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青島剛需樓盤在哪個區

發布時間:2021-02-03 15:26:08

『壹』 青島市哪個區經濟發展最好,哪個區最差 哪個區比較亂,我想去青島工作,但是對青島不了解,各位大神

  1. 青島是中國重要的經濟中心城市和沿海開放城市,是國家級歷史文化名城和風景旅遊、度假勝地。

  2. 青島是國家歷史文化名城、重點歷史風貌保護城市、首批中國優秀 旅遊城市。國家重點文物保護單位34處。

  3. 國家級風景名勝區有嶗山風景名勝區、青島海濱風景區。山東省近300處優秀歷史建築中,青島佔131處。

  4. 青島歷史風貌保護區內有重點名人故居85處,已列入保護目錄26處。國家級自然保護區1處:即墨馬山石林。

『貳』 在青島買房哪裡比較好

最好的區是市南區。青島的新舊市政府都在這個區,這里是金融政治核心區,同時也是旅遊度假區,也是教育醫療最好的區,背山面海,冬暖夏涼,所以這個區的價格也是最貴的。
然後是市北區。市北區佔了青島人口的核心,人口密度非常大。原來的四方區也歸入了市北區,四方區相對人口較少,現在也很密集了。所以整個市北已經成了青島人口最密集的地方。有比較著名的台東商圈。由於人多,相對的壞處就是空氣質量較差,交通擁堵。僅次於市南區。市北區合並了四方區後,面積依舊是青島最小的區。人多是大問題,因為在青島中心去其他區比較近。注意四方區原屬於青島的工業區,後來工廠都搬家了,但是有電站和供熱,現在的四方依舊很土。這個區居住並不舒適,房價還高,所以不建議在這個區買。你要有錢,去市南,嶗山比市北好得多。
然後嶗山區,嶗山區位置比較偏僻,村子多,現在發展得比較好,有比較多的現代會展中心和學校資源,同時環境較好。由於嶗山區面積比較大,尤其靠近嶗山,氣候很好。和市南區擁有相同的氣候條件。缺點就是人不如市北區那麼密集,這也不算缺點啦,應該說優點。因為市北人口太多了。
李滄區,李滄原屬青島的工業區和農村,由於市北區市南區人口嶗山區,人口飽和,現在的李滄區成了很多人的購房首選。房價較低也是一個原因。
黃島區,老黃島主要是工業和農村。後來建立了保稅區,以及沿海發展的優勢。漸漸的受到人們的喜愛。黃島也有很多高校。在市南市北嶗山李滄房價不斷上漲的情況下,黃島也是一個不錯的選擇。由於海底隧道的貫通,黃島到市南路程縮短到了一個小時。黃島也是近年來房價上漲最快的區。黃島區的地位和市南嶗山區的地理位置在一個級別上都是靠海,風景很好,但是黃島由於有石油產業,地下埋了很多管道。有一年石油管道爆炸,都上了新聞聯播,還有一年海上油輪漏油把整片海都給污染了。這都是一些隱患。黃島還有很多地方是鐵廠礦渣填海填出來的土地,所以一些老青島對黃島心存芥蒂。不願意去這里,寧可選擇住在工業區李滄也不願意到黃島區。新青島的移民並不知道這些事情,所以很多在黃島買了房,這是一些外地人所不知道的。而市南區自古至今都是人們的居住地,所以土地質量很好。嶗山也是,都是自古以來就有的。
城陽區,城陽原來只是個農村。現在城陽城市化非常迅速,靠近流亭機場,以及鏈接即墨和李滄區,紅島和膠州,土地比較多,新開發樓盤比較多,也較為便宜。成為很多錢不多的人的首選。
膠州,是青島物流核心。這里有機場和鐵路運輸發達。人口和經濟相對落後。房價較低。
紅島,原先漁村。退回兩百年去,紅島就是一個小島。後來慢慢填海,填出來現在的紅島區。因為是鹽鹼地,一些農民的收入並不好,所以人口少。大多數紅島人靠海吃海,以捕魚為生。現在蓋了很多房子,還是沒什麼人。房價較低。一些科技企業都在這里。據說較大的發展潛力。人少是個大問題。
即墨,有人口,有企業,民營企業很多,小商品集散地,即墨各方面發展比較平均,溫泉較有名,也有旅遊資源,即墨原本是即墨市,後來劃到青島成為一個區,鏈接了城陽。房價不高,經濟還可以。其實如果不把即墨當作青島的一個區,即墨完全可以自己成為一個市。
萊西,青島比較偏僻的地方。房價較低。但是地方很偏。農村較多。
膠南,黃島繼續往西就是膠南。房價較低。據說這里以後是文化產業基地。房價也很便宜。
平度,隸屬青島,但是平度靠近濰坊也不遠了。和萊西一樣,比較偏僻。經濟較差。房價很便宜。
青島房價自16年開始大面積起飛,即便是在全國都跌的環境中逆流而上,具有很大的升值潛力。當地人已經買不起房了,以外地購房者為主,但是房價仍在上漲,畢竟遠不如青島級別的廈門房價都早已經漲到5萬。而青島房價還在兩萬三萬四萬徘徊。說話間,這幾天房價又漲了。房價低主要是因為當地人收入不高,很多人是沒房子的,也有很多因為窮賣房子的,畢竟大多數人是買不起房,所以青島房價泡沫很少。等到存夠錢,能買得起的時候,房價肯定不是這個價格了,放心購買就行。能買到等於閉著眼撿錢。買不到也不用著急,青島很缺人,很快就會開放不限購,吸引外地人來買的。
短期內房價不會跌,即便部分地區跌了,也一定會漲回來的。畢竟剛需多。不像一些地方的剛需,房價大漲之後他們可以回到老家,青島的剛需沒有老家可以回去,很多家庭都有二孩,房價不可能跌。長期來說,如果說二三十年後,全國房價都跌了,青島不可能獨活,但是那時候房子早就漲到一個天價了。總的來說青島的房價還是很具有投資價值。

