2020年杭州萬人搖樓盤有哪些

❶ 杭州首現萬人搖號的原因是什麼

杭州首現萬人搖號是什麼原因_為什麼首現萬人搖號，經過居民的瘋狂排隊驗資，杭州兩大「紅盤」融信瀾天和華夏四季登記搖號名額定格在了11927組和6687組，杭州首次出現「萬人搖號」樓盤。然而，不少業內人士擔憂，在二手房與新房價格倒掛明顯的情況下，搖號未必能解決杭州樓市供需關系矛盾等關鍵問題。

「相比普通購房者，拆遷戶手中有大量現金，在購房過程中也有特別的優勢，比如一戶可以購買三套房，房款和契稅也有相應補貼。」前述房產中介人士表示，「比如去年城東融創某樓盤，有傳言周邊拆遷戶購買量就佔了將近一半。近期我們手中成交的大戶型房源全部都是拆遷戶(買走的)，很多甚至是全款付清。不過，這批人購房完畢之後，未來幾年市場購房預期可能會明顯下降。」

高價拿地房企承壓

對於如何解決新房與二手房房價倒掛問題，同策研究院首席分析師張宏偉對記者表示，從需求上講，需要解決的主要問題是控制投資預期。從供應上來說，供地和樓盤入市的節奏需要進一步加快。

《每日經濟新聞》記者注意到，去年以來杭州土地供應量明顯增長。據第三方平台住在杭州網數據，杭州市區2017年全年成功出讓土地153宗(主城區81宗，蕭山區35宗，餘杭區37宗)，總面積522.4萬平方米，總可建面積1226.8萬平方米;總成交金額1942.98億元，同比上漲21.6%，創歷史紀錄。其中，杭州市區涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，總出讓面積402.6萬平方米，總可建面積912.2萬平方米;總成交金額1685.6億元，平均樓面價18478元/平方米，雙雙刷新歷史紀錄。另據中原地產研究中心統計數據，截至2018年5月28日，杭州市土地出讓金達1244億元，同比上漲210%。

盡管杭州市在大量供應土地，但丁建剛指出，商品房上市的節奏並不快，房子供應量沒有與土地供應量同步增長。

對於去年搶地大戰中高價拿地的房企來說，減緩新房上市節奏無疑將帶來財務成本的上升。據悉，2018年杭州市區有36個板塊地價創紀錄。記者注意到，近期杭州市場已傳出轉讓高價地消息。比如，有媒體報道稱，去年8月以18205元/平方米的樓面價拿下轉塘地塊的某房企已准備轉讓土地。

「現在來看，一些高價拿地房企的風險明顯增加。」張宏偉指出，「據我們了解到的情況，房企定價一般通過成本疊加法(計算)，以樓面價為基準，疊加各類成本最終定價，而一些政府限價政策中的定價是以利潤疊加為准，雙方不同的定價准則導致開發企業出現兩難。加上近期資本市場融資環境嚴峻，對房企的融資和資金周轉能力等都提出了考驗。」

「政府調控初衷在於既保證市場活躍度又能將樓市熱度調節在可控范圍內，但從相應的市場行情看，限價導致了二手房與新房房價的倒掛。接下來如何進一步調控是眼下許多地方政府面臨的問題。」雙贏機構總經理章惠芳對記者表示，其實可以採用的調控手段還有不少，比如限售、增收交易環節稅費等，但在目前的市場預期下，這些措施能否奏效有待進一步觀察。

丁建剛表示，相比限價政策帶來的系列「後遺症」，利用稅收、金融等手段調控市場過熱可能更為長效。比如，可考慮按每戶持有住宅的套數梯級徵收契稅，打個比方，第一套徵收契稅3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融貨幣政策調控市場，比如首套房貸按揭基準利率，二套房貸按基準利率上浮20%等。

據悉，由於新房與二手房價格倒掛，截至目前在全國范圍內有8個城市發布了搖號買房政策，即上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。

