新樓盤怎麼辦理物業手續

⑴ 物業公司在接手新樓盤時開發商按什麼標准支付前期物業啟動資金

國家的政策是，按照抄項建安目總費用的2%支付前期物業管理啟動資金。

物業管理啟動資金是指物業管理企業開展物業管理工作初始階段所需各項必要開支的資金及物業公共設施的專用維護基金。
其包括兩部分：一部分是用於物業管理企業形成、建立、組成所需的資金，這些資金主要由房地產開發企業、單位組織及個人出資、入股形成。其主要用於物業管理企業的注冊資本、辦公場所的購置和租金、辦公用品購置、職員薪金及其他相關費用。另一部分是物業公共設施專用維護其金。主要用於物業機構所固定物業的意外事故大修及日常維護所需費用。如房屋的維修、與房屋配套設施的供水、供電、供氣、電梯、消防等重大項目及設備的更換等。這些項目所需費用一般比較巨大，只靠物業管理機構日常收費或其他經營收入，遠遠不夠滿足需求，因此只要事先准備一筆一定數額的物業公共設施專用維修金，才能解決重大項目所需費用。

⑵ 經營范圍中有物業管理一項，如何對現有樓盤進行物業管理，需要辦理什麼手續！

1、物業管理，必須在營業范圍內有【物業管理】這四個字，不是有物業管理的范回疇就行。

2、物業管理是答需要資質的，你們如果自己打算做物業，需要申報資質
3、根據《物業管理條例》、《物權法》的規定，開發和物業要分離，所以建議你們重新注冊一個物業公司來運營。

物業公司資質辦理，你們可以去所在地的建設主管部門物業科咨詢具體情況。
物業公司最低要求50萬注冊資金，需要5個中級職稱證書，其中必須有一個會計師，一個經濟師或物業管理師，三個建築類工程師

⑶ 新開盤的樓盤，贈送物業費沒送怎麼辦

這個一般是開發商為了銷售推出的一種手段。
一般還要有具體的協議約定的版，贈送只是開發商權的廣告宣傳，實際情況必須和物業服務企業有約定。畢竟開發商賣房子，具體還是物業公司進行後期的物業服務。
如果承諾有的話，最好先去開發商那裡出個證明，交房時到物業備案登記，省的交物業費又通知咱們再交。
希望能給你參考。

⑷ 新樓盤剛交房物業客服需要處理哪些工作

辦理裝修（資料、出入證等一系列）、裝修巡查、空置房巡查、受理報修和投訴、收物業管理費等

⑸ 新樓盤開發完成後開發商如何與物業交接

物業公司對開發商所移交的物業一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的後遺症和改造、增設工程會給物業公司帶來沉重的包袱。一般來說物業公司接管驗收時要注重以下幾個關鍵：

1、對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，要求開發商提出的補救和解決措施並備案，（包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區配套設施等敏感問題）。

2、開發商應對小區所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項目、工程負責人擴聯系電話、保修期限等內容列出清單交給物業公司。

3、將開發商施工未用完的小區建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以後維修減少費用。

4、凡小區採用非市面上常見的建材，設備和設施的應讓開發商或施工單位提供供貨和維修保養單位的地址、電話和聯系人。

5、驗收時注意和物管密切相關的設施和管線有無按要求做好：包括崗亭、道閘、圍欄防攀防鑽設施、清潔綠化取水用的水管介面、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區標識系統、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設施做好與否，小區擺攤、搞社區活動、室外加工用電的預留電源插座、空調滴水、排水系統（含商鋪）等。

6、小區公共設備、設施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產權須界定並出具相關證明（避免以後引起業主投訴、爭紛）。

