❶ 房產中的開盤、封頂、交房等這些概念是什麼意思啊
開盤:取得房產(預售)證,開始賣房
封頂:即結構封頂,主體結構完成,簡單說房子造到最高一層完成.
交房:通過驗收,將房產交接給業主.
❷ 開發商的樓盤尚未封頂，簽合同時要求交裝修款，合理么樓還沒蓋好呢
不合理，需雙方約定時間，合同體現。
根據人民銀行和財政部的相關規定，提前收取對方款項，涉嫌吸收不特定公眾款項的性質；
❸ 房子未封頂賣合法嗎
你好，法律上的「房子」是要求封頂的。如果沒有封頂，就不是法律意義版上的房子，是不能作為「權房子」來保護的（當然，可以作為其他財產來保護）。比如你准備修房子，修了一層，封頂了，那麼就算一層房屋，在此基礎上再修第二層，在第二層房屋封頂之前，還是只算一層房屋。封頂對於房子是非常重要的。
❹ 在購買住房時，樓盤未封頂，開發商也不讓進入樓中看房，說不安全，現在要首付了，請問保證樓房質量
為了客戶的安全，一般開發企業都會在建設過程中設置看房通道，參觀施工現回場，但在施工過程中也看答不出什麼東西，房子最重要的是結構安全和裝飾層做工好，房子在建造的過程中有開發企業、施工企業、監理公司、質監站共同監督房屋的質量，一般不會有大的問題。
查看好開發企業的開發手續是否齊全，就是常說的五證齊全：土地證、用地規劃證、工程規劃證、工程施工證、預售證，證件齊全就可以，需要注意的是：您購買的房產是否是證件上標注的部分，因為後期的開發證件是可以分期辦理的。
❺ 樓房沒有封頂買賣合法嗎
樓房沒有封頂買賣，只要有《商品房預售許可證》，就是合法。一般情況下，如果是多層房即層以下在封頂才能賣，面高層建築則只需完成結構2/3就可售。
根據《城市商品房預售管理辦法》
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經營場所；
（三）有符合國務院規定的注冊資本；
（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
第三十一條房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
❻ 房地產開發中的封頂的確切含義是什麼
封頂，不是房地產專用的，是所有的土建項目都適用的。
意思就是說主體結構完工了回（答裝修還沒開始或者說進行了一部分）。因為最高一層結構做完了，到頂了。房地產開發商用來證明自己的工程進展順利，資金到位，以達到其商業目的。
❼ 樓盤未封頂可以預售么，可以貸款么
1，只要辦理出《商品房預售許可證》的小區都是可以辦理銀行按揭的！
2，封頂:指的是建築回物主體結構答已經完工。
3，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
❽ 沒有封頂的樓盤是不可以銷售
不是這樣的 房地產項目拿到銷售許可證就可以進行銷售了，衡量是否拿到銷售許可證的版標准就是，工程必權須出正負零 。「正負零」指的是主體工程進展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進行主體地上工程部分的時候，也就是主體工程達到「正負零」。 正負零是一個相對標高，是工程設計者們根據地形、地貌以及土方平衡而做出的一個相對標高點，正負零可以是室外地面，也可以是室內地面，或者是某一個特定面，只要總平面圖設計規定的高度，就是正負零。就可以進行銷售
❾ 估計是否有規定樓盤沒封頂不能開盤是嗎那為什麼有的樓盤沒封頂就開賣了
沒有這樣的規定，很流行(一般設計圖都有規劃好了，不會違規加減什麼的)
期房，有些房子還沒建好就開始出售（一種可能是房子很好賣，很多人搶著預訂）