① 做中介房地產業務員,如何可以快速上手
首先吧，外貌只要清秀就好了，為什麼會想去做業務員呢？對自己沒回信心嗎？做這答一行只要口才好就行，不一定要會什麼詩詞，能吃苦，嘴巴甜會哄人，懂得運用銷售技巧就好了，查顏觀色是最直接的，嘗試著向銷售部投簡歷試試吧，要相信自己，業務員是很累的，而且現在的房地產公司也是需要新人的。特別是女生，親和力比較強，不要怕你年紀小，任何事都要去試試，如果不行在考慮其他後路也不晚嘛。加油，祝你早日成功！
② 剛剛進去中介做~老闆叫我找房源 怎麼找啊周圍都不認識人。同行又不教。有什麼號方法嗎
去周圍樓盤派報吧 順便熟悉下小區
在公司就上網找找（趕集、58同城……）
③ 我從未接觸過房地產，也不熟悉相關的專業知識。請問：能做房地產中介么怎麼入行
房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業,又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。
房地產中介服務的范圍比較廣泛，房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀是目前三種比較重要的形式。
(1)房地產咨詢
房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。從事房地產咨詢活動的組織，即為房地產咨詢機構。房地產咨詢的內容主要有： ①房地產信息咨詢 包括提供各地的地價、房價、房地產租賃價格以及它們的動態走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產情況，以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。 ②房地產法律、業務咨詢 對於房地產法規、政策問題以及辦理房地產交易、租賃、抵押業務手續等問題的咨詢。 ③代理 代理研製房地產方面的可行性報告、投資開發方案、項目規劃設計方案等方面的業務。
(2)房地產評估
房地產評估，是指房地產進行測算，評定其經濟價格的經營活動。房地產評估機構，即從事房地產價格評估活動的機構。
(3)房地產經紀
房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。房地產經紀機構，即從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等服務，主要功能在於為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。
編輯本段房地產中介服務收費標准
房地產中介服務機構是依法設立，並經市房地產管理局確認資質審查合格，由市物價局核發收費許可證的經營性服務單位，它在提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務時，可向委託人收取一定的合理費用。 不同服務項目的收費標準是不一樣的。按照市物價部門有關規定，其服務項目的收費標準是：
(一)房地產經紀收費
房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委託，進行代理收取的傭金。房地產經紀收費根據代理項目的不同，實行不同的收費標准。 1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收： 房地產價格總額(萬元)累退計費率(%) 500以下(含500)2.5 501~20002 2001~50001.5 5001~100001 10000以上0.5 2、實行獨家代理的收費由委託方與房地產中介機構協商，其標准可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。 3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。中介服務合同房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理並與委託人簽訂書面中介服務合同。 房地產中介服務合同應當包括下列主要內容： ①當事人姓名或者名稱、住所。 ②中介服務項目的名稱、內容、要求和標准。 ③合同履行期限。 ④收費金額和支付方式、時間。 ⑤違約責任和糾紛解決方式。 ⑥當事人約定的其他內容。房地產居間合同當前最流行的合同版本，此合同性質是房地產中介機構只提供撮合、簽約機會，達成即可收取中介費用，與過戶與否無關。為保證房地產中介機構的贏得利益，該類合同現在極為普遍。
