樓盤小區小有什麼影響

Ⅰ 大小樓盤的各項優缺點的都有哪些

目前國內樓盤種類多的讓人眼花繚亂。規模大小各有不同，小區樓棟也是多少不一。面對著多種不同的介紹標語，該如何選擇樓盤呢？究竟是「大點好」還是「小點好」？這成為了一個讓購房者十分糾結的問題。接下來，小編就詳細來說說有關大小樓盤的各項優缺點的比較。

1、戶外空間大樓盤戶外活動空間較大，區內配套較完善，區內可解決部分日常所需。而小樓盤戶外活動空間相對較小，區內配套較簡單，但大多位於城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。  

2、物業成本大樓盤小區規模效應大，物業管理成本相對低。小樓盤小區規模小，物業管理成本相對較高。  

3、建築風格 大樓盤建築形式相對統一，風格一致，一旦規劃設計失當便會形成整片的劣質景觀。小樓盤規劃設計靈活獨特，比較合乎中心城市的自然擴展軌跡，更能形成多樣化的特色景觀靈活性和獨特性較佳。  

4、安保系數 大樓盤保安管理難度大，難以嚴密周全，出現漏洞機會較多。小樓盤可採用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易於分辨住戶與客人。  

5、住戶特徵大樓盤大盤出於銷售穩妥考慮，大多設計由小至大多種戶型與面積，多種檔次，難以避免「人太雜」。小樓盤一般面向特定購買群體，同質人口聚居，住戶認同性強。  

6、施工周期大樓盤施工周期長，對早期住戶干擾大。小樓盤施工周期短（一般在半年到1年之間），可較快建成入住、便於選購。以上就是關於大小樓盤的優缺點了，可能有人會問：那到底該怎麼選擇樓盤啊？

Ⅱ 小區規模很小不好嗎

小也有小的好處，畢竟人也少啊！只是，配套不會很完善。物業的管理要看回物業公司的選擇了，答好的物業公司小的小區也一樣能管理好。還有，挨近馬路有噪音問題。位置如果不錯以後好脫手，這樣的房子應該適合年輕人單身或剛結婚的居住，不適合做為改善性住房來購買。如果有車，要考慮停車位的問題。

Ⅲ 小樓盤和大樓盤有什麼區別

大公司有抄實力抗風險能里強 物業配套方面相對有保證 但也不是絕對 小的公司有的做的比大公司還好 有的大公司也不作為 就像河南鑫苑置業還是上市公司 間的盤質量特差 配套搞的亂七八糟 還不交教育基金 建的小區都沒法上學 房子牆裂 漏水都算小事了 。僅供參考哦

Ⅳ 新建樓盤的小區就是在小學的邊上，值得購買嗎會很吵嗎自己一家人住的、

如果條件好的情況下，買下也無妨，有升值的情況下可以賣了，沒有的話也可以租出去，早晚也能賣出去，不會賠錢的，因為在學校門口，可能對你沒用，也可能對別人有用，

Ⅳ 樓盤和小區有什麼區別

樓盤是指開發企業競得土地後，經過場地平整，辦理建設規劃和預售手內續而建造的房屋，。容此時房屋屬於在建狀態，待銷售狀態。
小區是指房屋已經建成，並經住建部門驗收，達到入住條件的封閉用地的區域。
兩者是同一個地方，待建或在售開發商稱為樓盤，已經達到驗收後入住條件的稱為小區。

