成都小高層樓盤為什麼越來越多

Ⅰ 成都的房子越來越不好買了，周邊有沒有精品一點的樓盤可以考慮呢

現在成都還是有很多樓盤的，可能就是說有的價格偏貴一些，具體的您可以找中介幫忙咨詢一下

Ⅱ 成都小高層以後發展大嗎

成都的發展是非常快的，現在已經是一個有1,600萬人的城市了，所以小高層以後的發展空間不大，肯定是要高層的發展空間太大。

Ⅲ 成都現在樓盤那麼多，每個樓盤都有好多優勢，那我買房子主要看哪些方面啊

第一，看資金怎麼樣？錢多，買中心地段，熱門板塊。錢不夠多，買附中心，效區版板塊！
第二，看居權住性質。在成都工作，選工作地點附近。養老，選效區清靜之處！
第三，看居住人口。人多買大房，人少，買小居室！
第四，看個人喜好！

Ⅳ 小高層住宅的好處

小高層：人們一般把8層至12、13層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。

什麼是小高層
所謂小高層，是指層數為7層-18層的住宅，平面布局類似於多層，有載人電梯但無消防電梯。
小高層是一種約定俗成的說法，在《國際住宅設計規范》中並無定義。這種住宅實際上是中高層住宅（7層-9層）和10層-18層的高層住宅相加在一起的概念。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。

小高層住宅形成的成因
首先是現實的要求。土地是有限的，這個大前提決定了房子要越建越高。我們國家是一個平原土地較少的國家，與面積大體相當的國家相比（例如美國，印度），我國的平原土地面積不到國土總面積的三分之一，印度則接近到三分之二。而城市中心的土地則更加的稀有珍貴。可以說，土地條件的制約，是小高層住宅興起的客觀因素。
其次是技術的因素。建築技術在不斷地提升，以前是茅草房，木房，石頭房，到六七十年代是磚混多層住房；進入商品房時代逐步演變成框架住房，現在又發展到小高層住房。建築技術的不斷進步，為小高層的興起提供了實現的可能。
再者是市民經濟承受的要求造成了小高層住宅的興起。現在是市場經濟時代，市場的需求是決定我們開發導向的最大因素。武漢的老城區面積大，新建住房要批租土地，還要拆遷舊有的房屋，土地的成本決定著房屋的售價；而市場的購買能力又不允許房價提升過高。小高層住宅可以減低土地費用在建築面積中的成本比例，使房子能夠讓更多的市民能夠買得起，住得好，因此，小高層的興起也就成為了一種必然的趨勢。

小高層住宅的好處
第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優於多層。
第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。
第三，目前的小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。
第四，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些
狹義上小高層是指層數為7層至1l層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似於多層住宅。它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層作為—種住宅建築形態，不論在開發或者平面設計中均有其獨特的優點：首先是因為小高層開發能夠節約用地。和其他城市相比，港城土地資源十分豐富，但在現在寸土寸金的土地增值大環境下，節約開發用地也成為開發商家們—種新的開發理念。在樓盤開發中，小高層住宅既可以達到一定的建築容積率，同時又較多層住宅極大地減少了建築佔地面積，從而以更多的土地用於綠化環境，創造舒適的居住外部空間。其次，小高層符合人體尺度。建築過於高大，給人以一種缺乏人情味的感覺，而小高層住宅從底層入口到頂部的造型設計可以做得相對多層和高層更有機統一，既可以使得細部設計清晰可見、又可在總體環境上創造出更宜人的居住空間。再次，小高層為行動不便的人們創造了—個方便、舒適的生活空間。最後小高層住宅有利於開發，不但可有效節約交通面積，提高實用面積比例，同時結構也較高層住宅簡單，建設周期短，便於資金周轉。
對小高層住宅的看好，並非是人們僅追求一時時髦。不難預測，在土地價格不斷攀高的今天，小高層建築將成為今後城區樓市的主流。近兩年，隨著我市經濟的高速穩定發展，人民的生活逐步得以改善，在吃好，用好的同時，越來越多的港城百姓開始把住作為改善生活的第一需求。一方面受近兩年我市房地市場高速發展的影響，很多市民住房觀念也發生了很大的變化，追求自然、舒適成了今天人們選房的首要因素。另一方面，由於房地產市場的不斷升溫，作為制約房地產發展最關鍵的土地也開始全面的升值，很多開發商上不得不在樓盤的精心設計上下功夫，以求得標新立異。於是，小高層這個引領都市時尚，擁有高品質的家居生活住宅建築，就自然而然的成為了適應港城時代新變的寵兒。

