在建樓盤什麼時候可以貨款

Ⅰ 新樓盤可以貸款的 是不是就一定能辦下來房產證

有預售許可證，買商品房也要看「五證」，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。
第三要看《建設工程規劃許可證》。房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。
第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用查看「五證」，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證，購房這就沒有什麼可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。
記住了，土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。

Ⅱ 我准備在一在建的樓盤買房，可是開發商讓我付了首付款後就辦理按揭，有這樣的規定

這是法律的規定。購買預售房都是這種方式，是法律支持的。您雖然支付了利息，但是獲得了房屋漲價空間利益。

Ⅲ 樓房蓋到什麼程度才能開盤、才能交首付

其實對這一種要求並不是太嚴格，有很多樓盤在沒有建好的時候就開始開盤收錢了，所以有嚴格的制度才好

Ⅳ 新建樓盤預售後多少時間可辦理公積金貸款

首付完成後，一般情況下，在開發商將樓層封頂之後就可以申請住房公積金貸款了。

Ⅳ 的房子蓋到什麼程度了，什麼時候辦貸款謝

只要符合《城來市商品房預售管理辦法自》條件即可。即：
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
(七)法律、法規規定的其他條件。

Ⅵ 高層樓盤什麼時候能做按揭是結頂還是建到三分之二

您好，這個各地政策不太一樣，比如說杭州樓市的相關規定是，多層建築完成主體結構三分之一以上，高層建築完成地面以下主體工程，開發商就能申請預售商品房。建議您咨詢當地房管局或者貸款銀行。望採納，謝謝！

Ⅶ 個人建設開發樓盤可以按揭嗎

個人建設開發樓盤是經過政府競拍地拍到的，只要五證齊全的都是商品房，那都是可以貸款的

Ⅷ 在建商品房抵押的能否辦理貸款

網友問：我與開發商簽訂了預售合同(有預售許可證，但開發商還未辦完版銷售許可證)，我已交首付款權，目前要辦公積金貸款時，聽其他業主說：開發商已經將此棟樓抵押給銀行，但開發商否認此消息。請問我如何查得開發商是否將此棟樓抵押給銀行？目前有部分業主已經辦理完銀行貸款，我的貸款可否繼續辦理，有無危險？ 李律師答： 該樓盤目前為尚未竣工的期房，如開發商已在其上設立抵押，您刻向該樓盤所在區的房屋交易登記部門查詢該樓盤是否設立抵押。如果確實設立抵押，則在抵押權人同意的情況下，該樓盤可以進行銷售，但您在辦理公積金貸款或商業貸款時，銀行會要求您將所購房屋進行抵押擔保，則此時將存在同一個抵押物上重復設立抵押的問題，將直接影響到貸款是否能順利進行，當然如果抵押權人與貸款銀行、開發商之間能達成協議的，則不在此限。不過為避免風險，最好要求開發商將其所述未設立抵押的情況作出書面承諾或直接寫入補充協議並規定相應的違約責任。

Ⅸ 樓房蓋到什麼程度才能開盤 能交首付

不靠譜，應符合下列商品房預售條件。

《城市商品房預售管理辦法》對其有相應的規定專：

第五條 商品屬房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

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《城市商品房預售管理辦法》相關法條：

第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。

第十一條 確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。