樓盤的樣板房怎麼看出來好不好

Ⅰ 如何看到樣板房

樣板房 （model house 或 show flat）是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是回一個樓盤的臉面答，其好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由於樣板房屬於商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求採取臨時建築和其它用房方式來實施。

Ⅱ 家裝樣板房有什麼特點質量好不好

好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，更多是能更好地促進銷售，產生直接的經濟效益，一些樓盤的樣板房由於裝修效果好，價格適中，成了搶手貨。文化和風格是樣板房靈魂。

樓盤做樣板房，在體現樓盤本身的一種內在涵養的同時，也給了購房者一個實質的參考。而買樣板房的好處在於:
1、在價格上精裝修住房具有整體優勢。
2、開發商精裝修房屋的材料一般都採取集團購買形式，在裝修成本上節省許多。
3、由開發商提供精裝修的另一個好處就是"省心"，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲。
4、無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。

從地產發展市場的樣板房來看，有不少樣板房對樓盤銷售並沒有起到人們想像中的那種效果，即使一些看上去非常高檔和典雅的樣板房，對樓盤的實質性銷售。問題的症結多在於這些樣板房在設計思路上背離了樓盤本身的風格和文化品味，只是一味地強調樣板房在市場上的展示效果。在樣板房的設計上，設計師對於樓盤戶型上的一些不足，採取功能上的一些特殊處理也是正常的一件事，但問題的關鍵是，不少開發商或設計師在這種特殊處理上過於追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設置任何有礙空間的物品。實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有，最多隻是在牆上掛個平板電視、空調，其它像洗衣機、電冰箱、音箱等比較"佔地方"的家電基本上沒有，這無疑會空出許多空間，讓人覺得房屋寬敞。作為樣板房，實用比展示更重要。

一般情況下，出於完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線，空調也是擺設，用不著穿牆破洞。而當消費者真的拿到現房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。樣板房的裝修重點主要有地板、瓷磚、水管、油漆工程等。樣板房的目的就是加快樓房出售，所的樣板房的作用不只是樓盤的一個花瓶，還要體現出樓盤的風格與文化。購房者在參觀樣板房是除了看重樣板房的美，更看重它的質量。

Ⅲ 開發商的樣板間能買嗎樣板間有這些優缺點

據搜狐焦點信息 很多人買房子時，都會看樣板間。看到樣板間裝修得那麼舒適、漂亮，就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因為需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等，能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優缺點。

樣板間優點：

1、省去裝修的麻煩

樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發商為了提升銷售業績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、質量有保障

為了保證吸引力度，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量比較靠譜。

4、尾盤優惠力度大

大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

樣板間缺點：

1、樣板間易顯空間大

通過將傢具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的牆壁、將廚房做成「開放式」，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內空間效果。

2、預計好管線及家電位置

沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理准備你要有。

3、房屋本身損耗要有心理准備

樣板間展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

4、漂亮可能是光照出來的

樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的採光、層高如何，只有將燈關了才知道。

5、樣板間忽視了使用功能

開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門；不少樓盤樣板間的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。此外，還有床以及其它傢具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。

6、天價配飾

樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣。可是一旦你真的把哪個喜歡的傢具買回家的時候，才發現怎麼擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。

7、房屋總價高

如果樓盤是毛坯房，那麼樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對於剛需族來說，也是一筆不小的負擔，畢竟如果買的是毛坯房，後期怎麼裝修、預算多少都是可以自己來安排的。

買樣板間注意事項：

1、首選要適合自己

買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之後敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。

2、了解樣板間的施工環境

從細節上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要盡量多次查看實地以便發現問題，而且最好是夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一並提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。

3、合同中應約定好相關事項

樣板間不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。

如果確認要買樣板間，那麼，樣板間的優缺點以及購買的注意事項，一定要提前了解清楚，避免日後後悔。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 房子質量好不好 幾招就能看出大概

期房——

目前玉城樓盤銷售量最多的便是期房，但對於期房的質量驗證，由於建築工程沒完成，無實際住房可驗，因此顯得非常難以下手。這個時候，一般只能通過現有的事物旁敲側擊去考量，如以下幾方面：

看證書：購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。這些證件可以表明所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，施工隊伍的合法性等。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。「二書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

看開發商：即使同一地段的樓盤，由於開發商不同所形成的樓盤品質的差異，也會存在質量上的差異，因此，購房者在看房時也要對開發商的背景實力進行了解。如果開發商以往開發過樓盤，可以實地考察或通過口碑來判斷；如果沒有，則要通過開發商的品牌或背景實力來辨別。如玉城現有的全國知名地產品牌奧園康城、萬昌地產、金旺角集團等，本土知名的華商國際、南興地產、光大地產等品牌早已有了良好的口碑，對期房質量也會有一定程度的保障。而對於一些後起之秀還未形成品牌影響的樓盤，則要了解開發商的資金實力和公司隊伍組成的資質，這也是確保樓盤開發順利和質量安全的前提。

看售樓部：購買期房，一般只能通過沙盤和樓書來觀察樓盤，但其實還能通過對項目售樓部來判斷樓盤的質量。通常，樓盤銷售都會先建築好自己的售樓部，看房時可觀察售樓部的質量和裝修，其所展現出來的品質也會在一定程度上展現著樓盤的品質。