『叄』 青島買房選主城區的老房子還是郊區的新房

我們都知道買房置業,也是一筆大的!買房選房三要素:地段,地段,還是地段!

假設你有萬,在同等預算下,在一二線城市,你會選擇買主城區的老房子,還是買遠城區的新房子?這恐怕是很多人都曾做過的一道"選擇題"!

買哪裡的房子?一般來說,市區的二手房具備地段優越、交通便利、配套齊全等優點,但房屋普遍老舊,相同總價下面積也小。而郊區的新房盡管地理位置略微偏遠,但卻勝在戶型新、小區環境佳、區域規劃好。

性價比大PK:

支持市區老房理由: 1、現房,一手交錢一手交房。2、老房子質量也過硬,小區景觀只是噱頭。3、上班近,買東西方便,市區就這點好!

支持郊區新房理由: 1、房子面積大也算是實惠大。2、相對而言選大型開發商的項目還是更有保證,新盤的設計更符合現代人的居住理念。3、交通有就夠了,配套兩三年就成熟。

主要還是看你剛需還是改善需求。剛需客戶需要地段好,生活便利;而改善型購房者通常都已經有一套這樣的房子了,他們購房看中的點是環境、交通、圈層乃至物業等等。

可以分成兩部分說:

1、如果你是剛需購房者,購房預算200萬。

建議一定要買方便的房子。如果你在市區上班,那麼你就買市區的房子;如果在郊區,就買郊區的房子,以上下班方便為主。如果你每天要坐一個小時甚至更長時間公交上班和下班,長此以往一定痛苦。但是如果你的城市足夠小,從到城鄉結合部10分鍾車程的話,就直接買好了。

當然,如果照顧愛人的工作單位,買得離愛人近一些,或者想讓孩子上名校買在名校旁項目也是可以的,這就是自己家裡如何權衡了。

總結一下:如果你是剛需購房者,那麼就買離自己近的。30分鍾的公交車車程或者15分鍾的自駕車程就是極限了。

2、如果你是改善型購房者,購房預算200萬。

那麼你要根據你的購房敏感點來選房。如果你在市區有套房子,生活便利但是天天空氣質量很差,樓下車水馬龍都不敢讓小孩子一個人出門,那麼你就到郊區找個環境好,而且生活配套同樣便利的(很多大開發商,如萬科、中海、保利、綠城、龍湖,在郊區做的樓盤,都有完整的配套,要麼是本來就配套完善,要麼就附帶建一套配套,大開發商的發展部門都不傻,如果他在郊區拿的地周圍響徹農業重金屬,能賣得好么?那他為什麼要拿這塊地?

