地鐵樓盤比一般貴多少合適

㈠ 地鐵楊柳郡的均價為什麼比周圍的新房均價低那麼多，這個樓盤有什麼缺點呢

地鐵楊柳郡位於七堡地鐵站周邊，均價35780元/平，,周圍的新樓盤像越秀天悅江灣，招回商越秀公園1872均價都要答4萬/平了。

這個樓盤性價比很高，當然也有一些缺點：

1，不能用公積金貸款。

2，高架、高速（北邊德勝快速路，西邊杭甬高速）匯合在一起，小區內還很多變電所。會有一定的噪音污染。

3，靠近地鐵其實有利有弊，一方面交通方便，一方面地鐵經過的噪音和震動肯定會影響業主的生活、休息。

㈡ 為什麼感覺地鐵站旁邊樓盤最貴

交通方便唄，這是毋庸置疑的。
當今社會，人們買房首先要看位置，回要選交通便利，離學校近答的，離市場也不遠的地段，這樣，出行方便，小孩上學近，買菜購物也容易。
所以，地鐵站旁邊的樓盤比較貴，但不一定是最貴的。最貴的地段是屬於黃金地段，那要各個功能都齊全，比如，商業，學校這些都具備，像北京五環之內就貴，每個城市的中心地帶都很貴。
地鐵站旁邊的樓盤貴主要是交通便利的原因。

㈢ 是不是買樓寧願貴一點，地鐵站近的樓買50方，比離地鐵站10公里的。90方房子好

有一得必有一失，
1:雖然現在上班方便了，但是誰也不能保證會在一個公司一輩子。內有可能以後換工作了就不方便容了
2:地鐵站附近會很吵吧？休息不好吧？
3:我覺得還是大房子住著舒服
4:能買得起貴房子，不差買車的錢吧

㈣ 購房百科:想買地鐵房坐等升值遠離4個誤區!

相信每一個買房置業者都有一個「地鐵一響，黃金萬兩」的置業夢想，不幸的是，很多人可能買到了「山寨」地鐵房。對於地鐵房的選擇你知道多少呢？購買地鐵房是否真的如你想像般的那麼容易，可以坐等升值？小編總結了一些購買地鐵房的誤區和購買真正地鐵房的注意事項，想要住上地鐵房的朋友們，一定要長心了！

購買地鐵房的誤區

誤區1、離地鐵近就是地鐵房

規范來講，地鐵房的標準是，距離地鐵站點步行5分鍾可到達的房子稱之為「正地鐵房」，10分鍾內到達稱為「准地鐵房」，15分鍾內到達稱之為「近地鐵房」。超出15分鍾的就不再是地鐵房了。那麼，購房者可以想一想，你在看房的時候，開發商是怎樣向你介紹自己的樓盤距離地鐵的距離的？應該對著沙盤，拿著閃光筆對你說是直線距離的居多吧，項目離地鐵是近，可步行過去的時間可能遠遠超乎你的想像。

誤區2、離得越近越好

購買地鐵房除了出行便利之外，還要考慮到它的安全性和私密性。如果距離地鐵距離太近，出行固然方便，但是地鐵運行造成的震動和噪音以及龐大的人流量會嚴重影響日常的生活與休息。地鐵站處於地下，復雜的運行設備和各種不確定因素隨時都會造成不可預估的安全隱患，威脅周邊居民的生命財產安全。所以，距離地鐵並不是越近越好，一般而言，社區與地鐵站距離最少需要保持200米，人流量較大站口與社區之間則應距離300米左右。

誤區3、地鐵房增值快

雖然有」地鐵一響，黃金萬兩「的說法，但是地鐵帶來的升值效應也是相對而言的。對於荒郊野外，配套匱乏的地方來說，一旦通了地鐵，意味著該區域擁有了更多的生氣與機會，人流與財富，一切生活和產業都將迅速轉移到這里來。如果這里興建了新的樓盤，升值肯定是分分鍾的事情，畢竟地鐵起到了領頭羊的作用。但是對於發展成熟的市區來說，有地鐵存在固然可喜，但對房子價格的影響似乎並沒有郊區那麼大，地鐵的存在只是錦上添花而已。如果靠地鐵搞投資，建議到郊區。

誤區4、規劃中的地鐵有潛力

這漫漫的人生之路上，本質上，每個人都是在獨自前行。只是在每個不同的階段，在不同的路口，會遇上不同的人，與你同行一段過了這一段，你們揮手告別，再迎接下一段旅途，或是獨行，或是換一位旅伴，走完屬於你們的這一程。

購買地鐵房注意事項

1、即將開通的郊區地鐵盤升值潛力更大

因地鐵房優勢突出，均價肯定要高於同地段的其他產品，只有在地鐵尚未開通前入手才能搶佔先機，房產未來的升值空間也才更大，所以十年二十年後才開通的地鐵所惠及的樓盤基本可以忽略不計，只有很快即會運行的地鐵才是真正的升值點所在。