參考來源:www.98znz.com
④ 我剛剛開始做房屋中介，賣二手房和租賃，我找不到房源怎麼辦啊
哎，每個初入房產人的經歷都差不多
你首先要做的事情就是跑遍商圈呀，最少得知內道自己周邊都有什容么小區吧。在跑的時候如果有人看房就和人去看，這樣更容易得知小區的情況，這樣再你不知不覺中就開始了解了房子，還有就是，你們公司的資源應該是有的吧。
看別人如何打電話，如何與業主和客戶溝通的，人家是如何接待的，你一定要細心，不然來個客戶問你要看房，你都不知道應該說什麼，還有就是多了解二手房租賃買賣知識，這個不是讓你一下就學會的，什麼都得慢慢來
至少房源的問題，一是店面接待，二是你在網上發房子，有部分業主認為你可靠，可能會主動找你，三就是開發房源，小區門口或者人流量較大的地方擺牌子，網上真實業主的房子不是沒有，只是太少。
最後一條，那是當然的，你有你的店長吧，這時客戶看上房子你要做的就是把客戶業主拉回店面，其它的交給店長，你從中去學吧
祝你早日開大單
⑤ 對房地產中介一點也不熟悉，不知道這行難不難進做得怎麼樣
對於房地產專業這一行不熟悉也不要緊，經驗是需要積累的，在做這一行專的時候屬要知道客戶心裡所需要的是最為重要的，投其所好必然會使對方心生歡喜，一樁買賣就容易坦誠。在工作中注重聆聽，注重語言表達你就能成功。最好就是自己口頭表達能力好，與人交往的能力好，那麼你就覺得這一行沒你想的那麼難
⑥ 我剛開始做二手房產的中介、還不太熟悉流程，請做過這個行業的人幫幫我。今天有個客戶找我租房，我在網上
你要先直接跟房主先說明你是中介的。現在有客戶想租他這套房子。免費幫他租房。房主的費用你就別想了。人家讓你找錢你還收人家手續費不罵你算好的了。能收房主的費用的情況除非你幫他管理房子或者和我以前在的單位一樣，因為是屬於事業單位的中介機構，業主自己來登記租房信息的。收他們錢的時候他們還說交錢給國家應該的。哈哈其實做房產都是私人企業。但是你們公司不能做到讓客戶理解成為這樣誠信的企業的話你就別有收房東錢的打算了。（但是現在是信息時代，其他中介都不收費或者房東網上自己發信息就能租出去了，流失了大量的業主。5年前該單位每天登記的出租房10套左右，現在一個星期都沒有10套）他會不但不讓你幫他租房。下次看見你們公司都不願意去你們公司登記的。不收錢合作愉快了以後還找你幫他租要為長遠打算。你就收客戶的吧，市場行情一般是說的一個月租金作為中介費客戶實在覺得貴的話半個月的也可以。還有現在很多網上的房源其實都是中介公司的人冒充的，你復制電話號碼網路就知道了。中介公司的人會有很多條租房賣房信息的。房東的要麼只有固定的一套或者沒有。。。對於客戶，在看房之前一定要先說好中介費再去看房。對於有物管的小區房看房之前要讓客戶錢看房協議，不能私下成交（看客戶身份證簽真名字就可以了不用寫身份證號碼）。看房協議你可以網路很多的。。。合同在房屋裡面和公司都可以簽的，記得抄設施清單（設施就寫可搬動的值錢的固定的如熱水器就寫牌子和型號和容量）和水電煤氣底度再讓他們簽字。要是因為特殊情況暫時不能查看如水表的數據，你讓他們過後自己抄。簽字完成租金他們自己約定自己付，你最好別幫忙數錢。你收取中介費就可以走人了。
⑦ 我剛做房地產中介,心裡真的很恐懼
我開始的復時候跟你一制樣，你一看就是剛畢業的孩子，記住，社會不是學校，沒有人會同情弱者，吧自己當做狼吧~社會就是弱肉強食，要想獲得別人的尊重，首先要做得比別人更多，自己要先看得起自己。
這個行業不要輕言放棄，因為這個行業真的可以賺到錢，只要你付出，就會有回報。這個行業不用多，無論你在什麼城市，只要是一級城市，3個月後，月薪不超過3000，那麼你還是轉行吧，不是行業不適合你，是你沒有融入到這個行業，
