物業公司十年接管樓盤多少棟

❶ 物業管理公司怎麼介入樓盤。 與開發商或單位的合同怎麼簽訂 合同的年限最長可以多少年

物業公司目前一般通過招投標的形式承攬物業管理項目。與開發商或者產權單位簽訂《物業服務委託合同》（新建小區簽訂的是《前期物業服務委託合同》），合同一般為三年，前期物業合同無固定期限。

❷ 接管物業公司時開發商給多少啟動資金

北京市政府抄1995年第21號令《北京市居住小區物業管理辦法 》（仍然有效）第十四條規定，居住小區物業管理的啟動性經費由該居住小區的開發建設單位按照建安費2％的比例，一次性交付給物業管理委員會或物業管理企業.

❸ 10年售樓小姐秘密透露：買房萬萬要選小區里這一棟，聰明人都知道

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。

6、謹慎認識贈送的附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

❹ 物業有規定小區每十年大修一次嗎

沒有這樣的規定。關鍵要看建築物是不是已經達到必須大修的標准，如果沒有達到這個標准，二十年也不需要進行大修。

❺ 新成立了物業管理公司，如何計算所承接的樓盤物業管理費

以上朋抄友所說的是物業管理條襲例規定的物業管理費測算依據，具體的標准需要根據所管項目的實際情況進行詳細的測算，包括具體到每一部電梯每天運行時間測算、運行電費測算.......
這樣下來你的物業費才是准確合理的！
一般一個項目的物業費測算會細到幾百個子項。

❻ 房地產和物業管理公司簽訂10年的物業管理合同有效力嗎

我不會復制給你那些冗長的管理條例。。聽一下我分析。。

是的！ 房地產開發商和物業公司他們簽訂的合同最長是兩年。 這個期間，
想想，為什麼是由房地產開發商跟物業公司簽訂物業合同？

房屋竣工驗收合格後，開發商進入銷售階段，那時候業主大會還沒成立，屬於前期物業管理階段。！ 聘請物業公司是由開發商主持，站在業主長遠利益的角度出發。

也就是說，當這個小區。她的入住率達到50%的時候，或者業主入住滿兩年。滿足其中一個條件，業主就可以成立業主大會。。業主大會是什麼？ 業主大會就代表全體業主的權益，關繫到整體業主利益的事情進行決議！ 就如聘請物業公司！
一旦到了業主大會成立之後，開發商與物業公司簽訂的那個合同（是屬於前期物業服務合同），就不再有效！
業主大會會產生一個業主委員會，是業主大會的決策機構，簡單來說，業主大會會授權給這個機構解決事情。

這個時候，前期物業合同（開發商與物業公司簽訂的那個）就不再有效，
業主委員會可以根據物業公司的管理情況決定是否續簽開發商之前簽訂的那個合同，他可以續簽，也可以解除另外聘請。就看他們喜歡。權力在於他們！ 開發商沒有任何權力說不解除合同。
所以說，開發商與物業公司簽訂10年合同？？？？
按理來講是無效的。 因為中間最有權改變這個合同命運的是業主！！

但是，如果這個小區的業主，一直都沒有要成立業主大會的意識或者意思。
那個這個機構（業主委員會）不存在，那麼順理成章的這個開發商和物業公司之前簽訂的合同是默認一直下去。

我是讀物業管理的。。或許我的分析不夠全面。。多多指教。。！

❼ 物業管理公司如何接管新開發的樓盤小區

物業公司主要是通過招標按照合同約定對小區進行物業服務，具體事項根據合同決定。物流公司接管小區一般職責如下：
1、垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔，生活垃圾日產日清。
2、樓道、樓梯和扶手每周不低於兩次清掃和保潔，每半個月清拖一次。
3、天台和屋面每月清掃一次。
4、樓外道路及設施，每日清掃一次，巡視保潔每日2次，公共照明及共用設施每月清潔一次。
5、蠅、蚊孳生季節每周對垃圾桶消殺一次。
6、雨後對小區內主路、幹路積水進行清掃。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結冰。
7出入口有專人24小時值守，門衛有交接班記錄。
8、制定巡查路線，巡視檢查並做好記錄。每天不少於兩次在小區內巡邏，協助維護正常生活秩序。
9、阻止小商小販及閑雜人員進入小區。
10、對小區進出車輛進行管理、疏導，保持出入口暢通。
11、共用部位日常設施維護：
12、公共照明樓道燈、道路燈完好率不低於70%。
13、化糞池、污水井定期清掏。
14、房屋結構及屋頂每年檢查一次。
物業管理公司是按照法定程序成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。

❽ 物業公司合同到期，不準備續簽合同，但是沒有新的物業公司接管小區，現任物業可否撤離

應該是可以，合同到期了就是證明履行完自己的義務了

❾ 物業公司接管新樓盤的問題

1， 你可以在網路文庫里搜索有關於你想了解的物業前期相關工作準備的資料。我剛才從網上幫你看了下，有很多系統的介紹的，（可是上傳文件老是失敗），你自己可以搜索一下。
2，我之前在一個小區做房產銷售時經歷過業主交房的流程，把我認為物業的一些工作簡單的給你說一下吧：
1），交房時需要物業的保安人員負責案場的交房順序，業主會集中的來辦理交房，現場會很亂，這個時候就要看物業的服務態度和質量了。
2），有些費用是物業代收的，比如水、電費的提前預交，有限電視的開戶等等。
3），像你們物業該收的錢，相信你比我懂得多，提前收物業費，裝修押金，裝修垃圾清理費等等，業主多會對物業有挑刺、找毛病的習慣，像物業費高、服務態度不好、安裝太陽能和防盜窗等等。需要你的耐心和熱情化解這些問題。
4），跟業主驗房時，對於房屋質量問題你們要站在業主的利益和角度跟開發商溝通，一方面拉近與業主的關系，另一方面關繫到你們自身的利益。
5），不要與業主發生很正面的沖突。總之，就是讓業主認可你們是跟他站在一起的就好了。
我不是物業管理人員，但是我感覺跟銷售也是融會貫通的，只要用心，把細節做好，把業主當成自己的朋友，親人，關系好了，自然工作就好做多了。太死板的東西往往解決不了根本性的問題。
你可以在網上搜一下相關的物業管理的資料，重在總結吧。把你們之前的項目的工作的經驗和不足總結一下，會更好！