看樣板間：樣板間展示，是現在不少樓盤營銷的一個手段，但卻也是購房者判斷期房質量的一個重要依據。目前市場上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修後的成品樣板間。當然，要想了解最實際的房屋建築質量，最好是參觀清水樣板間，既交房時的毛坯房，能夠真實地了解到地面是否平整、牆體厚度是否合格、防水工程是否到位等。

現房——

現房銷售在玉城樓市也佔一定的份額。要驗證樓盤的建築質量也相對期房要容易得多，除了必看的相關證書外，還有以下幾點可作參考。

看小區整體環境：小區配套的建築質量如何，直接關繫到今後的生活質量。現在的樓盤都講究高品質，所以小區里的配套也日益增多，如園林的假山流水、休閑座椅、健身設施等，可以觀察這些配套的質量，如果質量不過關，以後入住不僅難以享受，還要多費錢去修補，給生活造成不必要的麻煩。

看實地房屋：首先，看樓盤的外立面，是否有裂痕，如果有，則要了解出現裂痕的原因，是否影響到房屋質量。其次，看所購買的房屋單位，地面、天花、牆體、防水、門窗等各方面質量是否合格。

看業主反映：對已有入住業主的樓盤，更能真實地了解到建築質量。多走幾戶業主，咨詢他們在裝修時有沒發現質量問題，或是入住後遇到的質量問題。

Ⅳ 什麼是樣板房 看懂5點知道樣板房能不能購買

樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由於樣板房屬於商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求採取臨時建築和其它用房方式來實施。

開發商設置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。傢具、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板房「量身定做」，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。

購買樣板房需謹慎

首先，可以請一些專業人士先從裝修的「大頭」上判斷開發商用料的好壞，比如所謂的大理石地面是人造的還是天然的，衣櫃用料是原木的還是仿木的，一般都可以估計出房子到底裝修了多少錢。

其次，買房之前有幾處施工細節是必須要檢查的：看天花板和牆角有無裂縫；看衣櫃木紋的收口好壞、會不會發霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標准。

第三，開發商在做樣板房時，為了有放大的效果，很多時候會購買縮小版的家私。消費者在購買之前，一定要親自用尺子量一量，床櫃、空間位置是否如開發商宣傳的一樣，以防日後出現東西擺放不進去的問題。

第四：要和開發商確認哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；同時，收樓時要把發現的問題詳細記錄下去，和發展商協商解決後再收樓。即使是入住後一兩個星期或者一兩個月內才發現滲水等現象，根據住宅質量保證書的約定，也可以告知發展商，由他們負責維修。

第五，從細節上講，市民還要盡可能了解樣板房的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重;還要盡量多次查看實地以便發現問題，而且最好分夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一並提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 開發商的樣板房好不好。

您好 開發商的樣板房如果是蓋在實體房裡面一般是有房產證的 還是可以買的 因為樣板版間的景觀 視野和通風效果都是權比較好的 裝修設計也是非常用心的 樣板房價格一般會比其他房子稍微高出一點點 特別喜歡不在乎這點差價 完全可以買的 很多客戶確實鍾愛買樣板間 因為傢具電器都齊全了 都不用自己再去買了 只是一般的樣板間要作為銷售讓其他買房客戶參觀 所以最後的交房時間稍微晚一點 因為你買了樣板間 開發商的其他房子還沒全部賣完 肯定需要樣板間繼續展示給看房客戶 能接受交房時間和差價 完全可以買樣板間 個人建議 祝您好運

Ⅶ 買房子樣板房好嗎

會有好處。首先開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝回，裝修材料和答裝飾物件多選用名牌，質量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是最優的;裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修能夠避免這些問題。

Ⅷ 開發商的樣板間能買嗎樣板間有優缺點點評

很多人買房子時，都會看樣板間。看到樣板間裝修得那麼舒適、漂亮，就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因為需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等，能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優缺點。

樣板間優點：

1、省去裝修的麻煩

樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發商為了提升銷售業績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、質量有保障

為了保證吸引力度，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量比較靠譜。

4、尾盤優惠力度大

大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

樣板間缺點：

1、樣板間易顯空間大

通過將傢具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的牆壁、將廚房做成「開放式」，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內空間效果。

2、預計好管線及家電位置

沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理准備你要有。

3、房屋本身損耗要有心理准備

樣板間展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

4、漂亮可能是光照出來的

樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的採光、層高如何，只有將燈關了才知道。

5、樣板間忽視了使用功能

開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門；不少樓盤樣板間的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。此外，還有床以及其它傢具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。

6、天價配飾

樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣。可是一旦你真的把哪個喜歡的傢具買回家的時候，才發現怎麼擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。

7、房屋總價高

如果樓盤是毛坯房，那麼樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對於剛需族來說，也是一筆不小的負擔，畢竟如果買的是毛坯房，後期怎麼裝修、預算多少都是可以自己來安排的。

買樣板間注意事項：

1、首選要適合自己

買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之後敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。

2、了解樣板間的施工環境

從細節上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要盡量多次查看實地以便發現問題，而且最好是夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一並提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。

3、合同中應約定好相關事項

樣板間不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。

如果確認要買樣板間，那麼，樣板間的優缺點以及購買的注意事項，一定要提前了解清楚，避免日後後悔。

（以上回答發布於2016-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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