我從事這個行業比你早不了幾天，也許因為我是男生，我學到了很多，
我知道什麼叫社會，什麼叫辛酸。
我也更加體諒了父母的不容易，
沒有吃過苦的人，不知道甜原來是那麼好吃。
加油吧~給自己一個信心，有什麼不清楚的可以給我留言，也許我可以幫助你。
加油，不會的就去問，一個人不告訴你，那麼就去問另一個，
你努力，所有人都會看得到，大家不會可憐你，會的是佩服你，那樣，你的路就走開了~
這個行業里邊比較黑暗，勾心鬥角是所有行業都有的，所以害人之心不可有，防人之心不可無。
就當做自己一次旅行。加油吧~！
不要輕言放棄
答案來自：網路房產交流團~敬請關注~！
⑧ 我是剛做房產經紀人這個行業、什麼都不懂！請問如何才能做好房產中介經紀人這個行業呢！謝謝各位！
如何成為一個成功出色的房地產經紀人呢？1、承壓能力。房地產經紀人肩上扛著巨大的銷售指標，那些新手面對開不到單的窘境。看著別人風光地落單，獲得豐厚地回報。那些飄在外地的房地產經紀人面對生活的壓力，身後有主管經理一次接一次的催促，實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。面對困難，相當一部分人感到迷茫和沮喪，或放棄，或消極工作，結果自然是離成功的目標越來越遠。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態、面對壓力、承受挑戰是每一名房地產經紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有一天上掉餡餅的事情？哪一行的成功能輕易達到？如果每個單子都順順利利，從來沒有拒絕？如果是這樣，大家都去當房地產經紀人好了。可以常常想像一下自己的優秀業績，過去開心的事情，朋友家人的期望。我是一個房地產經紀人，我以我的專業來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實更多。還可以想像以下更壞更糟的情況，或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇，相比較而言，自己還算是成功的。逐步建立起自己的信心。2、分析能力。房地產經紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力，學會發現市場機會，如現在在國六條的政策沖擊下，市場交易開始萎縮。那麼，這時候可以開拓新的市場，如商業地產。在與競爭的戰斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經紀人的成功要素。那些是我應該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業績增長點，讓自己出於不敗之地。3、溝通能力。一個成功的房產經紀人，一定是一個良好的溝通者。房產中介人員，其工作內容還是和人打交道。如何是客戶，房主，同事之間實現良好的溝通，是成功的關鍵。把自己的觀念、信念方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產經紀人最重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的最好方法。實踐告訴我們，銷售中的許多問題都是因溝通不暢千萬的。溝通，主要是把自己的想法告訴別人，同時聆聽別人的想法，每個人都有被尊重的願望，你要重視別人，仔細傾聽別人的每句話，自己的意思要表達的非常清楚，能明晰他知道別人的想法和內心感受，微笑，熱情，真誠，讓別人有傾訴的願望。學習：從不滿足於已經取得的成就，不斷地學習新的知識，汲取營養，向業績高手學習，學習他們身上好的要素，並應用到實際工作中去，才能確保房地產經紀人持續地獲得成功。對於房地產經紀人來說，銷售生涯就像一場戰斗，是一場不間斷的、讓人無喘息餘地的追逐。在一次次勝利中間夾雜著許多次失敗，在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、拒絕和失望。