參觀樓盤主要記什麼

① 實地看房到底該看什麼重點考察這四大項

在確定了購房需求後，應該開始著手收集大量的購房信息，並從中進行對比和篩選，挑選出合適自己的房屋去實地考察。那麼實地看房到底該看些什麼呢？重點考察以下這幾項。

一看周邊環境

周邊環境包括商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套。主要應滿足以下生活需求：

衣：

服裝店、乾洗店等；

食：

超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內；

住：

看周邊小區的檔次、周邊市政綠化如何；還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險配套；

行：

是否臨近主幹道、地鐵站、車站等；

醫：

是否有就近的醫院，5-10公里內有無一定級別的好醫院；

教：

有無托兒所、幼兒園、小學、中學；

其他：

有無公園、銀行等其他配套。

二看售樓處

1、看沙盤

沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。

看沙盤重點要看：

小區密度是否過大；

建築與景觀搭配是否協調；

內交通分布是否合理；

公共設施分布是否人性化；

周邊的交通情況是否符合實際；

沙盤標注的中小學校，該樓盤有無入學資格；

沙盤中顯示的周邊未來規劃如何。

尤其要注意的是，有些不利的因素通常不會放在沙盤上，如：立體停車位、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

2、看戶型圖

不僅要看單套房屋的戶型圖，更要看樓層全部戶型平面圖。這樣能夠清楚地知曉公共空間的分布：戶型位置、電梯位置及樓道位置。

看樓層平面示意圖有利於：

觀察目標戶型位置是否合理；

更快的對比出最優戶型。

3、看樣板間

無論是買精裝房還是毛坯房，很多購房者會把樣板間當成交房的標准。

但是，購房者要提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時可向開發商提出要求，今後實際房屋和樣板間什麼是一樣的，什麼是不一樣的，作為購房合同中的「補充條款」。

4、看公示信息是否完全

「五證兩書」：建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建設工程開工證；國有土地使用證；商品房預售許可證。

住宅使用說明書及住宅質量保證書。

銷控資料是否公示：建委要求，開發企業取得商品房預售許可證後，應當在三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。

三看項目工地

工地一般不允許進入，但是可以看到樓梯外觀的施工進度。

房管部門會在樓盤建設進度達總進度的25%時，土地、規劃、施工手續齊全，已經確定了竣工日期的項目，發放《商品房預售許可證》，這時開發商才可合法預售房子。

四看已交付房源

如果樓盤有已交付的房源必須要去看一下，可以看到小區的綠化、建材品牌、採光、小區環境、物業的整體情況，有利於更好的了解整個項目情況。

（以上回答發布於2016-07-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 房地產參觀項目主要記什麼內容如下

周邊規劃、周邊配套、物業綠化率、項目交付時間、項目類型、單價總價、涉及費用

③ 做房地產得記樓盤的一些具體資料有利於記住的好方法嗎

本人房地產策劃一枚，建議先記住項目片區內的樓盤名稱，看地圖熟悉下（比較直觀）。
然後具體到項目區域-項目配套-項目價值一層層的劃分好說辭，多聽多背，多跟同行接觸，時間長了自然就記住了！

④ 考察樓盤應從哪裡入手四點原則助你選好房

簽了合同才知道後悔可不行，買房先得對目標樓盤做全方位考察，本文要說的就是考察樓盤是要遵循的一些規律。

一、好地段永遠最重要

好地段是從保值增值的角度來說的，買房就是投資。而地段就是投資保值增值最重要的因素。從這個角度來說，戶型、小區環境什麼的退居次要了。就算是拆遷，也不會考慮戶型和小區環境的，只會考慮地皮的價格。所以買套地段好的，哪怕小點兒也可以接受。

二、買二手房找個信得過的中介

買賣二手房繞不開中介，買房時可以多委託幾家中介來幫你找房，可以適當的表現出購買的慾望，讓中介上點心。還有，信得過的中介不等於大中介，買房還得靠口碑，一些深耕某一區域的中小型中介反而更有優勢。

