買房後期樓盤爛尾業主怎麼辦

⑴ 買房防坑必看：買房遭遇爛尾應該怎麼辦

對於很多人來說，買房都是一輩子的大事。可是，一些購房者在買房中卻會遇到爛尾樓的情況。那麼，買房遭遇爛尾應該怎麼辦？萬一房產商資金出現斷裂交不出房怎麼辦？今天讓我們一起來了解一下。

一、什麼是爛尾樓？

爛尾樓，顧名思義，它的意思是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續**建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

二、形成爛尾樓的原因有哪些？

爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一般就兩種：

1、開發商主動爛尾

由於政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續走低，開發商建設樓盤的目的是為了盈利，一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了爛尾樓。

2、開發商被動爛尾

這種情況一般不涉及市場行情和政策原因，純粹的是因為開發商資金鏈斷裂，樓盤建設項目缺乏後續的建設資金；或者是開發商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出於開發商意願產生的停工，形成了爛尾樓。

三、樓盤不建了，開發商剩餘的資金和資產能不能賠給業主當房款？

每個樓盤項目，都有著復雜的債務關系。開發商不只是欠著業主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款等其他借貸。樓盤一旦爛尾，每一方都會找機會獲取開發商賬上的其他資產來用作*押還款。

相較於業主人小勢微、消息滯後，銀行、施工方和其他債權人往往在樓盤有爛尾苗頭時就開始著手瓜分未售樓盤和開發商的其他資產以減輕自己的損失，等到業主發覺樓盤爛尾想要維權時，早已失去最好的時機了。

更有甚者，有些業主交付了房款沒有來得及網簽的房子也都被其他債權方劃走*債。雖然法律以及相關司法解釋中規定了業主享有一定的優先受償權，但是就本樓盤而言的，並不包含開發商的其他資產。

而且主要的問題在於業主難以得到第一手的消息，單個業主勢單力薄維權難度大，業主群體意見不一、行動效率低下，在搶奪開發商「遺產」時往往是難以取得令人滿意的成果的。

四、在樓盤爛尾以後，能不能停止償還銀行的按揭貸款？

從法律的角度上來說，業主與開發商簽訂的房屋買賣合同和業主與銀行簽訂的貸款合同是兩個相互獨立、沒有交集的合同。不管業主的房子發生什麼變化，不管是倒塌了還是爛尾了，業主和銀行的債務關系是不受影響的。

往嚴重點的方向說，業主因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，銀行是有權利以業主的其他財產用來賠償貸款的。同時也會影響個人的信用記錄，所以說在業主維權的過程中，我們是不推薦業主停止償還銀行貸款的。

五、買房遭遇爛尾應該怎麼辦？

1、如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間。開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。

2、如果開發商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。

3、開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什麼都得不到強。

（以上回答發布於2018-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 買的房子爛尾了該怎麼辦

1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購內房者應到工商容行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。

⑶ 買房後樓盤爛尾，該採取什麼對策實現自救

你的這個問題比較寬泛，開發商由於管理混亂或者其他原因導致資金鏈鍛煉，不能專支付應屬付款項、工程停工，無法按期交房，購房者可以採取的措施很多，比如要求解除合同並要求開發商返還購房款，或者申請開發商破產，如果公司有重整價值，也可以引進新的投資人進行重整。但是具體到業主個人，我們還需要針對目前的實際情況採取最優的解決方案彌補損失，再一步講，對於合同的違約解除，申請破產等這些無論是從程序上還是實體上都需要有專業的人員協助和引導去實施，所以不幸買到爛尾樓要及時尋求律師的幫助，畢竟購房款不是一筆小數目，自己單獨行動可能會拖延時間提高維權的難度，涉及到爛尾樓的案件，秦兵律師團隊有很豐富的經驗，央視普法欄目中的主講人就是他們的創始人，專業素養也過硬，建議咨詢之後選擇最優方案。

⑷ 買房遇到爛尾樓 業主應當怎麼辦

如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次回要先向答銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

⑸ 買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎麼辦

由於來現在購買房產源一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

⑹ 樓盤爛尾業主怎麼辦

如果買到爛尾樓，應抄先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

⑺ 樓盤爛尾怎麼處理

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，內購買的房源變成容了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

⑻ 爛尾樓盤一般會如何處理

一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。耗什麼？耗時間。

爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是政府也沒有權利收回，所以就只能空置著。

這就是大家為什麼看到那些爛尾樓，2年3年甚至5年還在那裡，一動不動。

這幾年也出現了專收爛尾樓的機構，他們把這些爛尾樓低價收購之後，繼續往下整。如果能夠被他們整好，那後面肯定是大賺的。

但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。

⑼ 開發商跑路，樓盤成了爛尾樓 業主該怎麼辦

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購專買的房源變成了爛尾屬樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

⑽ 買到爛尾樓該如何處理 爛尾樓退房流程和手續

雖然每個購房人在選購房產的時候都是非常仔細認真的，但是買的沒有賣的精，如果碰到爛尾樓受騙了該如何應對呢？買到爛尾樓就要面臨維權和退房，退房需要哪些手續和資料呢？

買房時，最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了，那麼爛尾樓業主退房流程是什麼呢？退房有哪些補償呢？

爛尾樓業主退房流程是什麼？

第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。

爛尾樓業主退房有哪些補償？

雙方有在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。

實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同，開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

以上就是關於爛尾樓業主退房流程以及申請補償的內容了，業主常常在驗房時出現許多問題，或是開發商逾期交房，爛尾樓是因為開發商的過錯，讓房子不能驗收時，業主有權利要求退房。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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