帶商住的樓盤怎麼樣

⑴ 商住兩用的房子到底有什麼不好

土地性質和使用年限可能不同。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地,土地使用權年限為50年;純粹居住房土地性質為居住用地,土地使用年限權為70年

⑵ 商住兩用的房子利與弊是什麼

優點：

1. 低總價；

2. 面積大；

3. 不限購；

4. 拎包入住。

缺點：

1. 產權40年；

2. 水電物內業費比民用住宅容高；

3. 無法落戶；

4. 首付比例高，且只可商貸。

⑶ 商住兩用的房子和普通住宅有什麼不同

1、產權區別：

普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩專用是40－50年產權的商住樓。

2、土地屬性質區別：

普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。

3、功能用途區別：

普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

(3)帶商住的樓盤怎麼樣擴展閱讀：

在成本方面，契稅費用和交易成本。住宅契稅是房屋總價的1．5％，而商業和住宅的稅率是3％。假如是抵押貸款，利息也不同，一般商業房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它賣給更大的房子，商業用地會被全額徵收更高的稅率，而住宅地產有很多稅收優惠。

雖然商業和住宅產品契稅和交易稅費較高，但由於產品本身較小，總價較低，稅前和稅後差異不大。相反，由於地理位置的優勢，你可以通過租賃獲得一個很好的價格。

⑷ 請問是商住兩用的房子好還是純住宅好

看你想買復來做什麼制了，要是純居住用，那當然買70年產權的住宅，住宅房是不能注冊辦公的，因此住著很安靜；要是有辦公商用的打算，那就買50年產權的商住兩用房，可商用也可居住，就是人來人往的較多，吵了點，商用就無所謂了。

⑸ 商住兩用的房子好嗎

分「商」「住來」可經源商也可以自己居住，居住後可以自由買賣。在最新政策的影響下，北京的商住房熱賣，而且房價也未見明顯上漲，像豐台方庄的方恆偶寓價格反而處於同地段的中低，是國資企業，各方面都有著絕對的優勢。

⑹ 購買上海商住兩用房前景如何

上海的商住樓應該是未來幾年甚至十幾年發展的重點，也將成為人們談論的焦點。現在很多人都沒有意識到商住樓的發展遠景，只是普遍停留在稅費高，水電煤貴等淺表的問題上。其實商住樓真正的優勢並不為人所理解透徹。一、目前價格在低位，甚至低於同地段住宅價格，價格優勢尤為明顯，有的還買一層送一層，省下來的錢存銀行，拿利息支付水電煤物業費等日常生活開銷足夠了（例如省下100萬，那已經是最低估計了，每年銀行投資收益平均只算3萬，每月2500元，等於日常開銷白送），物業費高，是因為一般商住項目都會有比較好的商業配套，給你生活帶來極大的便利，提升你的生活水準，高有所值。二、層高，有的人說太矮。4.5米隔2層，其實這是一個習慣的過程。層高低省空調電費。三、產權年限40-50年，那跟買九幾年的房子不是一個道理嗎?沒啥可憂慮的，說不定到時產權到期，國家統一回收，折價，等於又一次動遷（傳說，猜測）四、租金回報是住宅無法比的，至少是投資住宅的一倍以上. 五、現在有規定，新開發的商住項目開發商必須自己持有不低於60%的面積至少10年以上，意味著商住項目可銷售面積越來越少。綜上所述，回過頭來看上海在90年代初期，商業地產的價格普遍是同地段住宅價格的2.5-3倍以上，那才是比較合理的價格所趨。以上只是個人觀點，希望能幫到你。

⑺ 商住兩用的房子利與弊

可以注冊公司 不限購 水電物業貴 有公司有住家亂 使用年限短有的沒房證

⑻ 商住兩用的房子值得買嗎

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政版策和年輕人生活發展權的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。
優點：
商住兩用房的優勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
缺點：
目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。

⑼ 商住樓與住宅小區的區別以及居住的優缺點（越詳細越好）

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電回物業答費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

⑽ 雄達商住樓怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：武漢雄達商住樓

城市：武漢

樓盤位置：蔡甸-蔡甸城區-茂盛路專6號

規劃信息：其占屬地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率25%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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