雖然總是面臨許多障礙與壓力，但是優秀的房地產經紀人總能憑著出色的學習能力，最大程度地把握到社會與客戶的發展變化，以知識為後盾，充分地做好前進准備，步步為營，百折不撓，最終登上成功的巔峰。很多房地產經紀人存在營銷知識匱乏、營銷技能低下等問題，在策劃與設計、市場調查方法、營銷推廣手段、合同制定，法律法規，房地產專業知識，金融，建築學等諸多方面一片空白，操作起來雜亂無章，甚至根本就會做這些事，只知靠送禮、宴請、降低傭金，暗箱操作等給「回扣」來推銷商品，其專業知識的貧乏令人吃驚。有些房地產經紀人在財務方面雖然計算購進、銷售、毛利、部分，變成本價格，但對費用水平、資金周轉、進銷成本、資金利稅率投資價值分析，等基本概念，缺乏基本的了解，甚至看不懂一般的財務報表。這樣的經紀人員如果不努力學習，怎能按照市場經濟規律來進行營銷決策呢？更不可能通過會計核算來調整銷售行為了。經紀人員的專業知識主要表現在四個方面：對公司要有全在的了解。房產買賣的流程與質量管理、售後服務的內容及公司的發展方向等。掌握房地產產業與常用術語。經紀人員應對當地的房產發展方向有所認識，同時還能准確把握當地的房產動態和競爭對手的優劣勢及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產營銷知識、銀行按揭知識、物業管理知識、工程建築知識、房地產法律知識及一些專業術語如綠化率、建築密度、使用面積等。掌握顧客的購買心理和特性。要了解顧客在購買過程中存在的求實、求新、求名、求利的心理以及偏好、自尊、仿效、隱秘、疑慮、安全等心理。了解市場營銷的相關內容。經紀人員就座學習房地產的產品策略、營銷價格策略、營銷渠道策略、促銷組合策略等知識了解房地產的市場營銷常識。心理素質要求較強的應變能力，為人真誠自信，樂觀大方，有堅忍不拔之毅力，能承受各種困難的打擊，責任感強，自製力強。知識：經紀人的首要任務是銷售，如果沒有銷售，業績就沒有希望，企業也沒有希望。同時，銷售代表的工作還有拓展，只有銷售也是沒有希望的，因為你銷售出去的是房子和服務，而只有不斷拓展市場，以誠信待客戶，才能夠建立起長期的市場地位，贏得長期市場份額，為企業的渠道建立了重要的無形資產，為自己贏得了穩定的業績。優秀的房地產經紀人，不僅僅是帶客戶看看房子、談談價格、簽約和收取傭金，應該掌握更多的房地產相關知識：金融、保險、投資理財、法律、物業管理、裝修裝飾等等，給客戶提供全面的投資理財知識，成為客戶信賴的理財專家。細節：從客戶角度考慮，絕大多數客戶不可能一次就看中，你如果一次就能提供更多我的選擇，尤其是在天氣不好的時候，他們會滔滔不絕地跟你聊個沒完，感激不盡。畢竟，你為他們考慮了下一步。有時當我知道他們要去的下一個物業的情況時，我還會直接建議他們去還是不去。因為有一些有缺陷或不符合他們打求的房屋，他們去了也是浪費時間。自己直接告訴他們，免去他們的奔波，無形中，你的服務又進一步，一百個客戶來看房，能有一個人當場給單嗎？是的，有時會有的。但絕大多數情況下，這是不可能的。客戶與經紀人如果以前不認識，沒有任何的信任關系，客戶會猶豫，再猶豫；考慮，再考慮。但是，做為了經的你，會不會因為一百個客戶來讓你帶他去看房，結果沒有一個人給經紀人而心灰意冷或怠慢客戶呢？中、如果這樣，你還是趁早放棄這個行業。有人說：你的心態真好，從來不嫌煩，要是我，早不理他們了，誰有那個！其實，自己仔細想一想，你就會知道：以一百個客戶為例，這一百個客戶你如果細心照料的話，在將來的某個時候，任何一個人都可能成為你的忠誠客戶，你如果因為現在他們沒能給出任何單就怠慢他們的話，你將一無所獲。而你如果反其道而行之的話，你可能會贏得不只這一百個客戶。因為他們有朋友，有親屬，有朋友的朋友，有親屬的親屬。他們今天由於各種原因不能立刻做決定，並不代表他們將來不能。何況不能立刻落單並不一定是他們的錯。一般人陪客房看房時，可能只是單純地給客戶一些這個房子的資料，再登記一下客戶的資料。而真正的金牌經紀人陪客戶看房時，只要有時間，總是盡可能提早到天寒並准備至少四五個不同價位的房子的資料，讓客人有更多的選擇餘地。