❷ 除了濱江區和蕭山區，杭州目前准備搖號的單價3萬以內的大面積新樓盤還有嗎

有的。餘杭區未來科技城的映月台項目於7月23日-25日登記報名，預售均價27520元/㎡，此次加推房源238套，無房戶傾斜比例30%。搖號門檻為：無房無貸100萬，一套或有貸200萬，一次性付款300萬。

❸ 限購加碼、限售升級、關閉投機買房通道……杭州開年甩出樓市調控「王炸」

1月27日上午，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》）,從增加二手房交易成本（增值稅免徵從2年到5年）、人才限購升級（人才無房補丁）、限售加碼（從取得不動產證開始計算）、限售升級（10%以下中簽率項目）、關閉投機通道（落戶不滿5年只能買一套）等方面進一步加碼房地產市場調控。
58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，杭州這一調控政策直指一二手房價倒掛所產生的投機性需求。同時針對無房家庭和高層次人才給予了更多搖號優先傾斜，亦是保障新市民居住的有效舉措。預計此舉對於杭州樓市長期穩定將起一定作用，尤其對於投機性購房有著明確的打擊態度，短期內也會對杭州樓市起到降溫作用。
限購加碼：落戶不滿5年，只能買1套房
《通知》進一步加強住房限購，落戶杭州市未滿5年的，在限購范圍內限購1套住房。將限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
對此張波指出，將落戶5年內鎖定限購一套，是打擊炒房行為的直接體現。杭州過去一年市場熱度較高，從數據來看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已連續6年突破10萬套（2020年為115904套）。更值得關注的是，杭州核心十區的商品住宅成交均價2020年環比上漲超過13%。通過需求側的調控，可有效抑制投機性需求的增長。
在張波看來，杭州這一政策的作用是堵漏洞，通過贈與方式來達到突破限購或者取得購房資格，尤其是政策中明確提出受贈家庭必須擁有購房資格，是明確對於「明贈暗買」的漏洞進行了有效封堵。
值得一提的是，《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓杭州市限購范圍內住房的，在限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
事實上，杭州在近幾年的人才爭奪戰中收獲頗豐，大量人口的流入也伴隨著市場購買力不斷增加。2020年杭州新引入的35歲以下大學生就超過了30萬人，大量的新市民居住問題也在不斷凸顯。「為保障新市民的居住需求，杭州從無房戶搖號優先開始落手，並對無房戶進行了嚴格限定，此舉效果會較為明顯。」張波表示。
此外，《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓杭州市限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
「從杭州2020年3月調整了高層次人才政策後，杭州的高層次人才流入速度明顯加快，2020年全年累計認定A類至E類高層次人才超過2萬名，引入人才後如何留住人才，更好讓人才實現安居樂業，在保障高層次搖號優先的同時，還明確限定了其無房的背景。」張波表示，杭州此舉在保障高層次人才購房需求的同時，也精準封堵利用政策進行投機的可能性。
限售升級：新房中簽率小於10%，5年內不得轉讓
《通知》進一步加強住房限售，規定杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
在剛剛過去的2020年，尤其是上半年杭州新房搖號狂熱，以遠洋西溪公館為代表的現房項目因可立即套現引發「瘋狂」搖號。再加上7月24日杭州市政府被約談，政策開始收緊，下半年杭州接連出台的兩次新政可以說是「調控政策的精細化版」，表現出力度小、更靈活的特徵，側重打擊「假落戶、假離婚、假人才、假無房戶」，其落腳點在於填補此前搖號政策、人才優先購房政策的漏洞，繼續穩定市場預期。從新政落地的實際效果來看已經在市場上有了一定體現，如「萬人搖」現象不再出現、無房戶的中簽率有所提升等。
「但由於一二手房價的存在，市場的投機性需求依然存在。為消除市場隱患，從後續交易環節上進行調控，可有效引導市場預期，同時可將短期炒作性需求快速清場。」張波表示，本次杭州限售升級，可有效降低市場熱度，持續房價整體穩定。
與此同時，《通知》還進一步加強稅收調節，明確杭州市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
張波表示，此舉增加了交易環節的轉讓成本，由於強化流轉環節征稅，稅收疊加到房價將有可能超出購房者預期，阻礙潛在需求向實際需求轉化，形成二手房的降價壓力，從而實現二手房市場的房價穩定。但單一靠稅收政策對市場影響力度有限，結合政策中的限購和限售政策，組合力度的效力就會持久。

