一個新的樓盤買房的應該考慮些什麼

1. 如何正確買房 買房前考慮哪些因素

隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產市場不夠成熟等原因外，購房消費者缺乏購房知識，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉分析，消費者不能理性購房是一個重要原因。

理性購房意識淡漠

一般來說，對於大眾理性購房意識的培養，應該是全社會的事情，只有在消費者中多一分理智，房地產交易中才能少一些糾紛。房地產開發企業不僅要建房賣房，還應為整個市場的規范和成熟多作一些努力。雖然有些項目一直在熱銷之中，從掌握的情況來看，部分業主僅是沖著價格優惠來的，其中不少人尚缺乏購房的基本知識，對什麼是「性價比」等簡單問題都知之甚少。

不能只考慮價格

根據自己的經濟實力選擇適合的商品房，是應該的。但消費者在選購房子時還是應該了解一些購房常識及國家相關的法規與政策，即要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價這一條。只有克服購房中的盲目性，才能買到舒心、稱心、安心的理想家園。隨著目前物質生活水平的提高，人們的生活質量追求也越來越高，這就給開發商提出了一個非常嚴肅的問題：業主尋找的僅僅是居住空間嗎？顯然不是。一個房地產項目不但要滿足住房人起碼的對生活空間的要求，而且還要滿足人們的環境要求、環保要求、便利要求、社區本體的區域要求、年老者的要求等各個方面。張玉在此特別提醒開發商，如果為業主提供的僅僅是一套房子，而忽視上述各方面的要求，那麼不管你的房子價格有多低，最終都不會使人感到稱心、舒心、安心。

理性購房應關注什麼

對每一個購房者來說，要理性購房，首先應該關注的是什麼？個人認為，應該是樓盤的外部環境，如周邊有無污染，是否有不安定的場所，所處位置交通狀況，生活環境是否成熟等。同時，樓盤的規劃也很重要，它的優劣直接決定了人們的生活質量。具體到選購行為中，消費者應該首先確認各種規劃指標，如：項目的總體建築面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建築密度、車位佔有率及各種配套設施的設置等。另外，購房者由於不太懂建築，一般會忽略樓房建築結構類型的選擇。

戶型比朝向更重要

至於樓房的朝向與南北通透問題，對那些長期在家的退休老人來說比較重要。應該看到的是，隨著現代人們生活節奏的加快以及生活質量的提高，人們在家的時間有所減少，再加上現代化的裝修及現代化的電器產品可以使人們隨心所欲調節改善室內環境與光線，所以居室的朝向與南北通透問題已逐漸退出主導地位，而居室的格局與戶型的標准顯得更為重要。

（以上回答發布於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 首次買房需要注意哪些事項

1、注意重視資金問題。

購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

2、注意需求要明確清楚。

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閑置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了才有可能會找到心儀合適的房源。

3、注意查五證。

不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售(預售)許可證》。

4、注意打量樓盤細節。

選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信。

在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

買房的流程是什麼?
1、評估購房能力。

雖然如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。

2、了解房產知識。

為了防止在購房的過程中被人忽悠，購房者應該提前了解相關的購房知識，在了解購房知識的時候，購房者可以針對性的了解房屋的產權、綠化、面積、以及容積率等，了解必要的房產知識可以有效的幫助購房者了解房屋以及小區的真實情況。

3、看房選房。

不管是購買新房還是二手房，很多購房者都習慣在網上先查詢房源信息，但是網上所看到的信息只是一部分，實地看房不能忽略，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標准;樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同。

購房者在選擇好房子之後，會和賣家簽訂房屋買賣合同，如果簽合同之前需要支付定金的話，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時，要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式

5、選擇付款方式。

買房付款的方式可以分為兩種，一種是全款買房，另一種是貸款買房，不管是選擇哪種方式支付房款，購房者都需要根據自身的實際情況來選擇，一次性付款適合現房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入住。

購房者付款完畢之後就可以等待交房入住了，對於購買新房的購房者來說，可能需要等待的交房時間比較長，在項目竣工之後，開發商會以書面形式通知購房者驗收，購房者攜帶身份證和《商品房購房合同》等材料就可以驗房了，如無問題簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。

3. 新小區剛開盤，買房應該注意哪些事項

看以往項目質量，以往的項目不僅可以看到建築質量，還能看到配套狀況，甚至可以版看看權物業服務水平，雖然物業服務有可能是第三方進駐的，但這並不會影響判斷開發商的綜合實力。如果一個開發商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建築質量一般、購房者維權頻繁等，那麼購房者就要謹慎選擇了。

4. 買房子需要慎重考慮，一般買新房需要考慮哪些方面

房價跌宕起伏，想當個房奴還真不容易，既不能盲從，也不能錯失購房時機，花費成本高又關繫到自身生活質量，因此購買新房一定要慎重考慮。那麼，買新房子的時候需要注意的事項有哪些？接下來，小編總結了幾點注意事項，快來一起了解一下吧。

