長沙樓盤還有哪些手續

『壹』 買房要看開發商的哪些手續

如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到不動產權證。

因此就算購房者付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。今天小編就給大家來講講，合格的開發商應該具有的五個證件，如果沒有5證或者5證不全將會有哪些後果。

一、合格的開發商應該具有的五個證件

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：

1、《國有土地使用證》。

2、《建設用地規劃許可證》。

3、《建設工程規劃許可證》。

4、《建築工程施工許可證》。

5、《商品房預售許可證》。

第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

二、如果沒有5證或者5證不全將會存在哪些風險

1、房屋質量沒有保障

其實，劣質樓房出現傾斜坍塌的事在過去幾年間也沒少發生。很多劣質樓房都是「五證」不全的，因為這就意味著開發商在沒有任何監督的情況下建房子。這樣的房子質量自然是沒有多大的保障。

2、開發商可能會混淆商用房和住宅用房

沒有「五證」，房子的性質就沒法看到。根據國家規定：1）居住用地70年；2）商業、旅遊、娛樂用地40年。如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。

3、難以貸到房貸

一些銀行在發放商業貸款的時候，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。

4、開發商騙取定金

沒有「五證」，購房者根本無法辨別騙子和不法開發商到底有什麼區別。這些不法開發商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然後騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。

除了在購房時檢查開發商是否具有「五證」之外，還要在商品房交付使用時，向開發商索要「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這「兩書」是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。

還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》。

根據《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：「建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。」

『貳』 長沙十大樓盤分別是哪些

九成參展樓盤均價4000元以上
來自長沙房產研究中心的數據顯示，三專季度長沙商品房均價已經屬達到3791元。而不少長沙市民已經強烈感覺到，4000元/平以下的房子在二環線內已經難以尋覓。根據記者在房交會上統計的參展樓盤均價，4000元/平方米以下的樓盤屈指可數，二環以內的樓盤均價多在4500元/平方米以上。在記者統計的34個參展樓盤中，有27個價格在4000元以上。
如果在你附近有樓盤的話建議你自己去問下比較好！希望答案對你有幫助

『叄』 長沙不限購的樓盤有哪些

想在長沙買房發現來被限購了自，其實還是有辦法買到房的。比如買公寓是不限購的，比如買法拍房也是不限購的，下面我們給大家總結一下長沙限購的政策和避開限購買房的方法。

一、長沙限購區域

芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣。

『肆』 長沙市房產過戶手續怎麼辦

如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋回合同就可以了。拿答房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、
契稅：一般是房款的1%
（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、
營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、
個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、
測繪費：按各區具體規定
6、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

『伍』 長沙有哪些好樓盤

環境好的，選公園樓盤、江景樓盤都不錯的。再來看你想在河西買還是在河東買。
河東這邊的，瀏陽河沿線的樓盤都還好。
河西的選擇就多了去了，嶽麓山旁邊，各大公園樓盤多。推薦【山水譽峰】這個盤，公園樓盤，交通很方便，環境還特別好！

『陸』 長沙比較好的樓盤有哪些

長沙的話，目前梅溪湖抄板塊，洋湖濕地板塊，和高鐵新城板塊都挺好
具體的樓盤得看個人的購房預算和購房需求
目前長沙好一點的樓盤均價在1.5w+
祝您在美麗的星城長沙生活愉快
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