成都哪個樓盤物業費13元

㈠ 成都物業費收取標准，物業費包括什麼，新樓盤物業費

物業費構成要素有以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至於不少人咨詢的「衛生費」是否為「垃圾處理費」的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衛部門收取（也由委託居委會、物業代收的情況）。
國家物業費收取標准只是起一個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定。以北京市為例，其物業費收取標准為：
序號 計費項目 計費單位 計費標准 計費說明
1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文
2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文
3、小區公用設施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文
5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文
6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規定標准結合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文
7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文
8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文
9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文
10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文
11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文
12、各項費用統收服務費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文

㈡ 成都市物業管理費標准

成都市物業管理費標准：物業管理服務的收費標准，應遵循合理、公開的原則，根回據答服務的內容、質量、深度和社會承受能力，按下列規定執行：

a)普通建築標準的住宅小區的公共性服務項目，實行政府定價。

b)高標準的住宅小區和高層樓宇的公共性服務項目，實行行政府指導價。

c)特約服務實行經營者定價。

第(一)、(二)項的收費標准，由市物價局會同市物業管理主管部門制定。

物業管理服務的費用由物業管理公司按規定向業主收取。業主與使用人約定由使用人交納的，從其約定。

物業管理的公共性服務項目收費，經物業管理公司與業主委員會協商可以預收，但欲收的期限不得超過六個月。

物業管理公司應當建立健全財務會計制度，每半年公布一次管理服務費用的收支情況，並接受業主委員會和政府有關部門的監督。

㈢ 成都哪裡房子便宜

年輕人在成都買房，其實有選擇。

這句話，在主城N百萬級當道的今天，仍然有現實意義。

大家看到題目肯定會覺得有點奇幻，其實是真的。

這些房子是剛需入門級。成都新樓市去搜了一下數據。

這些房子有幾個特點：戶型小、總價低（單價也許並不低）。

其實小戶型只要設計、裝修好也可以很溫馨舒適，1-2個人居住綽綽有餘。

還有一點，這些房源都是二手房。最近也有不少人來咨詢總價預算較低的買房方式，成都新樓市把目光投向了二手房市場，以鏈家網為基礎，進行了數據篩選。

考慮到大多數剛需購房者的自助需求，我們將篩選區域范圍放在中心城區（11+2區）中，得出的結論是，若想在中心城區購買住宅置業，總價可控制在50萬以內。

中心城區最低總價住宅的13套，最貴的也沒有超過50萬。若以50萬計，三成首付僅需15萬，全商業貸款、貸款30年、按照2020年LPR（4.75%）+基點利率模式計算，每月需要償還1857.54。（數據來源鏈家網，均選取近半年內掛牌得到二手住宅房源，11+2區每個區域選取一套總價最低房源）

中心城區最低總價住宅的 13種 選擇

※ 以上房源鏈家掛牌均為住宅、且在售統計時間截至2020年3月19日

上表中13處二手房共同點非常明顯的是面積均不大，基本為標間、套一，而房源單價與項目所在區域二手房均價相比基本持平。接下來，我們將逐一剖析這13處住宅房源：（多圖預警）

錦江區
水碾河路46號

※ 房源基本信息

小區位於二環路內側，到牛王廟和玉雙路地鐵站直線距離均不超過1公里（數據測量自網路地圖），區域內醫院、學校、商業各類配套設施強大。從下面的戶型圖中可以清晰看出，這是一套躍層套一戶型，卧室在二樓、一樓為公區，房間沒有陽台。

重點關註：有房產經紀人在房源帶看後的反饋中提到，二層為業主後期的搭建。房屋年限已滿五年，產權所屬為共有，目前處於出租狀態。（以上信息來源鏈家網房源信息）

※ 戶型圖

※ 該房源帶看反饋

成華區
東潤豪庭一期

※ 房源基本信息

小區位於龍潭寺、三環路外側，距離成華大道不遠，向外走不遠處就是龍港鋼材市場，這一居住板塊在近一兩年的新房市場、土拍市場中出現了不少供應。區域配套房源，目前沒有已經建成的軌道交通，周邊商業較近的是星悅廣場、上古天地，到項目直線距離不足1公里。（數據測量自網路地圖）

重點關註：房源為2010年交房的商品房，但是剛下產權並不滿五、還需繳納個稅。同時參考鏈家該小區租房情況，小於50平房源，月租金基本低於1000元。

※ 該房源稅費解析

※ 戶型圖

武侯區
林蔭街9號

※ 房源基本信息

林蔭街9號，武侯區一環內，周邊配套衣食住行都可以滿足。直線距離一公里內三個地鐵站——省體育館、磨子橋、華西壩；學校方面一公里范圍——小學有龍江路小學、中學是七中、大學不遠處就是川大；醫療方面，隔壁區域內有華西；商業方面來福士廣場+凱德。（數據測量自網路地圖）

重點關註：雖然房間是標間，但是70年產權，小區內共10棟房源，其中三棟是電梯房，7棟多層。該房源滿五，無個稅，需正常繳納契稅。

※ 房源基本信息

金牛區
錦西國際

※ 房源基本信息

房源位於金牛區沙灣板塊，二環上，名副其實的電梯房——距離九里堤地鐵站直線距離不足200米，老城區、所以在衣食住行配套方面非常成熟，房源所在區域的綠化環境也很好，直線距離約300米便是九里堤公園。（數據測量自網路地圖）