三、選社區已經完善的房子

社區完善，指的是目標房產所在小區已經完全成熟，至少要達到開發完畢的狀態，這樣才不會被建築施工所干擾。

新小區因為施工和裝修的原因，物業和安保基本上形同虛設。而且新小區的供水供電和有線電視寬頻等配套都處於調試安裝階段，特別是一些分期開發的項目中的首期，經常會出現斷水斷電。從這個方面來說，二手房就要好得多了。

四、市政路燈

買房子你敢買沒有路燈的地方么？我們選擇有路燈的地方，是指市政規劃已經延伸到地方。這樣的地方安全，不會太偏僻。這樣的樓盤通常配套不會差，因為市政亮化工程已經完工，而且又有樓盤入住，周邊配套會很快起來的。

五、關於房子的幾點小建議

1、層高和凈高有區別，凈高是可利用空間，而層高是是包含了一層樓板的厚度。

2、一棟樓比較好的樓層是在中間層，舉個例子，一棟30層的樓房，最好的樓層是11-20層。

3、關於半封閉陽台，按照建築面積規范，只計算一半的面積，全封閉陽台才計算所有面積。

4、進深（房子的南面牆到北面牆距離）最好不要超過14米，否則靠近北邊的室內空間採光比較差。

5、房子的過道不要太多，這些面積都是被浪費掉的。

6、產權年限更多的是跟落戶相關的，至於建築年限就不用考慮太多了。

（以上回答發布於2016-03-11，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

⑤ 做房地產這行，剛開始跑樓盤需要記錄些什麼人家介紹我做這行的，什麼都不懂。

樓盤名稱、地址、開發商、物業公司和費用、停車費用、小區棟數、樓年版、一梯幾戶、戶型面積、權市場售價租價、小區的配套（銀行、超市、學校、醫院、交通、公園等）。
不過現在前面一些內容各種網站上都能查清楚，一般你只需要特別注意小區環境，物業管理水平和周邊配套就行了。

⑥ 如何快速記住樓盤說辭

多做幾遍就好了，其實說辭都是死的，關鍵在於活學活用，你可以嘗試記住關鍵專性的和有效的，關鍵的知屬識如小區朝向，房間布局，幾室幾廳幾衛，以及小區建成年限，是否學區房等死的知識，有效的就是客戶最關心的，比如價格，優惠，菜場，學校，地段，。。。。

⑦ 如何考察樓盤

從房子本身硬體來說就是面積、戶型、樓層、朝向、小區配套設施等比較重要，軟體么就是物業管理、交通、周邊公用設施（如超市、醫院、學校、銀行網點等等）

⑧ 新手跑盤應該記些什麼 詳細點, 謝謝

樓盤調查表
時間： 調查人： 片區：
項目名稱： 地址：
開發商： 代理商：
物業管理公司： 售樓電話：
佔地面積： 平方米 總建築面： 平方米 建築商：
容積率： 綠化率： 規劃設計：
實用率： 車位： 公開發售時間：
封頂時間： 入伙時間：

棟數： 層數：
使用年限： 年 起始時間： 銷售率： 管理費：
按揭銀行： 按揭成數年限： 成 年 停車費：
付款
方式 一次性 折 售價 起價： 元/平方米 差價 層差價： 元/層
按揭 折 最高價： 元/平方米 最大朝向差：
分期 折 均價： 元/平方米 頂層價格：
戶型 普通戶型 房 廳 廚 衛 陽 工人房 所在樓層 面積 套數 套數比例 銷售率
房 廳 廚 衛 陽 工人房
房 廳 廚 衛 陽 工人房
房 廳 廚 衛 陽 工人房
房 廳 廚 衛 陽 工人房
復式 房 廳 廚 衛 陽 工人房
房 廳 廚 衛 陽 工人房
合計
配套設施（內部、外部、交通）：

入駐客戶構成：
商業業態構成、鋪位面積劃分：

營銷特點分析:
現場特點分析：

項目優勢、劣勢：