Ⅵ 樓盤小的小區的優勢及弊端

其一，小樓盤，資金預算及需求不高，不易陷入困境而導致爛尾！其二，小而更易管理！其三，小而更易出「精品」！其四，小而更易兌現「承諾」！

Ⅶ 小型樓盤有什麼優勢

近兩年來，只要提起番禺的樓盤，人們自然會想到華南板塊的「八大金剛」，在大盤一路高歌猛進的時代里，相比之下，一些規模較「小」的樓盤，面對強大的競爭對手，是如何在夾縫中求生存的呢？記者近日在番禺大石、洛溪一帶探盤，發現這一帶那些分散在各大盤、名盤之間的中小型樓盤，無論是與星河灣一路之隔的濱江綠園，還是獨居一方的金海岸花園，抑或與碧桂園近鄰的南浦海濱花園，以及享有大石第一高樓之稱的今日麗舍、自由王國之稱番禺錦綉生態園等，日子過得還是很逍遙的，在銷售上就像老火煲靚盪那樣，不緊不慢，一個月也能成交３０—９０套房。 大盤切蛋糕不亦樂乎 今年，番禺華南板塊頗具規模的八大盤對洛溪板塊和番禺大石板塊的樓市影響仍不可小覷：華南新城上千套的「山水雲天」，目前正在熱銷之中；星河灣均近４００套的國際公寓也即將上市、廣地花園帶電梯的小高層洋房、雅居樂的批量洋房、南奧力推的北京奧運村小高層洋房、華南碧桂園、祈福新村等大量面對白領工薪階層的產品也在陸續推出，總體均價每平方米在３６００元——４２００元之間，且帶裝修。此外，這些大盤還有較高檔的多元化洋房、別墅等產品，針對不同的消費層面，企圖一網打盡天下買家。 這些規模上千畝的地產大鱷，一邊售樓，一邊加緊工程建設，做下一期的推盤計劃，好比用三個鍋蓋蓋五個鍋，為爭搶市場份額，忙得不亦樂乎。 小盤爭乳酪各有奇招.面對強大的競爭對手，小盤看來早有提防，在立足於充分發揮本身優勢的基礎上，在營銷上也各有高招，歸納起來主要體現在以下幾點： 把好產品關，強化自身優勢 走進這些小盤社區，你會發現，這些小盤雖然麻雀小，但也五臟俱全，這些中小型樓盤首先在樓盤本上下足硬功夫，再根據自己的地理位置，營造出自身的及優勢及特色，不露身色地打動消費者。一些樓盤的戶型設計絕不遜色於大盤，基本上有自己的會所等配套設施，如佔地十萬平方米的濱江綠園，小區園林注重功能為主，小區園林里有籃球場，羽毛球場，兒童樂園、休閑亭，且都免費供業主隨時使用，給人以自由、實用之感；位於大石的今日麗舍，在吸取華南板塊樓盤品質精華要素的同時，強化自身優勢，因時制宜地推出了裝修房，在戶型設計上，精心設計出十幾種戶型，面積從３０平方米到１２８平方米的各種大小戶型，充分考慮通風採光等因素。 避其鋒芒、坐收漁利 大盤會「作秀」，每當黃金周來臨之時，大盤全面的廣告轟炸及各種「作秀」活動，「勾引」著消費者的眼球，而每當這時，附近的中小型樓盤如果硬拚無疑是得不償失的，於是學會了避其鋒芒，伺機行事。今日麗舍就在各大樓盤搶奪春節消費市場而大搞活動宣傳的時候，按兵不動，直到這些大盤疲憊、喘息之時，今日麗舍瞅准機會，再推出各種營銷活動，從３月１ 日起，到２２日期間在售樓部門口廣場舉行「今日麗舍展新姿」真情回饋活動月大型綜藝演出系列活動，據稱該活動當日便售樓十幾套。因此，每有大盤開售的日子，小盤便會按兵不動，停下廣告宣傳，坐收漁利：一些去大盤看樓的消費者，沿途經過這些小盤時，有的人會順路再去參觀這些精緻的小樓盤，因此，在黃金季節，小樓盤「截客」坐收漁利的事並不鮮見。 低價攬客沒商量 近幾年，番禺一向是大盤的天下，小盤要與大盤爭鋒，最直接的措施便是低價出擊。 在大石的單體樓，均價一般在每平方１８００元——１６８０元之間，雖不帶裝修，但也吸引人，十幾萬元就可以成為有房一族，這對番禺本地人最有誘惑力。而一些稍具規模的中小型樓盤，價格略高於這種當地的單體樓，如今日麗舍均價每平方米２６８０元左右，但帶裝修，無論是對本地人還是對廣州人，都具有一定的吸引力；與星河灣一路之隔的濱江綠園，其均價每平方米２４００元，這對首次置業的廣州白領來說，算是一個不小的刺激。據發展商稱，濱江綠園「傍」在華南板塊旁，對自己的銷售非常有利，許多在華南板塊看樓的年青人，順路在濱江綠園轉一轉，便會落定！欲與麗江爭客源的海龍灣和麗水灣，其均價每平方米分別在３５００元和３１００元左右，價格優勢明顯；與碧桂園為鄰的南浦海濱花園，是一個容積率非常低、質素也相當高的樓盤，均價每平方米在３２００元左右，且帶裝修，發展商稱，這個價格已接近成本價，現已售出六成，只剩下４００套，顯然頗受市場歡迎。富庭東苑的均價每平方米在１８００元——２２００元之間徘徊，也同樣深受買家歡迎。顯然，目前番禺的中小型樓盤的價格優勢，是吸引客戶的一大法碼。 因地制宜，鑿壁偷光 番禺的中小型樓盤，佔地面積一般在十幾萬平方米，上千戶人家，相當於大盤的一個社區組團，雖然在配套上略遜色，但這些小樓盤一般具有較好的地理位置，且能充分利用周邊的市政配套，如學校、醫院、菜市場、公交車站、地鐵等社會設施和力量，業主生活基本無憂。有的樓盤還可以借用附近大盤的設施，如濱江綠園的業主可以到附近星河灣的商業街、會所消費，不僅豐富其生活，同時還可以帶旺商業街的生意，同樣，南浦海濱花園的業主也可以到鄰居碧桂園的菜市場去買菜……雖然這些樓盤也有自己的配套設施，但鄰里之間的常來常往是不可避免的，因此，充分利用社會資源來完成生活配套，無疑是房地產開發中一種明智之舉。 大有大的精彩，小有小的活法，歸納起來，小樓盤有以下幾大優勢：首先是居住成本低。由於小區沒有大量的人工造景，所有景觀自在隨意而實在，因而維護成本相當低，一些露天的體育運動設施及游泳池，業主不用掏錢便可隨時享用。因此，在番禺購買「小樓盤」，不僅投入的成本低，能夠輕松置業，同時將來的居住成本也相當低。，這里的樓盤，其物業管理費每方米只有０·７到１元之間，停車費也只有幾十元一個月，便宜得等於是白送，公共交通不便的樓盤，同樣也有小區巴士接送業主上下班，因此居住成本低，且很實在。其次是小區人口少，便於管理，小盤的物業管理將更加到位與貼心。由於小區的人口不多，一般只有上千戶人家，人少不復雜，進進出出，時間一長，保安一眼就會認出誰是業主，因而不用擔心一旦業主證丟失，會被拒之門外，惹出額外的麻煩。