重點關註：房產經紀人帶看後給的反饋是房子在3樓，採光不算很好，房源是住宅產權、購買需要購房資格，同時小區內大部分房源是包租給酒店的。

※ 該房源帶看反饋

青羊區
鼓樓北二街58號院

※ 房源基本信息

這套房源在這些非常剛需的小戶型中有一個亮點——有陽台！

重點關註：帶電梯，梯戶比不低——4梯17戶，經紀人帶看反饋中提及該房源位於頂樓，基本無遮擋，採光相對較好。據鏈家網房源信息顯示，該房源為已購公房，70年產權，民水民電民氣。

※ 房源基本信息

※ 戶型圖（紅框處有一個小陽台）

高新區
王府花園

※ 房源基本信息

是的，沒有看錯，神奇的芳草地片區，這是一套位於二環內的高新區二手房。依舊是位於成熟的居住板塊內，生活配套健全，距離項目直線距離不足400米便是地鐵衣冠廟站。（數據測量自網路地圖）

重點關註：標間戶型，3梯28戶，目前出租中

天府新區
世發家園

※ 房源基本信息

南湖板塊的二手房源，與南湖公園幾乎可以稱得上是隔水相望，位於華陽城區內，項目較近處僅有一個地鐵站——華陽站（到項目直線距離約1.7公里）。（數據測量自網路地圖）

重點關註：房源滿五年無抵押，整體約46平，廚、衛、客廳、卧室各個房間比例大小合適，整體戶型相對居住舒適度較好。

※ 戶型圖

雙流區
南港家園

※ 房源基本信息

該房源距離市區相對位置不算近，已經處於繞城，且周邊沒有已經建成的地鐵線路，剛需自住的購房者需要注意的交通方面距離日常工作是否便捷。

重點關註：小區是2006年建成，進出需要刷卡，物業費0.5元/㎡，目前房源無抵押貸款，購買後可以即時辦理過戶。出門即是北京華聯商場，購物方便。

溫江區
書香秀築

※ 房源基本信息

在如此「剛需」的小戶型房源中難得一見的明廚明衛。

該房源位於溫江大學城板塊，臨近成都中醫葯大學，距離較近的一個地鐵站為萬盛站，直線距離需要2公里，但是需要注意的一點是，萬盛站為TOD規劃，這套二手房應屬於TOD輻射范圍內。（數據測量自網路地圖）

重點關註：兩梯六戶，小區需刷卡進出，房源無抵押。

※ 戶型圖

郫都區
萬基金藍灣

※ 房源基本信息

紅光板塊的一套二手住宅，標間戶型帶一個建面約2.2㎡的小陽台。

重點關註：房源已滿兩年，同時房產經紀人帶看後的反饋中提到，該房源目前是出租酒店。

※ 該房源帶看反饋

龍泉驛區
自由假日

※ 房源基本信息

龍泉驛的陽光城板塊，周邊生活配套方面算不上項目優勢。區域內有一個在去年10月剛剛售完的新房項目——林溪康城。上批次預售時間為2018年9月13日，單價約8000-8500元/㎡。

重點關註：據鏈家網房源照片顯示，為清水套一，朝向西南，有一個小的三角形陽台，無抵押。

新都區
尚城逸品

※ 房源基本信息

房源位於而繞城內側，屬於新都城區，到項目直線距離約1.9公里處是地鐵3號線鍾樓站。（數據測量自網路地圖）

重點關註：兩梯十九戶，朝南，無抵押。

青白江
俊翔府邸

※ 房源基本信息

重點關註：房源位於青白江，緊鄰俊翔市場，周邊多處汽配維修，鏈家網顯示無抵押

以上的13處房源總價均控制在50萬以內，面積戶型上基本為標間、套一，比較適合用來做購房過渡。其中五城區的幾套住宅，房子本身居住舒適度我們拋開不談，周邊配套確實令人眼前一亮，畢竟這些房源所在區域難有新房問世，偶有新房預售，其價格對大多數剛需群體來說也是高出不少。

㈣ 一般小區物業費是多少錢一個月

物業費收取標准會上報物價部門審批，物價部門根據小區情況和物業公司提供的服務標回准進行核定。不同答的小區，不同的房屋面積收費都是不一樣的。

詳細資料：

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業費收取標准：

1. 一級收費標准：1.00元 /平方米·月(已包含稅、費 )

2. 二級收費標准：0.75元 /平方米·月(已包含稅、費 )

3. 三級收費標准：0.45元 /平方米·月(已包含稅、費 )

4. 四級收費標准：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

㈤ 成都住宅小區物管費在1元左右的有哪些

成都住宅小區城區的中高層樓盤的物管費都是在1元以上，所以有多少個中高層小區，就有多少個。

㈥ 普通小區住宅，收取物業費的標準是什麼

在普通住宅小區里，我們知道不同地區不同地段還有不同小區的物業費是不相同的，但是基本的標准還是有一些規定。目前能查到的是四個收費標准，分別是1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 、0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 、0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 、0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )。

在《物業管理條例》第四十一條中規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用，而物業就需要做到相應的服務。現在，大家比較認可的物業公司有萬科、綠城、龍湖等等，尤其喜歡開發商和物業是同一公司的樓盤。