

4、屋面設備基礎樣式統一，各界面交接處清晰；

5、女兒牆內側排水溝暢通，與踢腳面樣式統一；

6、電梯機房滿足使用功能，線路走向明確，照明明亮；出屋面風道、管道、鋼結構造型等根部均做成統一樣式水泥台，一方面方便防水施工上卷，另一方面達到美觀效果，面層統一進行處理。根部細節同時進行嚴格把控。不同材質交界清晰、避免較差污染。

㈤ 國家法規對新樓開盤有什麼規定

你好，樓主：

開盤：是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合專法對外宣傳預銷售了，為正式屬推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。

地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件.

《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權
的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

㈥ 新政策圍牆徵用多少一平方

你好，現在不是什麼政策問題了，按政策必須三公，現在是徵收不是徵用，一字之差，國家給老百姓是好政策，可以討價還價，就是地方政府很少會按國家政策，……

㈦ 新小區和已建小區共用圍牆合適嗎

沒問題的，望採納

㈧ 我家房子現在是在規劃的路上,我想把圍牆重新蓋下,屬於違章嗎

你家房子重新蓋一下圍牆，是在農村還是在城市，在農村可以的，在城巿可能不行是屬於違章的，圍牆是不好擴大的

㈨ 農村住房圍牆有什麼法規

上海市農村村民住房建設管理辦法

第三十二條 （圍牆的建造要求）個人建房需要設立圍牆的，不得超越經批準的宅基地范圍，圍牆高度不得超過2.5米，不得妨礙公共通道、管線等公共設施，不得影響相鄰房屋的通風和採光。

建圍牆屬於在土地內構造永久性建築的行為，因此必須經過申請和批准。如果是在自家宅基地內建設則不需要，因為宅基地范圍就是給農戶建造房屋等永久性建築的。但自留地就不行，自留地是給農戶耕種的，只能用其它方法打圍。其它農田就更不行了，必須經過申請和批准。

第三十五條 （規劃國土管理部門處罰的執行）規劃國土管理部門依法責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。

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案例：

近日，江蘇省南通市中級人民法院就這起履行查處違法建設法定職責案作出終審判決，認定被告海安市南莫鎮政府未依法履行法定職責，責令其對周某所築圍牆依法調查處理，駁回劉某要求判決鎮政府拆除圍牆的訴訟請求。

劉某與周某的住宅東西相鄰。周某於2005年在兩相鄰的宅基地之間集體共用土地上築起一道南北走向的高約1米、長10餘米的圍牆。圍牆西側與周某的宅基地結合在一起，東側砌了加固磚頭，其實際佔用土地並不限於圍牆本身寬度。多年來，劉某與周某因該圍牆多次發生糾紛。

2017年12月，劉某以該圍牆系違章建築為由，申請南莫鎮政府拆除。鎮政府組織調查後，書面答復認為周某所築圍牆不妨礙劉某通行，不具有拆除的現實必要性。劉某不服，以鎮政府為被告、周某為第三人提起行政訴訟，要求法院判決鎮政府拆除圍牆。

一審法院經審理認為，根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》和《江蘇省村鎮規劃建設管理條例》的規定，對於相鄰宅基地之間建圍牆的行為，不屬於鄉鎮人民政府履行查處職責的范圍，故判決駁回劉某的訴訟請求。

劉某不服，向二審法院提起上訴。

南通中院經審理認為，《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

根據住建部《民用建築設計術語標准》中構築物的定義，案涉圍牆屬於構築物，且該圍牆構築物位於村莊建成區內，屬於村莊規劃區，故南莫鎮政府對案涉圍牆負有查處職責。

但是，認定是否屬於違法建設以及如何處理，需要鎮政府按照城鄉規劃相關法律法規調查後作出確認和處理決定，法院不能越權直接確認和處理，故劉某要求法院判決鎮政府拆除圍牆的訴訟請求，不予支持。

鎮政府接到劉某的違建舉報和查處申請後，作出的書面答復並非是依照查處違法建設的程序和形式作出的書面處理決定，其答復理由亦未就案涉圍牆是否違法進行確認，因此，鎮政府的行為不符合依法行政的要求，屬實際未履行法定職責。

㈩ 建築臨時施工圍牆有什麼標准

根據《建築施工安全檢查標准JGJ59-99》，建築臨時施工圍牆的標准如下：

施工現場必須實行封閉管理，設置進出口大門，制定門衛制度，嚴格執行外來人員的進場登記制度。

沿工地四周連續設置圍擋，市區主要路段和其它設計市容景觀路段的工地設置圍擋高度不低於2.5米，其它工地的圍擋高度不低於1.8米，圍擋材質要求堅固、穩定、統一、整潔、美觀。

建築臨時施工圍牆 建築工程開工前，需要三通一平(具體指:水通、電通、路通和場地 平整)，並且施工區域應形成封閉施工，必須能先建設臨時圍擋作為施工場地的臨時圍牆。

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新開工的建設工程在人員密集場所必須使用輕質圍擋，其他地方提倡使用輕質、安全、美觀的圍擋。新開工的建設工程確需搭設圍牆的，圍牆必須是24cm牆，要設置基礎，地基土應夯實滿足承載能力要求，同時按規定設置加強柱和變形縫。

施工、監理單位要做好施工過程中的隱蔽驗收，嚴禁違章作業，搭設完後驗收合格方能使用;加強圍牆搭設、使用和拆除全過程的管理，發現隱患及時消除;確需靠近圍牆施工的，必須做好安全防護措施，在確保安全的情況下才能作業。

中心城區新開工的建設工程必須按照市建委《中心城區建築工地圍牆提升改造方案》的要求修建圍牆(圍擋)。

在中心城區人文歷史區域和主要幹道毗鄰兩側工地，實體砌築圍牆高度不低於2.5米，長度方向設置伸縮縫，每3米應設置加強柱。輕質圍擋高度不低於2.5米，應設置固定式基礎，彩鋼板厚度不低於0.5mm，採用鉚釘固定在鋼架上，並具備抗風壓能力。

參考資料來源：網路—建築施工安全檢查標准JGJ59-99