通常大開發商在郊區拿地都遵循四個原則: 環境好、交通便利、配套完善、在政府發展線上);如果你在郊區有套房子,空氣很好鳥語花香,但是想逛個商場都要開半小時車,那麼你就在市區找個離商圈近的(但是這些房子通常環境都不會太好)。

總結一下:作為改善型,就看你對第一套房的哪些方面不滿。然後針對這些點來挑選第二套房子。

3、市區地段一定好?郊區地段一定不好?

其實並不一定是市區就會便利。

網友A提供自身經歷:有段時間網友A在市區上班,在郊區住,住的地方離通往市區的高速入口只有兩分鍾車程,而上班的地方離高速的市區出口也不是很遠。所以每天上班網友A從郊區走高速過來,只需要20分鍾車程(高速很少堵車,因為收費所以人少,當時的單位報銷交通費);而很多住在市區的同事無論打車、自駕還是公交都需要爬三四十分鍾的早高峰。晚高峰就更加的兇殘了。

當時住的是某大開發商做的一個郊區樓盤,盤很大,有別墅有洋房也有高層(我是住高層),圈層很棒,社區里常見賓利這種豪車;旁邊是該開發商招商來的大潤發,再遠一點有華潤萬家,還有中影國際影城。買房子,並不能僅僅關注「主城區」和「郊區」這兩個詞。因為市區不一定方便,郊區也不一定破爛。市區地段不一定好,郊區也不一定沒有好地段。建議賣房人要根據自己的需求來選擇!

(以上回答發布於2017-04-19,當前相關購房政策請以實際為准)

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『肆』 在青島買房哪個區比較合適

市南和嶗山近海有高端樓盤;從環境和性價比來說買李滄區吧;黃島區今回年發展也非常答快,風景也很美,就是外來人口較多;從未來升值潛力來看,當屬紅島和膠州所在的中心灣區,目前價格不高,不過紅島買房不容易,各種亂想從生,相比較膠州少海新城風景秀麗,地鐵8號線經過,離紅島街道也很近,適合投資。

『伍』 青島剛需買房的人群,首套房的位置首選哪裡

首套房應該首選交通方便,最好靠近學校跟前的,這樣以後好轉手。

『陸』 在青島買房哪個區域升值快

青島當前性價比和來潛力最大源的當屬李滄了 ,城陽的話估計還得幾年才能趕上現在的李滄。但是過幾年李滄就不是現在的李滄了,明白吧 買房的話在在夏天接近秋天合適些 看周邊綠植,還有河道情況,還與歐蚊蟲之類的。希望大家表拍我哦

『柒』 青島哪個區居住最好

【嶗山區】
房價:20000-40000元/㎡

嶗山區被譽為「土豪聚集區」,因有著依山傍海的自然環境及多如牛毛的別墅產品而在青島樓市版圖上獨樹一幟。十幾年前還名不見經傳的嶗山區,近幾年在不少豪宅的「幫襯」下儼然成了青島房價的制高點。其實說起嶗山區,海岸線綿長且有山相伴,環境和空氣甚至比市南區還要好,而且這里道路寬敞、交通便利,也難怪這幾年誕生的新樓盤要價一個比一個貴。

人們喜歡住在嶗山,無非是看中絕佳的自然環境,而金家嶺金融新區的崛起,嶗山區商業配套的完善更是讓這里「鍍了金」。青醫附院東院區及青島二中、青島大學等多所學校的入駐,讓嶗山區的光環越發閃耀,這樣一個片區似乎沒有不喜歡它的理由,但殘酷的現實告訴你,好地角房價也很貴!嶗山區在售新盤價格大多都在20000元/㎡以上,有些高檔住宅區甚至達到40000元/㎡左右。當然,如果你會「撿漏,」例如目前熱賣的中聯依山伴城、海信都市果嶺等項目均價還都比較「親民」,能給喜歡嶗山區的購房者一個抄底入住的機會。

【市南區】

房價:20000-35000元/㎡

作為青島的政治、經濟、文化中心,市南區可謂是占據了天時地利,整個海岸線它佔了一大半,因此孕育了大批高端海景豪宅項目。如果你問在青島你希望住哪個片區?也許很多人都會回答市南區肯定是當之無愧的夢想居住地。除了在海岸線上的優勢,市南區擁有多家大型商業綜合體,多條城市主幹道,匯集了最具規模的寫字樓群,高樓大廈比比皆是。