❹ 2020年杭州買房搖號新規如何

2020年杭州買房搖號新規將進一步貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機炒房。具體有關規定如下：

一、通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。

二、在我市限購范圍內辦理新建商品住房項目購房意向登記，無房家庭的認定須滿足以下條件：

在我市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」。

其中，戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。

三、房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對「無房家庭」給予傾斜，提供一定比例的房源保障，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低於50%。

四、報名參加我市限購范圍內新建商品住房公證搖號公開銷售的購房家庭，自該項目購房意向登記之日起至搖號結果公示當日止（需公證搖號銷售項目），或至購房意向登記結果公示當日止（無需公證搖號銷售項目），不得參加其他新建商品住房項目的購房意向登記。

五、本通知自發布之日起實施。

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杭州將進一步規范高層次人才優先購房

在杭州市，高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。在杭州市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。

自《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》發布之日起新批准預（銷）售的商品住房，高層次人才家庭報名參加優先購房的，按本《通知》執行。

❺ 杭州樓市新政發布，主要有哪些改變

杭州樓市新政發布主要有三項改變：

一是高層次人才優搖號打上補丁，網簽之日起，5年內不得上市交易。

二是加大「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%，但對「無房家庭」提升門檻，戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。

三是明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

這三項內容，都是緊緊圍繞「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機炒房。

(5)2020年杭州萬人搖樓盤有哪些擴展閱讀：

杭州已有27次「萬人搖號」

杭州市發文對公證搖號銷售有關事項進行明確的背後，是杭州不斷升溫的房地產市場。

據統計，自2018年4月杭州實施搖號買房以來，已經誕生過27次「萬人搖號」的現象，最低中簽率只有0.766%。

最近的一次就在6月初，杭州西溪公館樓盤推出959套房，最終引來59640組參與搖號登記，算下來中簽率僅有1.61%。杭州「萬人搖號」再一次引發市場關注。

事實上，自杭州2018年4月開始實施公證搖號以來，中簽率一直不算高。據平安證券統計，2019年杭州平均中簽率為28%，2020年4月平均中簽率下降至26%。

此次杭州西溪公館出現1.61%的超低中簽率，主要還是受到樓盤與周邊一二手房價格倒掛的影響。據悉，西溪公館早在2009年就已拿地，此次開盤銷售均價2.8萬/平，遠低於周邊二手房3.5-4萬元/平，且2021年3月即可交房。「買到即賺到」心態下，大量家庭參與新盤搖號。

❻ 開年以後杭州的房子是不是都要搖號了

開年以後進入3月，杭州迎來久違的春。先是沁園漲價後，中簽率不升反降；接著，回中鐵建西湖國際城出現杭州答低中簽率。樓市涌現一絲回暖跡象。但是還是有不少樓盤不用搖號可以直接認購。其實3月以來，受沁園的漲價影響，不少購房者的心態發生微妙變化，甚至有部分購房者擔心房價要漲，出現恐慌入市的現象。這也助推了3月出現兩個超低中簽率樓盤的行情，「萬人搖」華夏四季更是開盤當天就告售罄。

