樓盤的綠地率是怎麼計算出來的

❶ 房地產中綠化率，綠化覆蓋率，綠地率各指什麼是怎麼算的

1、綠化率：綠化率沒有法律和法規依據規范，綠地率是指綠化用地面積與總用地面積之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地面積的比率，這是兩個不同的概念。

綠化率=綠化用地面積/總用地面積。

2、綠化覆蓋率：綠化覆蓋率是反映一個國家或地區生態環境保護狀況的重要指標。也是中國環境保護模範城市和創建文明城市考核的重要指標。

綠化覆蓋率=全部綠化覆蓋面積/區域總面積。

3、綠地率：總綠地率是指城市建成區內各綠化用地總面積占城市建成區總用地面積的比例。也可計算建成區內一定地區的綠地率。

綠地率=綠化用地總面積/建成區總用地面積。

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綠化率的計算注意事項：

在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格，並不是所有長草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。

這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入「居住區用地范圍內各類綠化」中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按當前國家的技術規范，也算正式綠地。

❷ 綠地率怎麼算

綠地率=(綠地面積/用地面積)×100%。

城市綠地率=(城市各類綠地總面積÷城市總面積)×100%。

綠地率即綠化率。是指綠化用地面積與總用地面積之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地面積的比率，這是兩個不同的概念。

項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。

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「綠化率」是指場地的綠化百分比。因為「綠化率」能夠直觀而清晰地反映場地的平面綠化狀況。所以，在居住小區的技術經濟指標中，「綠化率」的大小就顯得比較重要，並且被設計師經常採用。

但是，「綠化率」 的概念更加側重於整個居住小區的綠化生態情況，是政府宏觀考慮一個居住小區環境質量的一個重要手段。基於「綠化率」這一宏觀衡量的特性，政府一般會提出一個「綠化率」的參考值，因為只有達到這一參考值，才能改善居住小區的小氣候。

❸ 小區規劃的綠地率怎麼算了

綠地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

我來補充大家的疑惑：
什麼是綠化率？什麼是綠化覆蓋率？開發商平時在售樓書上印製的有關綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此並不了解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎麼回事？

有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。

在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組

團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，

還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入「居住區用地范圍內各類綠化」中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規范，也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注「三率」，即容積率、綠化率、房屋使用率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建築密度較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。

綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建築外牆1．5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。在開發商銷售樓盤的時候，有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書上印製出「綠化率」一詞，其實這是不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，准確的只有「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種說法

❹ 綠地率和綠化率有什麼區別具體怎麼計算

1、綠地率

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要版包括公共權綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。計算公式為：居住區內綠地面積/規劃用地土地面積*100%

2、綠化率

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,並沒有法律和法規依據。計算公式為：綠化率公式=植被垂直面積/佔地面積*100%。

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綠地率和綠化率的區別：

1、計算范圍不同

計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小於2平方米的土地。

2、計算基礎不同

綠化率的計算基礎是項目規劃用地面積，而綠地率的計算基礎是項目內住宅用用地面積。

3、標准不同

綠化率的標準是居住小區綠地面積佔用地總面積應在30%以上，中心城區不低於25%等，綠地率的標準是公共綠地、宅旁綠地等用地范圍內的綠化地面積不少於總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照。

❺ 小區綠化率怎麼計算

綠化率又稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率。

城市綠地率=（城市各類綠地總面積÷城市總面積）×100%；

綠地率=（綠地面積/用地面積）×100%。

城市的總綠地率是指城市建成區內各綠化用地總面積占城市建成區總用地面積的比例。也可計算建成區內一定地區的綠地率。如居住區綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。

綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。區別於綠化率。

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綠化指標有以下三點

1、人均公園綠地面積是指一個城市的公園綠地總面與總人口之比。

2、城市綠地率它是城市綠地的總和與城市總用地面積之比。居住區綠地率是指居住區用地的比率用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。

3、城市綠化覆蓋率是指城市綠化覆蓋總面積與城市總用地面積之比。而綠化覆蓋率則要求就沒有那麼嚴格，只要有一塊草皮就算。所以開發商喜歡用「綠化率」這個名詞。銀杏在城市綠化中的作用銀杏樹的大規模綠化推廣優勢很多，不僅樹葉有極高的營養價值，而且銀杏果有很好的保健作用，但是在實際的綠化苗木中，以雄樹為多。

參考資料來源：網路-綠地率

❻ 綠化率是怎麼算出來的啊

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內綠化面積與規劃建設用地面積之比回。對購房者而言，答綠化率高為好。 綠地率,居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率(%)。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)，不應包括屋頂、曬台的人工綠地。 綠化率，亦稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率， 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

❼ 小區綠地率計算

在現有國家和部門規范中，都沒有把屋頂花園、生態停車場折算綠地率的明確說法。官方是專不認同的。這個屬口子一開，開發商就都乘虛而入了，誰還會去做真正有生態價值的綠地呢？地下車庫頂覆土3米以上，因為喬木可以種植所以可以計算為綠地。
至於水面，天然水面一般計為非城市建設用地中的水系用地，開發商在買地和計算指標時，應刨去水系的面積，不參與各項計算。但小型人工水面則一般計作綠地。行道樹不能計入綠地率。

❽ 查看樓盤的時候，老聽說綠化率，這個具體是怎麼算的

綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制：並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

❾ 誰知道綠化率是怎麼算出來的啊

綠化率是指項復目規劃建設用地范圍制內綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
綠地率,居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率(%)。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)，不應包括屋頂、曬台的人工綠地。
綠化率，亦稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率，
計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

❿ 什麼是綠化率 綠化率怎麼計算

綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

計算公式

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限控制：

並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

綠化率是一個不準確、不規范的用詞，准確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

（以上回答發布於2015-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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