從港城的發展角度看，小高層漸慚「露角」的現象可以說是一種必然。港城可用來開發商品房的地塊不多的現狀，沒有可能在短期內改變，我市要建設成全國知名的海濱城市和旅遊城市，就必須出現一批高層和小高層的標志性建築和住宅區。做一個類比，新浦區的高檔樓盤很多都是高層，目前那些擁有高層的地段也基本上都成為了我市的最繁華地段。目前港城正處於一個建築領域的過渡時期，小高層只是這一特定時期的一種過渡產品，隨著土地資源的日益稀缺，在未來的港城，高層時代必然取代多層時代；要想打造成蘇北、魯南的商貿、物流大都市，也必須要出現越來越多的高層建築。

當然，雖然小高層是目前港城樓市的「香餑餑」，但要想拿到屬於自己的那一塊小高層「蛋糕」，就必須擁有自己的特色和優勢，因為整個港城的房地產市場在不斷走向成熟，購房者在選擇產品同時，還會看品牌，會仔細研究產品本身。所以說，如果開發商不注重自己的品牌，不創造自己的特色和優勢的話便會失去顧客，失去市場。?

Ⅳ 其他城市都有房產限購令，為何成都卻出現萬人搶房現象

首先成都萬人搶房的現象是不合理的，其次我們要知道的一點就是房產或者說房地產行業與國家的GDP是緊密相關的，另一個緊密相關的就是股票。

如果搶房炒房的人太多，那麼勢必國家就會進行掛空。當國家介入的時候利潤可能就沒有那麼的高了。所以說，如果對房子有剛需的話，千萬要保持冷靜等待一段時間，等待房價能夠平穩之後再去考慮買房問題。

Ⅵ 為什麼成都房價，距離很近的樓盤價格卻相差這么多

這種現象有多種情況：
1、同地段不同品牌，品牌開發商樓盤，後期的物回業服務和小區品答質等可能優於非品牌樓盤，價格也有差異；
2、同地段不同性質，即使在同一個地段，一個是剛需盤，小區規劃、環境、舒適度、物業等都比改善型樓盤差，那麼價格也會便宜很多；
3、同地段不同附加值，即使相隔一條街，有可能存在一個樓盤是學區房，另外一個樓盤非學區房的情況，這樣兩者的房價也會有一定差距，學區房的升值空間也會大得多；

Ⅶ 為什麼成都很多樓盤沒有封頂也可以買賣呢

房屋預售政策：
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產內開發企業與購房者約定，容由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

Ⅷ 成都市為什麼有的地方只能修十多樓的小高層

因為成都飛機多。 怕被撞著。 所以政府是這么考慮的。 原來到現在一直是這么規劃的。 所以成都的整體都不高。

Ⅸ 為什麼成都限購後,開發商修的房子單套面積越來越大了

成都限購後，開發商修的房子單套的面積如果不大是不夠。經營的。

Ⅹ 為什麼現在成都絕大部分都是期房

期房：開發商一般會在樓盤修了地上3層，且向房管局繳納總工程款的25%，可以拿預售證，開專始售賣，並且回款屬，將款項打入三方監管賬戶，保證工程的施工進度。

為什麼會到現房還在賣呢？

①限價：開發商覺得利潤低，不願意拿預售證，因為開發商是想賺錢的，所以是想等價格上去之後才拿出來賣。

②產證：比如一個樓盤，預計1000套，一套100萬，產值1億，將整個樓盤修完需要800萬，但是開盤賣了10套，不管賣多少套，也需要保證交房，所以容易向外借錢，產生債務糾紛。也有可能後期緩過來之後，繼續修成現房繼續賣。