Ⅷ 大樓盤和小樓盤優缺點 選哪個更好呢

多人買房時不會注意樓盤的大小，往往把關注點放在戶型、配套、採光等和房子密切相關的地方。其實有些小區只有兩三棟樓，有些小區自帶幼兒園，商業街等等，但是不是越大的樓盤越好呢?大體量的樓盤和小體量樓盤買哪一種好？今天小編就帶著大家去了解一下大小樓盤的優缺點，看懂差別，選擇最適合自己的才是最好的。

小樓盤優點

1、由於項目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。

2、小規模樓盤受限於面積，產品品種，所以物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社區和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。

3、小樓盤社區如果以自住為主的話，那麼在後期入住後，對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社區體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現資金增加的目的。

小樓盤缺點

1、樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。

2、社區整體規模小，公園、綠地等休閑娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。

大樓盤優點

1、社區規模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

2、社區面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公 寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社區的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。

4、大樓盤社區的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。

大樓盤缺點

1、如果大社區規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不但影響社區環境而且業主出行及安全也會受到牽連。

2、大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工周期為2—3年，而且後期施工周期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音污染絕對會大大的降低生活質量。

3、規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。

其實不管大社區還是小社區都各有優缺點，是一個互補的關系，能夠豐富產品的結構，滿足消費者的不同需求。無論是小社區、還是大社區，在買房的時候，都要注重小區的品質。要關注小區的規劃，建築密度、容積率大小和綠化率高低。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 買房子樓盤越大越好還是越小越好

樓盤的大小是不能決定商品房品質的，並不是說樓盤規模越大，房子的質量就會越好的。在夠買房子的時候需要考慮的因素還是比較多的，比如說需要考慮房子周邊的配套設施、考慮房子的樓層、朝向等等。

當然了，在買房的時候還要考慮到周邊的一些配套設施，比如我們要看一下周邊是否有醫院，是否有學校，是否有大型的商場等等。最後我們在買房的時候，同樣也要考慮到周邊的交通問題，比如說上下班的高峰期，路上是否會有堵車的現象，因素我們肯定都是要考慮在內的，在買房的時候一定要多比一比，不能沖動買房。

Ⅹ 我的一個親戚正在開發一個樓盤，小區很小，只有兩棟樓，如果我要買，可以便宜不少，但我對戶型不是很滿意

如果手裡有閑錢可以買一套出租，如果沒有閑錢就不買嘛，畢竟只有是自己喜歡嗯東西才會心甘情願的去掏錢購買。