和嶗山區一樣,由於購房成本太高,住在市南區成為很多人可望而不可即的夢想。根據統計,目前在售的魯潤靜園、中城嘉匯、海信都市逸品等市南區的新樓盤均價都在20000-24000元/㎡;而更靠近海岸線,定位更高端一些的華潤悅府、魯商首府、海逸天成等項目,均價早已超過了30000元/㎡。房價高不說,交通環境也讓人頭痛,市南區多條城市主幹道都能上榜青島堵車最嚴重道路,隨著城市大規劃的布局及迅速發展,如今已經有相當一部分人開始搬離交通擁堵、房價高漲的市南區了。

【市北區】

房價:10000-25000元/㎡

市北區的居住區越來越多,除了老牌的CBD中央商務區、台東片區、浮山後片區外,新晉的還有新都心片區、濱海新區、鞍北改造片區等多個居住區,良好的居住氛圍也讓市北成為越來越多的市民爭相入駐的片區。很多購房者表示喜歡住在市北區,「這里有老青島的味道」,而且從區域層次來講僅次於城市中心的市南區,市北的房價跟市南區比起來也更容易讓人接受。

如今市北區的浮山後片區、新都心片區以及濱海新區都已經成為目前青島樓市的大熱置業片區。浮山後作為老市北區,如今依靠便利的交通及各項配套的逐步完善開始走起「新晉富人區」的路線;而新都心在經過幾年成長後,也被定義為青島轉型最成功的片區。再來看看濱海新區,這個緊靠正在開發中的後海片區,如今正是市北區的房價窪地,均價12000元/㎡左右就能入住,區域自然環境及周邊人文居住環境都進行了大改造的新市北區,真是讓人不能不喜歡!

【李滄區】

房價:9000-13000元/㎡

李村曾經是個「農村地兒」,但如今卻有著「剛需腹地」的美譽。隨著新樓盤的越來越多,李滄區也開始受到購房者的重視和青睞,除了是青島樓市版圖的價格窪地之外,片區如今的發展規模及商業配套建設同樣成為了「拉客」的殺手鐧。擁有李滄商圈的李滄中部片區身價隨著商圈擴容而不斷上漲,如今的李村商圈正在努力建設青島第一大商圈,分布在周邊的眾多樓盤也都跟著銷售火爆,今年年末地鐵3號線就將全線通車,李滄中部片區的居住優勢將會更加凸顯。

除了李滄中部片區以外,東李片區的優越環境也在近年來的青島樓市中聲名鵲起。去東李買別墅和洋房的改善型置業者比比皆是,在後世園時代房價回歸理性後,東李新盤的供應量陡然提升,可謂是「三步一個新樓盤」,例如卓越皇後道、和達璟城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡以及北京城建龍樾灣,都給東李片區帶來大量的新房源。如今李滄樓市最弱的板塊就是曾經的「老滄口」,如今的李滄西部片區,不過這里也曾經是很多青島人鍾情的老牌居住區。如今這一片區發展速度明顯不及東李和李滄中部,但均價不過萬的房價吸引力卻吸引著越來越多的剛需「看過來」。即將全線通車的青島地鐵3號線也將最先惠及交通商務區。交通的發展、樓市的變遷都預示著一個嶄新樓市板塊的冉冉升起。

【黃島區】

房價:9538元/㎡

這一年來,有很多退休市民開始把養老房選在了黃島,大家喜歡住在黃島區的理由無非是環境好,自從青島膠州灣海底隧道建成通車後,西海岸的景象就發生了翻天覆地的變化。這片擁有一線海景資源的區域因為交通的升級而重獲新生,如今濱海大道兩邊新樓盤此起彼伏,其中更是不乏別墅洋房等高端項目。

而規劃方面,西海岸新區的成立,東方影都項目的大規模建設都給黃島區帶來無限發展的契機。從最近幾年的新房成交數據上也可以看出,黃島區一直穩坐區域成交冠軍,可見購房者對於黃島區的喜愛程度。而這其中大批的養老置業者與投資客構成了黃島樓市「主力軍」,眼下青島國際啤酒節即將開幕,黃島新房成交量很有可能會再迎「高峰」。

