樓盤配套哪個重要

『壹』 價格、配套…… 買房該把什麼作為首要因素

現在房價這么高，買一套房子並不是容易的事。地段好的，價格就高;環境好的，不是位置偏遠，就是價格太高……那麼，在條件限制下，我們究竟應把什麼作為買房的首要因素呢?

對於剛進入職場不久的年輕人來說，價格應該是首要的因素。記者采訪了幾個年輕白領，他們都覺得買房要先看價格，更加要看自己的資金，有多少錢決定了能買多大的房子，買哪個位置、哪個檔次的房子。「我是喜歡高檔社區、別墅，但是如果我只有10萬元的積蓄，怎能買到這種房子。」市民趙曉雯說，很多時候，為了降低購房總價，只能選擇犧牲地段、面積等。但是，業內人士提醒，雖然價格很重要，但也不能作為買房的唯一標准，當手中預算不多時，有必要「退而求其次」，但是這個「次」指的是位置稍遠、配套不夠完善，絕對不是以犧牲品質為代價。

與剛需族不同，改善型人群一般有較多的積蓄，選房時多數會更注重地段以及配套。如果用於自住，在資金充足的情況下，大多數人也會傾向於買中心地段。不可否認，市中心黃金地段是不錯的選擇，出行、購物、娛樂、健身、就醫、就讀……只要你住在市中心，上面任何一項都能輕松解決。但是，隨著人們對身體健康的重視，也有部分老年人選擇到郊區居住。雖然這些郊區樓盤的配套並不完善，但是環境好，空氣清新，讓人很容易得到放鬆。所以，注重地段的人，並不一定選擇繁華都市，選擇什麼地段，還要根據個人的喜好而定。

另外，交通配套也成為買房時考慮的重要因素。通常，有小孩和老人的家庭，以及無車一族的年輕人，都較為注重交通配套這個因素。「家裡有車，但不代表每個人都能開車出入，像小孩子讀書，老人家買菜等，如果小區的交通配套不完善，就會帶來很大的不便。」市民楊麗說，當地段無法保證，價格成為一個定數之後，交通和生活配套才是最重要的，畢竟買房是為了生活的舒適便捷。

（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 請問各位：買房子時樓層和小區所在的地段哪個更重要呀 ，

如你所說的兩個小區：
1、首先衡量一下這兩個小區的開發商、物業、樓房質量以專及周邊的配套設施等屬。如果頂樓的那個小區在這幾個方面以及樓房的質量品質上都遠高於那個小區的話，建議你買頂樓可以，（那麼多頂樓，別人不是也都能住么）大家都知道頂樓有透寒、漏水、熱等問題，但是高品質的樓盤這些方面是可以保證的。
2、如果這幾個方面都差不多，那我還是建議你買後者，畢竟樓層、小區位置都好，住起來會很舒心，再說，如你說的，兩個小區一江之隔，現在的交通發達，不管現在的交通是否方便，相信都不會有什麼問題。
3、對於樓房，頂樓的底樓都不是大家首選的，底層潮濕、嘈雜等問題比較明顯。
4、樓房還要考慮一些比如學區啦、交通啦、購物啦等等問題，這些也是樓盤價值的保證。
買房子對大部分來說是一輩子的事，希望你能選到理想的房子。

『叄』 買房時怎麼判斷樓盤的配套是否合格

多數購房者買房都是為了享受更美好的生活，生活中離不開衣食住行，所以買房除了看價格、看地段，還應該看配套。房價雖然便宜，地段雖然好，但是沒有配套，只有孤零零的一處房子，入住後生活將會極為不便。

價格一眼能看出，但是配套卻是難以去確認，今天就和小編一起了解一下樓盤配套如何判斷吧。

一、學區配套

說到學校配套的最重要一點其實就是你所購買的小區的學區是哪些？首先小區附近最少要有一個托兒所、一個幼兒園。其次是學區問題，即小學、中學。

小區附近的學校不一定就是你家孩子未來上學的學區，學區的規劃雖然每年都會有變化，但是一般調整范圍不大，購房前最好是確定所買樓盤的學區是什麼。不僅要聽置業顧問說學區是什麼，更應該要看教育部門的學區規劃，也可以到其教育局咨詢詳細情況。學區的優良好壞，可以從其資質判斷。

二、交通配套

樓盤的交通狀況可分為小區內的交通狀況和小區外的交通狀況。

1、內部交通

內部交通包括小區內的車位設計是否足夠，車位設計最少是與住戶數量為1：1的比例，小區私家車進出是否方便，停車場設計是否會擾民，目前多數樓盤設計是人車分流，這是最佳住宅內的交通設計，安全安靜。