2、測量從家到地鐵的真正距離

不要單純的聽了置業顧問的講解就確定你家離地鐵就幾百米的距離，你應該親自步行檢測一下。當然，有些人可能會說，現在這個年代，有個地鐵，地鐵附近有個房，你能買到就行了，還糾結那麼多幹嘛，其實小編是想告訴你，別讓」地鐵房「這三個字成為你選擇購房的主要動力，一旦因為沖動聽了」地鐵房「三個字而購房失敗，豈不痛哉！

3、購置地鐵房補充協議必不可少

依據很多地鐵房打出的旗號來看，地鐵都是在修建施工中，或者還是在規劃中，鑒於市政建設過程中，尤其是地下軌道的建設受到很多不確定因素的影響，很可能會臨時調整，一旦購房者所購買樓盤周邊的站點被臨時取消或者轉移，之前借著地鐵旗號上漲房價造成的代價該由誰來背呢？所以，購買預期中地鐵房的購房者一定要與開發商簽訂補充合同，明確規定關於地鐵調整等因素出現時雙方的責任認定和賠償事項，減少風險。

㈤ 為什麼地鐵房最貴，感覺靠近地鐵房子最值錢

交通便利，人流量大，做生意方便，房價升值快。

㈥ 目前靠近地鐵價格合適的樓盤有哪些啊

目前蘇州已通車地鐵線路主要包括1號、2號、和4號線，地鐵沿線的樓盤目前價格相對回比較高；答馬上要開通的地鐵線路是3號線和5號線，3號線2019年12月31日前通車，5號線2021年12月31日通車，所以建議考慮靠近即將通車的地鐵沿線的樓盤，比如南山楠或蔚藍四季花園。

㈦ 地鐵房選購指南 距離地鐵多遠的房子最合適

越來越多的城市開通了地鐵，由於交通的便利，地鐵房收到越來越多購房者的青睞。然而，購買地鐵房也需要謹慎，並不一定距離地跌越近越好。那麼，距離地鐵站多遠的房子最合適呢？

1、當心「規劃」落空

開發商不光關心已開通地鐵沿線，甚至也關心起了規劃中的地鐵線路。但是對於購房者來說，一定要當心「規劃」背後藏著的風險。畢竟，地鐵的修建十分復雜，規劃調整也不是不可能；另一方面，地鐵線修建耗時也很長，有些線路，也許要等六七年才會修建好。這個時候，購房者就需要問問自己等不等得起了。

2、不一定有地鐵就會增值

買房除了自己住，還有為了投資用的，大多數人都認為地鐵房可以增值，說不定還會為自己賺一大筆錢。其實不然，成熟城市中心區由於原有區位條件已相當優越，在用地強度或性質未改變時，修建地鐵對房價的影響不是很明顯。

如果是投資用，需要看重的是當地未來發展前景和空間，而不該只看重地鐵。

3、離得近不一定就是地鐵房

買地鐵房應注意什麼？距離地鐵站多遠合適？不少樓盤的置業顧問都會說這里離地鐵多麼多麼近，也許的確距離只有百米，然後卻不一定五分鍾就走得到。畢竟這百米只是直線距離，繞道而行是經常的事，這一繞，沒准半小時就過去了。

因此，衡量是不是地鐵房的標准主要看「用時」，而不是「距離」。關於什麼是「地鐵房」，業內有一套評判標准。一般來說，距離地鐵站點步行5分鍾可到達房子稱之為「正地鐵房」；10分鍾內到達稱為「准地鐵房」；15分鍾內到達稱之為「近地鐵房」。

4、「太近」可能「不清凈」

想離地鐵近，為的是出行方便。不過有的時候離太近，可能就會犧牲清凈的居住環境。從安全性和私密性角度而言，社區與地鐵站距離最少要保持200米，人流量較大的地鐵站與小區之間則應距離300米左右。

尤其是緊靠輕軌線的房子，要是推開窗戶就正對輕軌，那真是沒日沒夜吵死人。此外，地鐵通風口及應急出口距離居民樓太近，給居民帶來的不良影響是永久性的，如通風設備及冷卻塔運轉帶來的震動、噪音污染、電磁輻射污染、廢氣、廢水污染；附屬物帶來的擋光及玻璃幕牆反射帶來的光污染。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 什麼樣的房子才是真正的地鐵房，買地鐵房一定會漲價嗎

在地鐵周邊的房子，距離在一到兩公里以內的都算地鐵房因為距離短，方便便捷，對於上班族和老百姓來說人人都希望的，地鐵周圍的環境基本上非常繁華的，要麼是商場，要麼是辦公樓和小區，當然價格會有所差別。

所以綜合而言，漲不漲價並非是地鐵的問題，而是整個市場需求和房價調控的問題，太高了老百姓買不起，如果這是剛需或許會有所影響。

㈨ 為什麼有地鐵的樓盤比醫院商場學校還要貴

地鐵周圍交通特別方便，而相反公交等其他交通方式就沒有那麼方便了，直接決定生活質量，所以地鐵樓盤很貴。