廣州樓盤為什麼跌

Ⅰ 廣州的房價會跌嗎

1.從需求人群角度分析

廣州作為一線城市，有著一流的教育、醫療和配套，每年都回有幾十萬的應答屆畢業生來廣州尋求工作，經過幾年的發展希望在廣州購買自己的房子，所以廣州房地產市場的需求是不會越來越少，相應的房價不會下跌

2.從開發商角度分析

開發商從政府那裡拿地價再不斷增高，為了得到利潤，相應的時間越往後價格也會越貴，這樣才符合市場的規律

3.從政府角度考慮

政府每年的GDP中很大一部分來自於房地產市場，相應的政府也不希望房價下跌，只是希望房價可以平穩的增長，不至於行成房產泡沫

綜合來看，除非哪一天中國的城鎮化十分完善，廣州這個一線城市並不能吸引大量人口涌進，那時的房地產市場才可能下跌，但可能是很久以後

Ⅱ 廣州 房價 為什麼 下跌

想多了廣州房價下跌。除非把廣州的一些資源調走。導致人流都撤了，就跌了。

Ⅲ 廣州房價還會下跌嗎

廣州低價商品房挑戰限價房 樓價應聲下探
根據有關調查，在今年樓市持續低迷的情況下，廣州最好賣的樓盤就是從年初開始陸續上市銷售的限價房。而業內認為，今年廣州樓市降價聲一片，與限價房的批量上市密不可分。

從去年10月份以來，廣州商品房成交量持續萎縮，而限價房逐漸成為市場的支撐點。今年以來，廣州限價房銷售量平均每月達到300套以上，從1月份最早上市的首批限價房每平方米「一口價」6500元開始，到目前成交均價已經低於6000元。為了爭搶市場，在廣州多個區域，低價商品房都在通過優惠促銷，與限價房展開激烈競爭。有的樓盤甚至打出了比限價房還便宜的招牌。今年初，廣州樓市均價降到每平方米一萬元以下，樓市開始「量價齊跌」，3月份，萬科率先開始降價，隨後又有樓盤打出特惠7折的降價牌。5、6月份，整個廣州樓市更是降聲一片。

房地產專家韓世同說：「廣州沒有出現恐慌性的大面積拋盤，但是每個區域都有一些樓盤以低價或者超低價輪番地進行推銷。」

業內認為，目前全國不少城市的房價都出現了下行趨勢，這中間除了有房貸新政等調控措施的實施，促使房價回歸理性的因素外，限價房、經濟適用房等政府保障性住房的陸續上市對房價趨於合理也有不小的作用。

Ⅳ 急急急！！！廣州市買房，為什麼市中心的房子不跌

市中心因為人多地少抄,市中心土地供應襲稀缺，新建的住房少，再加上市中心生活方便，交通方便，房價不跌反而可能會漲。
市區買房的需求沒有多少彈性，該買房的人還是會買，不會因為市中心房價不跌而不去買房。房價的提高只會讓可買房的面積縮小，而不會讓買房的需求消失。以前想買100平方，現在可能考慮買80平方。郊區土地供應充足，許多樓盤供應，加上地段不好，各項配套措施短期內不能跟上。所以郊區的房價會下跌。

租房、買二手樓 郊區的也不錯，從投資角度考慮，番禺的樓盤不錯，那裡是廣州重點開發的地區，升值潛力大。

Ⅳ 廣州房價19年上半年跌了百分之二十是真的嗎

有些區的有些樓盤促銷，朝向不行，位置也不好，樓層不好賣，這樣的房子價格會低一些，看具體情況而說。。

Ⅵ 廣州一樓盤22年未交房，大城市為什麼還會出現這種工程爛尾

近日，廣州發生了一件令人發指的事情。因為房地產開發商的資金鏈斷裂，廣州市黃埔區的「澳洲山莊」小區時隔22年還未交盤，其小區的業主張齡謙等人至此走上了漫漫維權路。在剛購房的那年，張齡謙才剛滿30歲，22年過去了，他還沒有住上新房。在面對記者的采訪時張齡謙還自嘲：「想住進房而不是掛上牆」。

