多層樓盤高層和低層的差價是多少錢

Ⅰ 房子多層造價和高層造價差多少誰知道

不好直接回答。
首先要看兩個工程所處的地理位置是否一致，是城鎮回，還是答鄉村，是平原，還是山區。
其次要看兩個工程的用途是否一致，是工業建築，還是民用建築。還是住宅商業。
再次要看兩個工程的結構是否一致，是框架結構，還是非框架結構。
還要看兩個工程的功能要求是否一致，有無中央空調工程，電梯配備多少，有無特殊功能要求等。
最後還要看兩個工程的單方造價，是否包含土地成本，是否包含項目前期費用等。
籠統的說高層和多層建築造價查多少，是無法衡量的。
如果前述條件都相同，則高層建築的單位造價大大低於多層建築的單位造價。至於相差多少，則要看高層建築的具體高度。同樣是高層，25層和多層相比，與35層和多層相比，也有較大差別。
2016.12.31

Ⅱ 房子多層和高層造價差多少

現在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？
第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建築平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建築成本約為1800-2000元每建築平方米。由於成本對價格的制約，一般情況下，高層建築的住宅價格較高。
第二，從面積和實際使用率看，多層要高於高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅由於有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。
第三，從建築質量看，高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建築物在銀行抵押，高層建築應得到更多的抵押貸款。
第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由於構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔牆易於敲打，有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。
第五，從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。

Ⅲ 購房時如何計算樓層的差價

1、得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差系數M。

2、根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：

基準層以下的樓層價差系數=-（N/2－X+l）×M

基準層以上的樓層價差系數=+（N/2－N+X）×M

那麼24層的樓房：

第一層的價差系數=-（24/2－l+l）×%=

第二十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×%=

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價

在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。

Ⅳ 各樓層的差價具體多少

各樓層的差價沒有具體的計算公式。
1、所謂樓層差價。是指因為房屋所回處樓層層面不同答而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規律，可以作為比較法評估中的層次依據，作為使用成本法對不同樓層進行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進行樓盤定價的參考等。
2、樓層差價的一般統計規律表現為：相同品質情況下，總樓層數越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

Ⅳ 多層樓層差價1—6層的標準是多少最好詳細的表格，多謝大家!

一般的是2、抄5層一個價格襲，3、4層一個價格，層差80-100左右，一樓看有沒有花園和地下室，如果有那就比3、4層要貴200左右，頂樓看有沒有贈送的部分（閣樓、露台），有那要比3、4樓貴800左右，沒有則會便宜基本會和5樓一個價格。

Ⅵ 多層住宅 樓層差價是怎麼規定的

多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
多層一般講究金三銀四 就是說內3樓最貴 其次4樓 再是容5樓和2樓 1樓和6樓最便宜
有電梯的話 一般就是1樓最便宜 逐層加價 頂樓最貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)

Ⅶ 樓房樓層差價如何計算

樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。

1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

(7)多層樓盤高層和低層的差價是多少錢擴展閱讀：

房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。

單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。

Ⅷ 低層，多層，高層住宅造價分別是多少

小高層造價抄指標（襲範例工程，供參考）：項目平米指標（元/m2）占總造價比例（%）總造價565100土建459.7381.37其中結構393.4369.63裝飾66.311.73安裝105.2718.63其中水28.985.13暖46.748.27電29.555.23小高層11～12層鋼筋砼指數：
鋼筋：50～52KG/m2
砼：0.35m3/m2 另外：1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建築面積0.20～0.24
2、模版面積占建築面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建築面積0.4左右
4、室內抹灰面積占建築面積3.8

Ⅸ 帶電梯的多層（6層）和小高層價格相差多少

您說的不太清楚,7層以下的樓做多層,超過的一般才有電梯叫小高層的.你問的價版格特指6層還是說權的一般情況呢?
6層帶電梯的價格和小高層的差價若地塊裝修綠化配套設施差不多的話,價格相差不大的,最多300-500.(房產行情).
其實要我說啊應該沒什麼區別的,6層帶電梯和小高層帶電梯就這個區別算什麼呢,對價格沒什麼影響的.除非6層多層的頂樓樓層差點,視野起點低些而已.

搞了半天,你說的情況下一定是小高層貴了,大概300-500沒錯的,依據當然是開發商的投入較大啦.

Ⅹ 多層樓差價怎樣算

1. 價差是不固定的。根據所買單元的性質而定。

2. 商業與住宅差距就不用說了。

3. 如果整體樓盤價格較高的話層價差就比較大會在100-200之間，若房價不太高的話50-100很常見。