【城陽區】
房價:7942元/㎡

有著「北岸新城」稱號的城陽區這一年來在李滄區房價逐步高漲後開始嶄露頭角。房價低一直是城陽樓市的一大優勢,也由此「解救」了不少囊中羞澀的剛需購房者,區域內的白沙灣片區及惜夏版塊新盤林立,均價僅8000元/㎡左右,就沖著這個價格,在如今房價高漲的青島樓市,也有大批的購房者會安家到城陽區的。

不僅如此,城陽區不少別墅洋房項目也頗受改善置業者的青睞,性價比極高、居住舒適度好,讓別墅成為城陽樓市的一大特色。而如今,「住在北城」已經成為島城置業的一股潮流。不僅如此在城陽當地最受關注的中心片區——正陽路周邊,經過幾年的發展,利群、家佳源、樂都匯等商超匯集,已經形成了以大北曲商圈為依託的中心商圈,商業繁榮一定不次於主城區。

『捌』 在青島剛需買房應注意什麼

剛需,即剛性需求。先安居才能樂業,買房是中國老百姓一生當中最重要的事情。對於仍然還在面臨租房的人來說,能擁有一套屬於自己的房子就是一種剛性需求。我們習慣了把對購房有剛性需求的群體簡稱為「剛需」。

相比投資,剛需的買房條件其實很好,但剛需買房最大的問題就是買了怕跌,不買怕漲,猶豫不定。其實剛需買房,最應該考慮的是以下兩點:

一是房子是重倉資產,要選擇優質房,長期持有。剛需買房子就是住的,除非等到你賣出,那一刻的價格才算確定。而短期漲跌都是紙面財富,你最大的贏面在於用時間抵禦風險,獲得更大的安全邊際。買有競爭力的城市的優質房產,長期上漲是必然趨勢。

二是要買相對便宜的房子。反正你的房子是用來住的,只需要確定你的房子是不是比其他同樣類型的房子便宜就夠了。

那現階段剛需買房要注意哪些問題?今天,就來跟大家講一下:

1、剛需沒得選,買房就是得夠狠

剛需是被國家保護的群體,無論調控政策怎麼變化,雖然會對剛需產生影響,但是對剛需的傷害一定是最小的,所以剛需在購買首套住房時有著得天獨厚的優勢。很多城市剛需仍是購房群體的主要力量,買或是不買雖是個簡單的問答題,但是對於剛需來說卻沒有選擇。

真正的剛需不管購房成本怎麼變化,最終還是要買房。買房,時機最重要。遇到好機會,出手要果斷,先上車再說。買房得夠狠,決定買房就出手,以免日後買同樣的房花更多的錢。剛需買房,越早越好,越早買越省錢。隨著剛需群體日益年輕化,身邊因為遲買房多花了十幾萬幾十萬的事例比比皆是,現在大部分年輕人也懂得這個道理了。

2、買房不求最好,只求合適

初次購房的剛需多數是年輕人,經濟能力有限。第一次買房很少有一步到位的,因此在購房時應量力而行,不要好高騖遠,一味追求大房子,高享受。選擇開發商時,盡量選擇實力強、信譽好的。這樣,房屋以後的升值空間也大。不求買到最好的房子,只求買到適合自己的房子。

從自身實際需求出發,選擇合適的戶型,研究周邊樓盤,查看周圍交通,提前做好這些以便滿足自己的居住需求。如果是購買期房,還要對周邊環境潛在的變化做到心中有數。越好的房子肯定越貴,所以剛需在買房時得考慮到自己的經濟狀況。選擇合適的房子,等日後條件更加成熟時,改善換房也不遲。

3、考慮還款能力,避免資不抵債

很多年輕人做事沖動欠考慮,但是買房時萬萬不可沖動消費,不能把所有身家都用來購房。要知道,除了首付以外,購房後還要面臨月供、裝修費、傢具家電置辦費。買房前最好評估自己的購房能力,包括貸款、償還能力等。為不影響購房後的生活質量,最好提前做好規劃。如果能用公積金,最好用公積金。即便剛工作不久公積金不會多,那也可以少付點利息。根據自己或雙方的實際收入、支出情況選擇適合自己的樓盤,在滿足基本居住需求的基礎之上,培養正確的消費觀。

(以上回答發布於2017-07-11,當前相關購房政策請以實際為准)

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