① 什麼房子才叫真正的學區房
學區房是家長為了孩子在小學及小學升初中、初中升高中時能得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區內購買房產。
換句話說，就是能讓孩子上「名校」的房子。
抓住中國家長「望子成龍、望女成鳳」的心態，學區房成了樓盤的促銷手段。現在很多學校周邊新建了許多新盤，都說有優先就學權，這種宣傳其實不是都很准確。小學和初中按照「劃片」方式就近入學，也正是因為劃片入學原則，才有了學區房這個名稱。
一般來說，教育部門劃分學區的原則是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受力，就會進行調整，可以說每年都會微調。所以，學區也不是固定不變的，家長們選學區要看清學校當年的招生簡章，裡面有明確的學區劃分界定，孩子的學位才靠譜。有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著業主子女就能進入該學校就讀，有時候甚至一個小區都不在一個學區。
一位知情人士透露：「就近入學」中的「就近」指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距某一所學校最近就能入學，也不是指某一所小學距某一所中學近就能就近入學。據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中，並宣稱自身為「學區房」，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不在其招生范圍內的「山寨學區房」，則一定要當心。
關鍵
「學位」是核心，莫聽開發商瞎預測
值得注意的是，買了學區房不一定能得到某校的學位，還要看所購房子是否學位已經被佔用，如果被佔用，那麼即使你購買了房子也得不到該學校的學位。因此，家長們在給孩子買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。
很多老齡學位房，若脫離了「學位」進入市場，估計再降價3成也未必有人願意接手。所以，買入前第一點就是要在各區教體局網站上，看清楚所在片區的學區圖，千萬不要用名校學位房的價格買了個普通學位房的物業。
另外，還有一種情況就是項目是期房，要等一兩年後才交房，這時置業顧問會做出「預測」：等到一兩年交房後，距離項目僅一公里的某重點中學極有可能被劃進學區。但是，學區是否變動、會如何變動都不是開發商所能預測的，所以是不是學區房存在變數。
建議
應早做准備，注意法律保障
很多開發商在推出樓盤的時候，喜歡打上「學區房」標簽，但購房者需要注意的是，口頭承諾永遠不能作為法律依據。
在確認購房前，一定要求開發商拿出書面文件，比如和學校合作辦學的協議或合同等；還要到當地派出所確認，樓盤是否在你的意向學校的學區范圍內。
有些樓盤並不處於某學校所在學區內，但商家通過「花錢」，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的「學位房」。
但是，如此得來的入學資格畢竟有限，即便有些「幸運兒」拿到了開發商所購入的入學資格，也同樣會受到諸多入學限制。所以，建議購房者最好在購房初期，盡量通過相關合同或者法律規定來了解情況，以免追悔莫及。
此外，購房者還需了解的是，一般開發商都是在樓盤建設中後期才與相關學校確定合作關系，前期存在諸多不確定性。選擇「學區房」，購房者還需擦亮眼睛。
（以上回答發布於2016-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 佛山有稍微好點的學區房嗎
有的，個來人最近也在看學區房，源比較推薦瀧景。瀧景總建面280萬平方米，相當於1/2個珠江新城、10個中型樓盤大小，有「城中之城」的美譽，我個人認為相當妥帖。更配套了省一級瀾石小學、瀾石中學、明珠幼兒園等0~18歲一站式教育資源在周邊，很好的解決了業主子女的上學問題。另外除了優質的教育配套，一線江景也是項目的一大亮點。
③ 什麼叫做學區房
學區房主要分以下三類：
第一種是房子就在名校附近，緊鄰名校。這類學區房多為老住區老房子，它最大的好處在於孩子能夠就近求學。
這類學區房因為不一定在名校招生范圍內，之前要入讀附近名校則需要繳納贊助費。但隨著教育部下發的通知，這種緊鄰名校的學區房即便住戶繳納贊助費，也無法得到入讀指標。也就是每個地方的定義都不一樣
第二種學區房多為一些以名校為賣點的中小樓盤推出的商品房，這類學區房的入讀指標不是隨時都有
購房者購買這類型學區房尤其需要注意開發商花錢購買一定數量的入讀指標所以即便是同一棟樓，如果購房者購買時間節點不同，則可能出現完全不同的待遇。
第三種學區房即是大家最為熟悉的教育地產。即開發商與學校聯建，開發商出錢修建校舍，引入好的學校，業主子女即可享受相應的教育資源，這類學區房的名校資源多為大盤的教育配套。
對於這類學區房了解相應教育資源，即便開發商與學校聯建使得業主子女享有相應的「特權」，但「特權」的具體內容及「特權」的使用年限都會有所限制。
有些學區房的業主子女只能享受名校免試入讀的資格而沒有贊助費減免的優惠；有些學區房的入讀指標有時間限制，超出相應時間段即便是業主子女也沒有入讀指標；有些包含有小學、中學配套的大盤，業主購買了住房也並不一定能同時享有小學、中學入讀指標。建議購房者，在購買時一定要多問多打聽具體政策，避免不必要的糾紛。
④ 小孩想去讀佛山桂城中心小學，學區房有哪些大些的樓盤
怡翠花園，頤景花園，萬科金色家園，金御華府，當然每年政策不同
⑤ 小孩想去讀佛山第九小學，學區房有哪些大些的樓盤
VBFSDB
⑥ 佛山禪城九小,同濟,鐵軍,元甲小學有哪些學區房想入手一套方便小孩讀書
佛山市現在的學區房只計積分，不是購買了房子就可以直接入學的。
⑦ 什麼是學區房，跟平常的樓盤比有什麼區別
學區房其實是商家炒出來的一個概念，現在基本上只要樓盤附近有學校或者內幼兒園都會被容商家吹噓成學區房，其實這是一種不正確的理念。現在每個城市的各個地方幾乎都有相對應的學區劃分范圍，只不過是相對學校的知名度不同而區別的，很多家長都希望自己的孩子上好的學校，於是就有了 學區好房 的概念。
⑧ 在零幾年就在佛山買房了而且還是學區房，這種人算不算聰明
聰明，先見之明