㈠ 房子蓋好了但是沒有預售證可以買么
建設抄部明文規定：襲
開發商在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋。也不可以以任何方式向客戶收取類似」誠意金「之類的錢款。
而買未取得《商品房預售許可證》的房屋，如果房屋出現任何問題或糾紛，也將不受法律保護。購房者可能會承受較大的損失。
綜上所述，沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
㈡ 關於買房子，如果樓盤還沒有蓋完，要買別人的，但是那個人只有售樓合同沒有房產證可信嗎並且現在買一樓
找到原始簽合同的，至於樓層根據自己需要吧！買樓還是謹慎的好
㈢ 買沒有蓋好的房子，需要注意什麼
是正常開發商賣來的嗎？房屋手續是否自齊全，現在建築狀態怎樣，工地施工狀態如何？樓盤現在處於什麼狀態、認籌還是已開盤？是否有預售許可證等，對外價格是否已公布這些都需要先了解清楚。若開發商資金狀態良好，工地施工正常，且特價房確實比在售價格便宜，有預售證可簽訂正式的購房合同可以考慮購買。
㈣ 買樓房，一般買二手樓房都是通過中介介紹看房買房。那如果是新蓋成的商品居民樓房。怎麼買就是俗稱的
是的，每個樓復盤開盤制總會有一個相應的售樓部，也許就是一個稍微大一點的門面，裡面有所售樓盤的沙盤布置圖，你可以看縮小版的樓盤，選擇你喜愛的戶型，看看樓盤的具體位置，周圍虛擬布局情況，售樓人員會給你做詳盡的介紹，看中了簽約，然後可以付全款，或首付加貸款，這個看你個人經濟情況決定了。
㈤ 如果買房子，其它的樓盤沒蓋起，如要崩盤，我在那買的房子該怎麼辦，請朋友告知謝謝！
你買了房子 只要開發商按時交房對你沒有影響 不知道你說的是樓盤掉價怎麼辦 還是版開發商開發到一半跑了怎麼辦權
如果是掉價的話 是正常的 因為房子是投資品 你買了後掉價了 就是市場正常的震盪 漲價也是正常的
如果開發商跑了的話 政府會接下來在承包給別人 房子還是你買的 沒有影響
㈥ 買房時 房子還沒蓋好
這是期房
優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。 (2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。 (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。 (4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
風險和問題
1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標准難以准確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。 2、對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。 3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。
你得看看開發商的信譽
祝你買房成功
㈦ 如今房產樓盤剛剛開始蓋，就可以預售了嗎需要預售許可證嗎
不是啊，沒有預售證是無法簽合同的，但可以提前預定，交定金
㈧ 我們這個有個樓盤 房子還沒有蓋起來 就開始預售了 而且還是一次性付清 ，不能貸款 這房子能買嗎
我覺得還是不要先付款，因為現在有很多開發商都是靠這樣來掙錢的，不過還是先了解這個樓盤的房子開發有沒有保障/合不合法
㈨ 從決定買某個樓盤的房子到買完房，期間都要交什麼錢求一個詳細流程。
1、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格後，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區別）。認購書主要內容包括：認購物業、房價（戶型，面積，單位價格（幣種），總價）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認購條件（包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等）。
2、簽訂購房合同需要注意幾點：a.合同能由開發商代筆；b.開發商的口頭承諾要寫進合同；c.合同里約定交房條件；d.將「不可抗力約定」條款中的「包括但不限於」的「但不限於」刪除，最好也約定「當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件」；e.在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》等。
3、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網買房知識專區買房7大流程里詳細了解吧。
4、驗房：主要要看牆壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。
5、交房：在交房時也要注意查看相關的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）；f、《建築工程質量認定書》；g、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；h、簽字時註明「樓房狀況未明」；i、查看是否達到了合同里規定的其他附加條件。