購房物業交接流程

物業交接環節被疏忽，將會給未來生活造成很大麻煩，因此，鏈家地產市場部認為，物業交割時要遵循以下四個步驟：

1、提前通知出售業主騰空房子

2、所購房屋的水、電、氣等費用結清。買賣雙方都要在物業清單上簽字備案。

3、向原業主領取房屋鑰匙。

4、買方與該套房屋物業公司簽定了新的《物業合同》

房博士 解答

⑹ 我想接手一個新樓盤的物業，三百套一百二十平米的房子，我是門外漢，我應該怎麼開展前期工作謝謝！

首先是對項目情況摸底。根據項目情況來決定招多少人。然後是團隊建設，版組織自己的權團隊，一般是客服、工程、保安、保潔、財務、人事等，其中保安和保潔可外包。接著是前期介入。逐步和地產和施工單位做對接，熟悉整個項目。接著就要准備交付工作。制定交付計劃和統一口徑說辭等。接著迎接業主交付。記錄遺留問題並報修，收繳物業管理費等。再接就是辦理裝修手續。最後，裝修好後的日常小區品質提升等

⑺ 新接樓盤物業先做什麼工作

建立物業檔案，比如業主聯系方式，

⑻ 買一首新樓盤辦房產證物業負責嗎

物業肯定不負責，新樓盤售樓部負責監管辦房產證事

⑼ 新房子開通水電在什麼位置，需要帶什麼材料嗎

1、新房子開通水電開通水電的位置是要看你所在的城市，你可以撥打114電話百事通。

2、新房子開通水電，水電開戶需要的手續及證件：

①暫未辦理好三證的新交付樓盤房屋業主可到小區物業處開具水務開通聯系單，憑借小區物業出具的聯系單及業主本人身份證便可到水務集團公司供水營銷中心營業廳辦理水務開通手續。開通自來水業務一般在7個工作日內完成，開通後將電話通知業主。

②新交付樓盤房屋業主可憑借購買房屋時的購房發票及業主本人身份證到供電營業廳辦理電表開通業務。開通電表業務一般在3個工作日內完成，電表安裝完成後將以簡訊形式通知業主。

(9)新樓盤怎麼辦理物業手續擴展閱讀：

水電作為可再生的清潔能源，在我國能源發展史中佔有極其重要的地位，支撐著經濟社會的可持續發展。進入21世紀，特別是電力體制改革的推進，調動了全社會參與水電開發建設的積極性，我國水電進入加速發展時期。2004年，以公伯峽1號機組投產為標志，中國水電裝機容量突破1億千瓦，超過美國成為世界水電第一大國。溪洛渡、向家壩、小灣、拉西瓦等一大批巨型水電站相繼開工建設。2010年，以小灣4號機組投產為標志，中國水電裝機已突破2億千瓦。目前，中國不但是世界水電裝機第一大國，也是世界上在建規模最大、發展速度最快的國家，已逐步成為世界水電創新的中心。

水電資源是我國的優勢資源，開發水電是能源產業發展與結構調整的要求，是國土資源利用與區域經濟振興的要求，是國家環境保護與可持續發展的要求。經過幾十年的建設與實踐，我國水電技術已居世界前列，足以支撐水電產業的蓬勃發展。國家電力體制的改革與水電投資主體的多元化，將給水電產業的發展注入新的活力。隨著經濟和社會的進一步發展，環保要求的日益提高，電力結構的優化調整，以及西部大開發戰略的全面實施，我國水電產業迎來發展機會增加。

2007-2010年，我國水電行業平均年增長率接近20%，行業呈現快速增長。2011年，我國水電行業累計實現工業總產值1885.64億元，比上年同期增長6.66%，工業產值比重為0.40 %。水電行業工業總產值、增速、及比重的下降，主要源於2011年國家對於規模以上工業劃分標准作了新的規定，企業主營業務收入要達2000萬元及以上，較之前的500萬元及以上有了很大提升，使得部分小型水電企業數據無法統計在內，數據表現有所下降。總體來看，水電行業實際規模仍保持快速增長。

在水力發電行業經濟指標方面，2011年1-12月，水力發電業銷售收入總額達到（規模以上工業企業銷售收入之和）1889.19億元，同比增長10.66%；利潤總額達到283.27億元，累計資產總額達到12642.07億元。2011年，中國新增水電裝機容量1500萬千瓦，阿海、黃金坪、糯扎渡、猴子岩、深圳抽水蓄能等一批新水電項目獲准開工建設。

⑽ 現在新樓盤怎麼收取物業費問題

物業費得多少肯定是要看當地物價局定價和當地房管局的相關規定，還有2.5元你可以了解一下包沒包括其他方面的費用。