紐西蘭著名的房產經紀人JASONE每次接待客戶的時候，准備了自1996年以來過去近十年惠零頓地區的房地產市場價格走勢圖，每次在確定看房的時間之前，JASONE總是提前問房主：每天幾點鍾你這里陽光最好？一定會盡可能地選擇在這個時間段里來看房。在冬天裡，如果能提前到達並把暖氣打開，讓屋裡溫暖如春，JASONE說我自己的心晨就會先暖和起來。有空的話，還會建議賣主把窗簾打開，百頁窗全部拉起（如果可能的話），讓屋裡更亮。我還經常去剪一些玫瑰或其他鮮花，插在臨時找來的花瓶中，讓他們不論是買主還是賣主，先來個驚喜！你做到了嘛？這些細節？創新：一個優秀的經紀人首先應該成為一個房地產待業的專家，要精通房地產中介業務，必須接受過系統、專業化、嚴格的訓練。這是成功的前提，也是首要的因素。大到從房地產基礎知識，業務流程，溝通技巧、談判扗、時間管理、心理素質訓練、專業禮儀培訓、合同簽署、貸款過戶知識，小到舉手投足、一言一行，每一個細節都要注意，這是成為一名優秀經紀人必備的各種基本技能。從成百上千的經紀人中脫穎而出就必須做到人無我有、人有我精。自己的每次實踐要有特點，要體現你的專業化，要與眾不同。同樣是開發客戶，大家都在貼條、都在搞陌生拜訪、搞社區活動，如何讓別人一下子記住你，要模仿，但不能復制，這就是要專業、要創新。客戶是朋友：交朋友比找客人更重要，許多地產經紀面臨的最大困難就是沒有客源，與客戶接觸時，要抱著交朋友的心態，而不要將心思僅僅放在爭取他成為你客戶。客戶為什麼會從那麼多地產經紀中選擇你？很多時候他們只是靠和經紀接觸的感受來做出的決定。做產經紀人的優勢就在於要喜歡與人聊天，喜歡了解人們內心的需求。不是每個人都能成為有幾十個忠實的家庭，這時候你就不需要做廣告就能在地產界自下而上。對於客戶來講，你對待他們的態度決定了他們是不是要和你做生意。客戶是一個一個積累的，如果總是覺得走了一個還有另外一個，那麼終有一天會變成沒有生意。專業：房產投資和其它投資一樣，是一項有計劃、有目標、客觀理智的行動。投資人不僅要對市場有全面的了解和研究，還要對買賣行動作出計劃安排。單子能否談得成功，很多時候取決於經紀的交談和應對技巧、對談判過程的控制與把握。這間房是否值得買？應該如何還價？這一切都需要擁有大量背景知識和經驗的地產經紀的幫助，才能幫助客房對紛繁復雜的地產市場作出准確判斷。耐心：一些經紀抱怨帶客人看了幾十套房，客人都不買，可某個經紀人帶客戶只看了三套房，客人就買了。這時候不應該一味地責備客人，其實最需要反思的是經紀人自己，客人有權利去選擇自己中意的房子，為什麼你不能盡快幫客人找到他需要的房子？雖然地產經紀是靠傭金生存的，一個優秀的地產經紀人絕對不能只關心傭金，還要真正考慮買賣雙方的利益。只有這樣才能以平常能對待客人。客人挑經紀人，經紀人也可以挑客人，很多時候生意做不成，對經紀人也不一定就是損失。生意是一時，朋友卻可以是一世。
⑨ 我剛進入一家房地產中介公司，整天不知道做什麼很迷茫，請大家幫幫我，怎麼才能入行啊
你是北京的來?我也是剛入這自行不久.給你幾個建議吧.第一,你可以向你的直屬上級請教任何關於工作的問題,而不必一開始就向老員工問這問那.第二,如果你對你所在的城市不熟悉,買份地圖騎輛車去熟悉吧.第二,如果你對你所在城市市區分布,道路分布,住宅區分布很熟的話,可以向你的直屬上級索要看房鑰匙借條(不知道你那叫什麼,反正就是看房子要鑰匙而你所在的分部沒有那你就得去別的分部借),借鑰匙去看房.了解房子的朝向啊結構啊環境啊等等.當然這些工作完了之後,你們公司不要告訴我不給你培訓的.肯定會有培訓,那就涉及到很多專業知識了.先不要急,什麼事都要一步一步來嘛.就說這么多了.祝你好運!
⑩ 二手房中介 接到你不熟悉的樓盤,該如何轉化
一，這個樓盤在中介服務范圍之內（你還別說，哪的房子都能賣這種話。話回是沒錯，可要在答北京，中介在順義，給你套房山的房子讓你賣，你準保不去，因為去一趟，一天就沒了）
二，盡快搜集樓盤資料，盡可能多的消化吸收。可以去實地踩點，可以在網上找資料，可以看其他中介發布的該樓盤房源信息等。
三，資料收集齊全後，全體開會，全員共享。