另一方面，我們發現，無論是廣廈天都城、華夏四季還是中鐵建西湖國際城，近一次搖號登記，中簽率都是各自從去年以來歷次較低的。一方面說明，購房者也意識到有紅利的紅盤數量正在減少；另一方面，也正說明這波的春，購房者對紅盤的入手更果斷了。

但是總的來說，開年以後，89方小戶型都房源都比較搶手，很多項目小戶型的都能售罄。所以建議如果偏剛需的人群，這時候可以抓緊時間入手。

❼ 杭州市萬人搖怎麼申請

像這種必須要專門的平台上才可以申請的，而且要實名認證，好像是政府的一個平台，他會公告的，然後就可以正常的填申請報告了

❽ 杭州一樓盤開賣6萬人搶959套房，你怎麼看

杭州的樓盤開賣600人，搶了959套房，這個可能是跟現在的樓價波動是有關系的，現在房價很不穩定，基本上處於是樓價下調的趨勢，沒有在上漲，所以說可能跟這個也是有關系的。

❾ 杭州開年甩出樓市調控「王炸」:新房中簽率≤10%，5年內不得轉讓

1月日上午，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》）,從增加二手房交易成本（增值稅免徵從2年到5年）、人才限購升級（人才無房補丁）、限售加碼（從取得不動產證開始計算）、限售升級（10%及以下中簽率項目）、關閉投機通道（落戶不滿5年只能買1套）等方面進一步加碼房地產市場調控。
58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，杭州這一調控政策直指一二手房價倒掛所產生的投機性需求。同時針對無房家庭和高層次人才給予了更多搖號優先傾斜，亦是保障新市民居住的有效舉措。預計此舉對於杭州樓市長期穩定將起到一定作用，尤其對於投機性購房有著明確的打擊態度，短期內也會對杭州樓市起到降溫作用。
限購加碼：落戶不滿5年只能買1套
《通知》進一步加強住房限購，落戶杭州市未滿5年的，在限購范圍內限購1套住房。將限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
對此張波指出，將落戶5年內鎖定限購1套，是打擊炒房行為的直接體現。杭州過去一年市場熱度較高，從數據來看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已連續6年突破10萬套（2020年為115904套）。更值得關注的是，杭州核心十區的商品住宅成交均價2020年環比上漲超過13%。通過需求側的調控，可有效抑制投機性需求的增長。
在張波看來，杭州這一政策的作用是堵漏洞，通過贈與方式來達到突破限購或者取得購房資格，尤其是政策中明確提出受贈家庭必須擁有購房資格，是明確對於「明贈暗買」的漏洞進行有效封堵。
值得一提的是，《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓杭州市限購范圍內住房的，在限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
事實上，杭州在近幾年的人才爭奪戰中收獲頗豐，大量人口的流入也伴隨著市場購買力不斷增加。2020年杭州新引入的35歲以下大學生就超過了30萬人，大量的新市民居住問題也在不斷凸顯。「為保障新市民的居住需求，杭州從無房戶搖號優先著手，並對無房戶進行了嚴格限定，此舉效果會較為明顯。」張波表示。
此外，《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓杭州市限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
「從杭州2020年3月調整了高層次人才政策後，杭州的高層次人才流入速度明顯加快，2020年全年累計認定A類至E類高層次人才超過2萬名，引入人才後如何留住人才，更好讓人才實現安居樂業，在保障高層次人才搖號優先的同時，還明確限定了其無房的背景。」張波表示，杭州此舉在保障高層次人才購房需求的同時，也精準封堵利用政策進行投機的可能性。
限售升級：這種情況5年內不得轉讓
《通知》進一步加強住房限售，規定杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
在剛剛過去的2020年，尤其是上半年杭州新房搖號狂熱，以遠洋西溪公館為代表的現房項目因可立即套現引發「瘋狂」搖號。再加上7月24日杭州市政府被約談，政策開始收緊，下半年杭州接連出台的兩次新政可以說是「調控政策的精細化版」，表現出力度小、更靈活的特徵，側重打擊「假落戶、假離婚、假人才、假無房戶」，其落腳點在於填補此前搖號政策、人才優先購房政策的漏洞，繼續穩定市場預期。從新政落地的實際效果來看已經在市場上有了一定體現，如「萬人搖」現象不再出現、無房戶的中簽率有所提升等。
「但由於一二手房價倒掛的存在，市場的投機性需求依然存在。為消除市場隱患，從後續交易環節進行調控，可有效引導市場預期，同時可將短期炒作性需求快速清場。」張波表示，本次杭州限售升級，可有效降低市場熱度，持續房價整體穩定。
與此同時，《通知》還進一步加強稅收調節，明確杭州市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
張波表示，此舉增加了交易環節的轉讓成本，由於強化流轉環節征稅，稅收疊加到房價將有可能超出購房者預期，阻礙潛在需求向實際需求轉化，形成二手房的降價壓力，從而實現二手房市場的房價穩定。但單一靠稅收政策對市場影響力度有限，結合政策中的限購和限售政策，組合力度的效力就會持久。

