下沙買新樓盤有什麼新政策

A. 聽說最近杭州下沙樓盤有降價，具體是個什麼情況，求資深人士指教啊，剛在杭州落腳，想買套房，自住

下沙整體樓盤價位已經下降快之百分之十了，這裡面多數是一手房，二手房的話房東不怎麼願意低價出手。如果先生您想買房，最好先等下看看行情，因為從大局上看，這兩三個月房價動盪的比較厲害。可以適當等待。

B. 江干區下沙有什麼樓盤推薦的

目前下沙板塊主要有兩個樓盤在售，都位於下沙大學城北板塊。一個叫龍湖春江天越內，在售89、容112、139方，90方以下均價2.85w，90方以上均價2.95w；還有一個是金地宋都都會錢塘，有89方、125、和139方在售，均價約2.7w。

C. 現今的浙江房地產政府都出台了什麼新政策

兩天前省政府網站上掛出一份新文件，《浙江省人民政府辦公廳關於加強城鎮住房保障促進房地產市場穩定健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，引起房地產業內頗多關注。因為其中傳遞出一個重要信息——浙江將采購普通商品房作為保障房房源。

《意見》包括以下內容：進一步擴大廉租住房保障范圍；落實二套房貸款優惠政策；改進經濟適用住房制度；積極探索商品房市場采購制度，允許由城市政府通過公開招標等采購方式購買普通商品房作為拆遷安置房和保障性住房，等等。

新政策，杭州早走一步

「這份文件對房產政策從上到下進行了梳理，文件中提到的內容，杭州很多已經開始在做。」當記者采訪杭州市相關政府部門負責人時，他如此評價。

如《意見》中要求，「2009年，廉租住房全省要基本實現城鎮低保標准1.5倍以下住房困難家庭「應保盡保」，已經實現這一目標的城市，要擴大到城鎮低保標准2倍以下住房困難家庭」。杭州最近一期廉租住房保障范圍已從家庭人均收入在城市低保標准1.2倍擴大到1.4倍(497元/月)以下，按照計劃，今年年底前將擴大到城市低保標准1.7倍以下，已是省內廉租住房保障范圍最廣的城市。昨天記者從杭州市房改辦了解到，目前符合這個標準的家庭大約有2900戶左右。

關於二套房貸款，如果想在杭州鑽政策漏洞是比較難的。《意見》明確，「經查詢房地產交易登記信息系統，其名下現沒有以買受形式取得的商品住房(含二手房)登記記錄、商品住房預售合同備案記錄及已受理的商品住房買賣登記申請的，原則上可視為首次購買住房，給予享受貸款利率和首付款比例優惠政策。」

眾所周知，杭州的透明售房系統已經比較完善，2004年投入使用至今只要進行過交易的信息都有記錄。除此之外，而無論是買受還是贈與形式，只要曾經做過產權登記或變更，在杭州市房產交易產權登記管理中心和杭州市房產檔案館也都能查詢到記錄。

換句話說，在杭州申請貸款購買第二套普通自住房的居民要比照首套房貸款政策，只能是購買首套房後家庭人均住房建築面積仍低於平均水平(杭州市統計局最新公布的家庭人均住房建築面積為29.83平方米)。

開發商最關心采購價格

杭州市在住房保障方面一貫樂於嘗試，無論是《意見》中提到的「租售並舉」、「先租後買」、「租買結合」的經濟適用住房保障模式，「鼓勵試行經濟適用住房貨幣化補貼辦法」，還是鼓勵有條件的城市「可採取公開采購方式，購買中低價位、中小套型普通商品住房或中小戶型二手住房用於保障性住房」，杭州市都已在試驗中。前者，杭州市已出台《杭州市區經濟適用住房租售並舉實施細則》，明確了操作細則，後者，杭州市房產管理部門一個月前也已經著手進行調研。

耐人尋味的是，當記者詢問房地產開發企業對《意見》中相關條款的看法時，他們的態度相當「曖昧」。

「從政策來看，政府采購要求是中低價位、中小套型，最好還是現房、准現房，杭州市區范圍內這樣的樓盤還真不多。」一位開發商說出了他的心裡話。「要滿足中低價位的條件，這樣的樓盤只可能出現在下沙、九堡、三墩、丁橋和轉塘、濱江這些位置相對比較偏一點的板塊，如果是期房，開發企業還會比較樂意做，畢竟規劃、建設的靈活性比較大，但政府的意思似乎是要盡快投入使用的，那隻能找現房、准現房，這就有一定難度。一來，這些樓盤可能已經賣掉一部分，剩下的房源都是拆散的，如果作為保障房房源，今後統一管理會有難度；二來，如果政府采購真的放到很低的折扣，我在市場上就能賣得很好，何必虧本賣給政府？」

「其實去年我們曾經與政府部門接觸過，商討采購普通商品房作為拆遷安置房的問題。」杭州某開發企業高層透露，在他看來，這項政策是頗有操作空間的，特別是在目前的市場行情下，關鍵是政府要盡快出操作細則，明確采購的區域范圍、價格、套型面積，發布正式公告。

連問幾家開發商，他們顧慮的問題似乎很一致：政府到底願意出多少價格來采購這批「中低價價位、中小套型」的普通商品房？「如果價格合適，我們不排斥去競爭。」他們說。

D. 近日，樓市又公布哪些新政策了

杭州發布調控通知，明確提出了三大政策調整——“限售”、“限購”、“限搖”。

我覺得對於樓市這三個新政策對於一直買不到房子的人，真的是一個天大的好消息。

而且對於以前說家裡有三套房就不能買房子，或者是首套貸款利率低的政策，就鬧出了很多因為想要多一個買房子資格兩夫妻想著離婚能多一點概率去買房子，還有小概率因為這個假戲真做的事情。雖然之後買了房子就不復婚了。但是就算有這些不好的例子，還是有不少的人去離婚買房子。真正的說明這個買房子真的難，所以才不得已去冒著真離婚的概率去增加買房子的概率。

E. 下沙目前有什麼在售的新樓盤

目前下沙在售的新樓盤只有金地宋都都會錢塘，它是由金地集團回、宋都集團開發的下沙城答北項目。項目位於下沙水雲街。分為東西兩區，東區現房交付，西區目前18幢樓，下沙由於之前板塊開發較早，目前主要是大學文教區為主，但是也屬於杭州主城區。
項目靠近和達城商業，預計會在年底開業，基本滿足日常的消費水平需求，距離下沙龍湖天街開車方便，商業配套十分豐富。
交通方面項目以南靠近德勝快速路以及杭州繞城高速，出行方便便捷，其次距離以及運營的地鐵一號線文海南路距離兩公里。
周邊屬於大學城，教育資源豐富，五所公辦幼兒園，兩所小學，以及一所初中，周邊居住氛圍濃厚。大部分已學生教師以及高新科技園區的員工為主。

F. 買下沙的湖景居樓盤會升值嗎

未來潛力應該有的，離金沙湖近不大可能掉價。周配套幾百米新學校，醫院有，內其它離七格菜市容場也不遠，未來湖對面正門大型商城。看具體金沙湖後期工程建好後，商業化走向。靠醫院方湖後門，和正門方應該大致定型。靠九堡方規劃還不明確，靠高沙方向3.4期湖還在建。目前湖正門方，高沙方向未來不會差。現在靠醫院地理現對不會差，至少現在出行坐車比另外幾個方向都好。