一個城市的發展肯定離不開房地產的開發，像廣州這樣的大城市更是如此。可是，有些樓盤卻是因為工程爛尾，成為了光鮮亮麗的城市的「傷疤」。僅僅是在廣州市中心，就有十幾個爛尾的樓盤。在廣州這樣發達的城市，要建樓盤肯定需要大筆的資金，一旦這些房地產開發商資金短缺或者資金鏈斷裂，那麼樓盤便會出現爛尾的情況。在建立樓盤的時候可能也會受到政策的影響，導致樓盤地界縮水、市值降低，因此為了防止繼續虧損，開發商就會以爛尾結束樓盤建設。

Ⅶ 以現在的情況,廣州的樓價會大跌嗎

不會太大,昨天收到新聞廣州將再發展四個商業集中區,這樣一來,廣州城區將再括大30%左右,房價再跌機率不大

Ⅷ 請問現在政府調控這么嚴，廣州房價是否會下跌呢

我特別能理解您，因為最近政府的調控政策確實挺嚴厲的，但是咱們需要透過房產內調控政策去看調控容的本質，其實兩會的整體調控思路就是防範風險，促進房價平穩有序的上漲，無論是限價、限購、限網簽都是圍繞這一目的的，所以說房價不會讓它漲的那麼快，但也不能不漲。畢竟房地產依然是整個國民經濟的支柱，涉及到上下游幾百個行業，國家為了保持每年6.5%的GDP增長，在找到一個行業替代房地產市場作為整個國民經濟的產業支柱時，國家不會特別打壓房地產市場，把經濟支柱給整垮，目前這個行業還沒有出現，即使後期真得出現了，逐步取代房地產市場也非一朝一夕，至少也要十幾年。其實廣州作為一線城市，基本上房價是一線城市裡面最低的了，黃埔地區靠地鐵還有1萬多的樓盤，這些樓盤目前周邊配套都沒有起來，如果地鐵通車、三甲醫院建成、省重點學校入駐了，這些樓盤的價格還會更低嗎，其實我們都知道這種概率幾乎為零。另外廣州增城地區的拿地價都到2.3萬了，麵粉那麼貴，麵包怎麼可能便宜呢

Ⅸ 廣州房價究竟什麼時候跌啊

我們就必須先了解房價為什麼會這么高？高在哪裡？資金是運轉的？（這里的白領指買房或者准備買房族。）以及發展趨勢帶來的相關效應。

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。 ­

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款 2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。 ­

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。 ­

那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。 ­

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。 ­

2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。 ­

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。 ­

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。 ­

所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。 ­

銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有隻有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。 ­

Ⅹ 為什麼廣州房價比其他一線城市低很多

廣州的市場經濟起步較早，投資渠道更廣泛，看好金融市場的人更多。
按慣例，版中國投機資金的分權配在房市和樓市之間呈蹺蹺板，也就是說，一般而言，股市漲房市跌，房市漲股市跌。
目前來看，股市已呈現暴發性增長，滬指突破3800點，成為今年全球主要股市中漲幅第一的股市。
自今年以來已經拉出10條陽線，強勢格局一覽無遺。截至4月3日本周最後一個交易日，滬深股市流通市值突破40萬億元大關，報410764億元。連《人民日報》都撰文稱股市上漲合理。最近出台的政策也都偏向於推高股價，短期內證監會和央行都不會出手干預股市。可以預期不久的將來股價有可能比肩2007年滬指6000點的峰值。
再來看房地產市場，央行、住建部、銀監會聯合發文調整住房貸款政策，發布了二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；財政部、國稅總局將個人出售住房免徵營業稅由5年調整為2年以上。
這些政策的出台都很耐人尋味，資金需求旺盛的兩個大頭都在拚命吸引資金！
從國家宏觀發展的角度來考慮，股市一定會戰勝房地產！