2、外部交通

外部交通包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鍾內為最佳，不同路線公交至少3種，這樣的交通配套為較好的。

三、商業設施

商業配套設施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、葯店及其他第三產業設施；其中最少要有菜市場、超市，這是基礎需求，否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活十分不便。

當然如果在基礎需求之外，還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮，大型商場如果距離住宅太近，會有嘈雜影響，最佳距離是步行15分鍾到達的距離為佳。

四、物業公司

現在購買的商品房小區都是有物業公司的，但是物業公司的資質與水平卻是參差不齊，物業公司也可以作為選擇要考慮的因素之一，畢竟後期生活中，小區內部的安全與管理等生活點滴都是與物業打交道。

對物業公司的判斷，首先是咨詢其物業公司是什麼，然後去網路查詢其物業公司有沒有不良事件。也可以去其物業公司管理下的小區下觀察小區情況，咨詢其小區人員了解其物業公司如何。

五、醫療衛生

這里說的醫療衛生設施包括了衛生站、居住區門診、醫院，就目前情況而言，每個小區附近都有醫院的可能性非常小，多數小區會配有簡單的衛生站，大型的醫院方面，最好是開車15分鍾內有大型醫院為基礎需求。

六、金融郵電

金融郵電設施就是指銀行、郵局等，這方面是小區附近有是最好，如果沒有也不必強求。當然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區域了解是否有。

不少購房者都會覺得買房看房很累，選擇很累，其實購房看起來很復雜，但是細節決定成敗，多看細看，多問問重點，多對比，有時候很多東西可以偽造，但是細節卻可以看出端倪，對於你問的問題，回答者的回復模糊不清，最好是自己去親身了解一番，多花時間了解細節。

（以上回答發布於2017-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 買房子配套和區位哪個比較重要

碧雞 名城的區位和配套都很不錯，兩樣都有。

『伍』 樓盤配套

泊里中心曜里是由華抄僑城打造的東站襲板塊40年產權的商辦項目，東客站片區是成都東進戰略中連接主城區以及龍泉的重要門廊，是成都重要的交通樞紐之一。該項目位於龍門山路和金馬河路交匯處，是華僑城布局大城東的綜合體項目。
【項目配套】
交通：地鐵2/7號線接駁，4號線，道路交通有迎暉路和2.5環環線通達全城。
學校：成都渥太華中學（規劃中）、成都渥太華小學（規劃中）、成都渥太華小學附屬幼兒園（規劃中）；金蘋果幼兒園、成華區機關幼兒園等；川師附中、樹德小學、五桂橋小學等；四川師范大學、成都理工大學。
醫院：成華區第六人民醫院、成都第十人民醫院、鵬瑞利醫療健康中心、成都市婦女兒童中心。
商業：凱德廣場、萬象城、家樂福、西廣場商業中心、萬達廣場、成都新天地
【項目優勢】：4.9米層高，水電氣三通，戶型有獨立廚房，獨立卧室，有陽台，生活舒適度高；

『陸』 大樓盤和小樓盤優缺點 選哪個更好呢

多人買房時不會注意樓盤的大小，往往把關注點放在戶型、配套、採光等和房子密切相關的地方。其實有些小區只有兩三棟樓，有些小區自帶幼兒園，商業街等等，但是不是越大的樓盤越好呢?大體量的樓盤和小體量樓盤買哪一種好？今天小編就帶著大家去了解一下大小樓盤的優缺點，看懂差別，選擇最適合自己的才是最好的。

小樓盤優點

1、由於項目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。

2、小規模樓盤受限於面積，產品品種，所以物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社區和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。

3、小樓盤社區如果以自住為主的話，那麼在後期入住後，對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社區體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現資金增加的目的。

小樓盤缺點

1、樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。

2、社區整體規模小，公園、綠地等休閑娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。

大樓盤優點

1、社區規模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

2、社區面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公 寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社區的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。

4、大樓盤社區的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。

大樓盤缺點

1、如果大社區規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不但影響社區環境而且業主出行及安全也會受到牽連。

2、大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工周期為2—3年，而且後期施工周期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音污染絕對會大大的降低生活質量。

3、規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。

其實不管大社區還是小社區都各有優缺點，是一個互補的關系，能夠豐富產品的結構，滿足消費者的不同需求。無論是小社區、還是大社區，在買房的時候，都要注重小區的品質。要關注小區的規劃，建築密度、容積率大小和綠化率高低。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 房地產大配套指的什麼

