為什麼新樓盤會有特價房

① 開發商在開盤時推出特價房的目的

開發商特價房的情況比較少。
我們總是說沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價版格。當房子不好買權的時候，是有從價格上下手了，就象08年形勢不好的時候，有特價房推出。也有一些是因為房子本身的問題而推出的特價房。
當然你去售樓處看房子的時候銷售員是不會告訴你我們的房子是有缺陷的。當然經典的房型也就那麼幾種，但不是說不經典就不是好房型，這就要你靠你自己的經驗了。

② 正在熱銷得房子為啥出了套特價房

哪個小區都有瑕疵房，一般瑕疵房都得特價賣，不特價誰買，我買當時，售樓人員也介紹特價房，我連看都沒看，高層建築的2樓，肯定是左右都被擋的不見陽光。

③ 開發商搞特價房有何原因

開發商特價房的情況比較少。我們總是說沒有賣不掉的房子，只有賣不內掉的價格。當房子容不好買的時候，是有從價格上下手了，就象08年形勢不好的時候，有特價房推出。也有一些是因為房子本身的問題而推出的特價房。當然你去售樓處看房子的時候銷售員是不會告訴你我們的房子是有缺陷的。當然經典的房型也就那麼幾種，但不是說不經典就不是好房型，這就要你靠你自己的經驗了。

④ 特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、凶宅

凶宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由於發生過不吉利的事情因此很難出售，業主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理准備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。

⑤ 為什麼新樓盤有幾套特價房，有何貓膩

新盤以特價房為吸引點，吸引客戶眼球。但是特價房肯定在樓層朝向或者採光上多多少少存在一些瑕疵，但樓盤的整體質量肯定是一致的，也不存在貓膩，一分價錢一分貨

⑥ 樓盤特價房是什麼意思怎麼解釋給顧客聽

開發商為了回饋客戶,或者是急於走量,都會打出樓盤特價,目的是吸引購房者購買,某些優惠條件還是比較真實可信的。

⑦ 樓盤特價房是怎麼回事

開發商為了回饋客戶，或者是急於走量，都會打出樓盤特價，目的是吸引購房者購買，某些優惠條件還是比較真實可信的。

⑧ 什麼是特價房為什麼有特價房特價房好嗎

就和促銷商品是一個道理。
沒有質量差異。

⑨ 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜

一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。

所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。

⑩ 現在為什麼有些樓盤在降價銷售

「從近幾個月公布的數據看特別是以往的『金九銀十』，今年前8月、版前9月和前10月14.5%、13.3%和12.5%4.0%、2.9%和2.2%。

反映到單一房企的權數據

進入10月房企推出了多種促銷手段，包括限時特價房、總價折扣、減配帶裝修改毛坯、甚至買房贈送豪車等層出不窮。即使是被認為低於市場價的限競房，由於下半年大量入市，項目去化率不甚理想，有的項目同樣推出了9.9折等促銷活動。

競爭呈現新態勢

房地產市場冷意足，行業競爭呈現新的態勢，首先是行業集中度進一步提升。

今年以來，越來越多房企參與到建設運營長租公寓等存量房市場中，並以此發布了金額可觀的住房租賃專項債券、專項ABS等融資工具。

從二手房市場的年交易量看，未來三年，全國二手房市場年交易量將是新房市場的三倍左右。行業將整體轉向存量房市場。