有些樓盤沒有投資商怎麼回事

⑴ 房地產業的發展商與投資商的區別是什麼

發展商一般是指房地產開發企業。從取得政府有關部門的計劃立項、規劃審批，經過房地產項目地塊的七通一平、發包施工到最終樓盤的銷售，整個過程一般都是由發展商實際操作和實施的。目前市場上的商品房《預售合同》和《出售合同》都應由購房者與發展商簽訂和履行。

投資商，往往就是發展商的股東或投資主體。一般而言，一個樓盤的投資商和發展商並不是一個公司。因為根據法律規定，從事城市房地產開發和經營的主體必須是具有房地產開發資質的企業，因此很多有資金實力的非房地產企業為了涉足房地產業，就根據公司法等相關法律規定，投資房地產企業。
發展商和投資商最大的區別就是發展商是實際開發和建設房地產項目的主體，而投資商則往往是房地產項目背後實際投入資金的人。正由於是投資商投入資金，因此在房地產項目開發上他往往具有更大的發言權——雖然其並沒有合法的房地產開發地位。當然，並不是每個項目都有所謂的投資商，如一些實力雄厚的房地產開發企業就直接作為發展商獨立開發建設某個項目，這種情況下就無所謂投資商了。
雖然投資商和發展商有著千絲萬縷的關系，但畢竟在法律上是兩個相對獨立、互不承擔對方義務的經濟實體。購房者在關注發展商資信狀況的同時也應當了解投資商的資信狀況，確保自己的合法權益不受侵害。

⑵ 夠房後,還沒有拿到房子,沒有合同,只有收據,投資商死了,我該怎麼辦

購房後如果沒有拿到房子也沒有合同和收據，而投資商死了，可以提供銀行的收付款證明。以後處理這樣的問題一定要對方提供正式的發票或者購買合同來保證自己的合法權益。

⑶ 有沒有適合投資的樓盤推薦

如果你有一些閑置的資金，你最好是去一些新開發的樓盤，看好它的地理位置，然後進行投資是比較不錯的。

⑷ 如何判斷一個樓盤是否有投資價值

小匠老師記得中央經濟工作會議此前就提出了“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個議論的熱點，各地方都進行了調控，但是我們全國有13億人口，在一線二線城市的房子就算是剛需也是供不應求的，投資房子還是一個熱門，房地產還是我們一直關心的一個話題。但是就算是剛需我們也得要去判斷一個樓盤是否具有投資價值以及升值空間，我們現在圍繞著下面幾個問題來分析。

隨著社會的競爭越來越強烈，家長們對孩子的教育也是越來越看重，很多家長為了不輸在起跑線上讓孩子們學習各種各樣的興趣班，對於就讀學校這塊更是非常看重。選擇一個重點學校的學區房現在成了很多購房者的首要考慮因素。也是因為這點，學區房與非學區房的價格也是相差很大。

如果是以投資的角度來說，小戶型是更適合投資的。無論是前期投資還是短期投資都是不錯的選擇。因為小戶型的總價相對於大戶型的總價便宜多了。所以承擔的風險也會小很多。還有在同一面積的情況下，房間數量也是決定於後面出租的價格。例如同樣的70平方，兩房房一廳做成三房一廳，那租金也是相對於會增加不少的。

不同城市是有不同城市的購房政策的，是否限購、銀行利率、按揭成數、按揭年限等等都是需要考慮的。

對於樓房投資是否有價值，除了小匠老師上面所分析的這幾點因素以外，你們認為還有其他因素嗎？歡迎在下方的評論區中留言交流。

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⑸ 房地產項目裡面投資商和開發商是什麼關系啊

出資的（資金、土地等）為投資商，具體實施商品房開發（組織建設）的為開發商。土地過戶到開發商那裡是直接開發，不過戶則是代建工程。賺取利潤是共同目標，共同宣傳造勢是手段。

投資商是股東，投資商為了使投資項目運作（包括轉讓或部分轉讓）、核算更加方便，也為了在法律上少承擔一些責任，會成立一家獨立的有限責任的開發商，開發商是具體操作者。看一個項目好壞通常看投資商的信譽和經驗。

一般情況下開發商和投資商都是一家公司，但也不盡然。開發商即是我們常說的蓋房子的公司， 而投資商則是將資金投資於房地產行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資。

(5)有些樓盤沒有投資商怎麼回事擴展閱讀：

開發商聯合開發的情況：

對開發商而言，土地和資金都是必不可少的資源，缺了任何一個，開發就無從談起。例如有錢無地的開發商出錢，有地無錢的開發商出地，兩者聯合開發某個項目。

現實中，即使是再神通廣大的開發商，也有時會面臨著擁有土地使用權但缺乏資金或資金充足但沒有土地的窘境，於是聯合開發應運而生。

聯合開發作為紐帶，促成了資金和土地的結合，盤活了諸多房地產項目。但同時，聯合開發引發的糾紛也不在少數，出現問題時，經常會發生開發商之間互相推諉，把業主當皮球踢的現象。

房地產聯合開發產生糾紛的特點是：訴訟標的大，糾紛內容復雜，糾紛各方訴訟利益重，訴訟周期也較長。另外這類糾紛所涉及法律法規以及國家的政策面廣，律師代理這類案件的難度也較大。

⑹ 房地產開發商與投資商一樣嗎，最大的區別是什麼

房地產開復發商即是普遍我制們所講的蓋房子的公司 而投資商只是指將資金投資於房地產行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資 購房當然也就是與房地產開發商有關系了。 特別情況就是，如果先有投資商買下房產，再轉賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關系

⑺ 關於房產，投資商，開發商，土地所有人，三者的關系

1土地所有者：合法擁有土地使用權的人（包括法人和自然人）。國企的專主體是國資委。
2開發商屬：負責土地、房屋項目開發實施者——一般是企業。開發商不一定是土地受讓人，可以受人之託，代別人開發。
3投資商：對開發項目出資投入，參與開發但又不具體負責開發具體事務者（可以是個人或企業）。
目前大家都默認為 1=2。其實兩者可以為同一人，也可以不等（多數的合作開發就是這樣進行的）。只是大多數人因不專業而導致的「集體誤解」。、
值得注意的是，若國資委沒授權企業（就是土地的使用人——企業）搞商品房開發，即便它搞了，也不能上市買賣。劃撥的土地不能直接開發商品房，需要改變用地性質和補土地使用權出讓手續。由此，購房人要弄清楚，不要隨便哪裡有房賣就去買。搞不清，就簡單看它有無《預售許可證》。

⑻ 房地產投資商與開發商有沒有法律上的連帶關系，除了找開發商追究責任，還能不能找投資商

投資商和開發商是有責任關系的，而你作為業主是和開發商簽訂的合同，所以你和投資商是沒有責任關系的，因為投資商只負責投資給開發商，至於開發商用這個錢做事情所引起的責任是由開發商自行承擔的

⑼ 房地產投資商,開發商有什麼區別

房地產開發商即是普抄遍我們所講的蓋房子的公司
而投資商只是指將資金投資於房地產行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資
購房當然也就是與房地產開發商有關系了。
特別情況就是，如果先有投資商買下房產，再轉賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關系