❿ 杭州購房首現萬人搖號了嗎

搖號買房，似乎正成了一種潮流。截至目前，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市實行搖號買房。但是搖號買房亂象頻出，深圳樓盤搖號先交500萬誠意金，西安出現搖號丑聞，杭州最為誇張：萬人搖號買房。

一、二手房價格倒掛，同時二手房價格漲幅超新房。杭州某房地產中介人士表示，近期二手房市場開始出現惜售情緒，新房市場越熱，二手房市場預期價位就越高。

據國家統計局數據，杭州新房房價環比上漲0.1%，同比下降0.3%，已連續下跌7個月。自2017年以來，杭州二手房持續上漲。同比上漲6.6%。4月二手房環比上漲0.8%，值得注意的是，二手房房價環比漲幅均超新房。

2016年杭州G20峰會後，杭州房價持續上漲，此後杭州出台了一系列樓市調控政策，杭州家庭限購1套，單身限購1套，外地人購房需繳納2年社保或個稅，同時限購1套。同時提高貸款比例，大部分商貸首付60%。限購限貸提高購房成本打擊炒房客，從邏輯上講，杭州即使一、二手房價格倒掛，應該也很難出現萬人排隊買房的盛況。

其實，杭州買房家庭很多是拆遷戶。據悉，2017杭州拆遷量最大的一年，媒體戲言滿城盡是拆遷戶。2017年杭州發布《杭州市城市建設「十三五」規劃》，規劃提出「十三五」主城區城中村改造五年攻堅行動計劃，多個城中村在改造名單中。2017年杭州市區拆遷力度空前，可能有5萬多戶。拆遷的基本都是城中村，居民大多兩代人甚至三代人居住在一起，目前杭州實行貨幣化安置，拆遷導致大量住房需求被釋放。杭州拆遷戶資金雄厚，持幣進入樓市，由此出現萬人搖號的狀況。供不應求，杭州房價上漲在所難免。根據規劃，未來城中村改造將不斷推進，拆遷戶將大量涌現。

杭州房價上漲的重要原因是土地出讓金上漲。據中指院數據，2017年，杭州(范圍含十區三縣市)共成交288宗地塊(同比增17.55%)，總成交金額2262.1億元元(同比增37.28%)。2018年4月，杭州土地出讓金179億元，同比上漲237%。截至目前，杭州市區今年成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。麵粉上漲，麵包豈有不漲的道理。

杭州房價持續上漲，從長遠來看，杭州樓市也存在潛在的風險。大部分購房者多是投資性購房和恐慌性購房，購房人群多為拆遷戶。這批人購房完畢之後，未來幾年市場購房預期可能會明顯下降，畢竟杭州房價高，杭州普通工薪一族購買力有限，未來有能力接盤的人群比較少。杭州購房，投資需謹慎，剛需還是盡早上車。