配套設施是指企業根據城市建設規劃的要求，或開發項目建設規劃的要求，為滿足居住的需要而與開發項目配套建設的各種服務性設施。

配套設施是房地產企業成本核算的重要組成部份，能否正確計算對所得稅的影響是很大的，配套設施包括基礎設施和公共設施。

基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施。

而公共配套建築，包括與購房人購買房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建築。

(7)樓盤配套哪個重要擴展閱讀

購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

『捌』 樓盤配套包括什麼

配套：屬於住宅小區開發中，除了建造住宅樓之外的其他全部附屬設施，術語專總稱「公建配套屬」。大家熟知的水電煤，只是屬於「公建」中的一部分。公建還有最重要的一項：小區出行的道路交通。小區圍牆四周都是莊稼地總不行吧？
除此之外，還有城市地下排污、雨水管網的接入。變電站、地下停車庫、有線電視、電話、寬頻網、周界報警網，等等。「配套」還包括小區的商業用房、公辦教育設施（如幼兒園、中小學）、居委會辦公室、活動室、物業用房、業委會用房，等等。凡屬於政府要求建的、與該住宅小區居民生活服務相」配套「的設施，都屬於」大配套「的概念。

『玖』 一個好的樓盤周邊至少應該有哪些配套

買房是人生中的大事，個人生活習慣不同，對其所居住房屋周邊的生活配套設內施的要求也容是不同的。一個好的樓盤周邊至少應該有以下配套：

1. 交通類：交通類配套除了考量小區外道路的平整、寬闊度、距離城市環線等主幹線的距離以及上下班時間的擁擠度，對於公交站點以及軌道交通的數量、途經路線以及早末車時間、遇到風霜雨雪等惡劣天氣是否容易叫到計程車也是要留心的。

2. 生活服務類：購物,考量周邊的商場、超市、菜市場、農貿集市等是否可以滿足日常生活的需要。餐飲休閑,根據自己的消費水平和飲食習慣考量周邊的飯館、酒店、酒吧、特色餐廳、大排檔等餐飲設施的數量和質量。

3. 教育類：這一點很好理解，主要看看周邊是否有幼兒園(注意了解公立還是私立、收費標准等問題)、小學、中學等教育設施。推薦大家在買房前確認一下該小區的所在片區、以及該片區可以直接進入(無贊助費、助學款等明目的費用收取)哪所小學、中學進行學習。

『拾』 配套設施很重要 買房不愁衣食住行

人的一生離不開四個字：衣、食、住、行。現在來說人們的生活水平提高了，對其各方面的要求也隨之改變。這其中改變最大的就是住房了，上一輩人買房僅僅是為了有一個容身之所。但隨著現代住房的功能性不斷提高，人們對房子越來越重視。「不買房不結婚」等觀念早已深入人心。這使得現在的年輕人不得不買房。

但買房對於絕大多數家庭來說都是一件大事。房子的好壞決定以後的生活質量。什麼樣的房子才稱得上是好房子呢?配套設施齊全是首選。而如何判斷一個小區配套設施的好壞呢?小編建議購房者可以從以下四個方面進行判斷。

一看教育醫療

近幾年內考慮要小孩的小夫妻們注意啦!小區旁邊有托兒所、幼兒園、小學、中學等教育機構的教育地產能夠更好的方便孩子上下學，同時能夠節省上下學的時間，確保孩子上下學路上的安全。家裡有老人的購房者，還需查看小區附近是否有醫院、葯店等醫療配套及社會服務設施。

二看商業配套

查看小區周圍是否有的商業配套設施例如綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場。這些商業服務類網點能在你日後的生活中滿足你日常生活物品的采購及其他服務需求。如有必要最好對小區進行實地考察。親身感受一下小區的周圍的實際狀況再做衡量。

三看休閑娛樂

隨著健康生活理念的推廣，越來越多的人希望在居住的社區裡面，就能放鬆身心鍛煉體魄。運動設施顯然就必不可少了。當代年輕人越來越注重享受生活，休閑娛樂設施讓年輕人在忙碌工作之餘，有了一個放鬆身心的產所。因此，是否有早晚休閑運動、周末遊玩娛樂之所是評價一個小區的優劣的重要條件之一。

四看內部條件

一個好的小區必先環境宜人，空氣清新，自然、人文景觀優雅，有早晚休閑運動設施。當我們購房時可向售樓處咨詢其樓盤的綠化率和景觀設計。此外，住宅生活用水、用電、煤氣、網路、雨水污水排放系統等等一系列生活配套設施必須完善。有了齊全的配套設施才能確保今後的生活高質量。

五看政務配套

很多人可能還不太了解什麼是屬於政務配套，小編來普及一下，政府機關，窗口單位，各類營業廳比如銀行、郵政、電信、電話等都屬於政務配套。列舉了這些，都是我們生活中肯定會涉及到的，所以買房的時候，這些也是必看的，你肯定不想開車從城南到城北去辦一張營業執照吧，所以，政務配套也是我們應該關注的。

（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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