一、買房目標的確定

理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

5. 首次購房你需要考慮什麼6點建議請收好

人生中有許多第一次，而買房算得上是最為重大的經濟行為，因為買房涉及金額巨大、是許多人一輩子的積蓄，很多人都不懂房地產、不知許多內幕，特別容易「遭起」。特別是第一次買房，恰恰房子這個商品又是不能退的，如果買了不滿意，到時候只有悔青腸子，捶胸頓足，眼看一輩子心血被陷進去。

有人說可以賣、目前樓市低迷，房價短期不再上漲、如果轉手賣，加上稅費和銀行利息，必然大虧、在這個節骨眼上，你必須看一看以下6點建議！

【第一次買房為了什麼】

對於這個問題，很多人會給很多回答。但歸根結底，就是兩方面，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，才是一個房子是否滿足你需要的核心，如果沒有配套，你會長期忍受生活不方便之痛，想買東西買不了，想去玩沒地方、每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活？

如果交通不好，一是上下班的時間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費時間多、出門做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家裡， 引起長期自我封閉，對於年輕人尤其不利交通和配套差的地方，往往在遠離城區的郊區，所以出於實用主義需要，買在主城區，是絕對正確的。

【有車能解決問題嗎】

不少人用低價買了一個交通和配套差的房子（這些地方往往在郊區）為了解決生活和工作問題，選擇了買車，有私家車出行確實方便不少，但從長遠來說，這是一個不劃算、不科學的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的，油價在上漲、養車的人，往錢五花八門。對於第一次買房的往是經濟承受能力有限的，買車無疑是另一大負擔。

另一方面，城市車輛數量在增多、交通愈加擁擠，加上交通限行政策，有些時候，私家車的通達度和方便程度還不如公交和地鐵。

但是並不是說不要買車，只是建議不建議採取「買在偏僻郊區+再買個車」的買房解決方案。買在主城區或者比較成熟的區域，雖然房價稍微高一點，但長期以來的交通便利，你會覺得多花點錢是值得的。

【升值潛力重要嗎？】

有人說，不搞投資，買房就是為了生活，不必在乎房價漲跌，自己住著舒服就好。

事實上，這種說法是欠妥的，一個人買房，隨著自身家庭結構、經濟條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下換房都是「賣 舊房換新房」,如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒怎麼漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房價的短時間升值的收獲，比你 工作十多年來賺得多，減少自身貸款和買房痛苦，何樂而不為？

【住在什麼板塊重要嗎？】

在「富人區「，很多人買房也選擇在這里，覺得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金，但是筆者認為住在什麼「板塊」並不要完全出於「面子「的因素，要看這 里環境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習慣和消費能力，自己的親戚朋友是否在這里，這離上班地方近不近？一句話，合適就是最好的。如果一個在 成都東門居住習慣的朋友，在高貴冷艷不接地氣的高新區買房，必然會天天抱怨「狗傢伙連蒼蠅館子和冷淡杯都沒有一個，上哪吃飯去」。

【離工作地點近真有那麼重要嗎】

很多人年輕人買房，很多時候都選擇離公司近的地方，殊不知，隨著市場化的推進，現在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實為正常，房子又 不可能跟著你一起走，所以，買房只要交通方便，大致知道自己願意在一座城市的哪個區域就業就行了。這一點，如果買一個地鐵房（不是假的那種，要樓下就是地 鐵），是比較妥當的選擇。

【價格呢？】

第一次買房，為了規避房地產所帶來的一切風險，在銀行利率居高不下的情況下，價格不要太高，可以買個便宜的（但是配套和交通不能差）。

【總結】

第一次買房，要記住交通和配套是關鍵，哪怕樓盤品質差一點，實用主義是第一位的。第二，價格不要太高，不要讓房子成為事業起步期的負擔，第三、選擇適合自己的房子，不要被別人左右。第四、交通、交通還是交通，交通好，你換工作也不怕、交通好，升值潛力就會有，交通好，配套也不是問題。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 在新樓盤售樓處買房時要注意的事項有哪些

在新樓盤售樓處買房要注意的事項：
五證，一個是建設用地規劃許可證，第2是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段
第1，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第2，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第2個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。

7. 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

去看房可參考以下幾點：
1、最好選天氣晴朗有風的白天
到了樓盤，不要著急往售樓部里鑽，先在周圍走一圈。
首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2、擺正心態
有問題盡管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。
初次購房注意事項
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預售范圍內。

8. 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

看新房應注意什麼？

看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。

一、看沙盤時注意什麼？

售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.看區位沙盤時注意什麼？

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、看樣板間時注意什麼？

樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

(1)採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。

(2)管道設計

注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

(3)傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

(4)交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。