外國樓盤是什麼物業

㈠ 我國物業比國外到底差在哪兒

國內物業與國外物業比，有下列差距
1、起步晚，經營難，我國物業投訴率較高
物業管理始於19世紀60年代的英國， 1981年由深圳特區「 引進」 ，1995年才開始在我國城鎮中普遍推廣。相對於起步更早的西方國家，我國物業管理受市場經濟發育程度、居民收入水平和社會因素等影響，體制滯後，體系不完善。物業公司收支不平衡，只能靠政府和開發商補貼，許多從業人員都是「半路出家」，人員素質參差不齊。我國業主對物業房屋設備維修、小區環境和安全保衛三方面主要服務項目的投訴率均在20%以上，物業服務質量亟待提高。

2、專業化，多樣化，透明化，國外物業繁榮有序
在西方一些發達國家，物業管理已成為城市建設和管理的一個重要產業，高度專業化是其物業管理行業的一個特點。發達國家社會化分工明確，開發商開發樓盤後一般不管理自己開發的物業，而是通過招標找專業的物業管理公司進行管理，有關業務則由物業管理公司聘請專業的清潔、保安、設備維修等服務公司承擔。這些都是高度專業化的體現，從而讓其物業行業呈現一種有序的、繁榮的發展狀態。
在美國，物業公司實行多樣化經營，不同於我國單一的物業生存模式——收取物業管理費。多樣化經營使得美國的物業管理公司能夠搭擋一面，做大做強。
脫胎換骨不易，互聯網物管平台成行業救命葯
成熟的行業，專業的服務，龐大的規模，健全的機制。雖然不能照搬西方體制，但這為我國物業行業的發展提供了好的思路和方法。國外實踐告訴我們，物業管理中很重要的兩點就是實現專業化和透明化。隨著市場競爭的加劇，物業管理企業必須向精、深、專等方向轉移。
但就目前狀況來看，我國物業公司多數小且不全，添置專業設備及相關專業人員將增加管理成本和自身負擔，造成大量的資源浪費。但如果入駐相應的專業公司或平台，則可在節約資源的基礎大大改善物管經營問題。

據了解，國內目前已有類似的物業方案解決平台出現，如考拉社區，忠實僕人，小區無憂等等。
互聯網+物業，物業行業脫胎換骨進入新紀元
專業化管理能夠有效地組織、協調和指揮物業公司規范化的工作，並最終使物業管理真正成為業主信任、依賴的行業，物業管理企業要想在市場競爭中長足發展，就必須向平台化、專業化方向發展。國外物業管理方面自然有其獨到之處，也存在著不少的可以學習的地方，但國外物業的優勢之處並不能完全對應我國物業公司的管理現狀。吸收轉化國外成熟的經驗，聯系我國現有的國情，考慮互聯網平台接入，藉助技術手段和現代化手段不斷地對中國的物業管理存在的問題進行逐步的解決，才能使得整個物業管理行業有序發展並帶動我國整個物業向更好更快的方向邁進。
我國物業管理盡管存在很多不足，但就整體發展趨勢和互聯網人士高瞻遠署的戰略介入來看，未來十年，我們物業必將出現「脫胎換骨」的轉變。

㈡ 樓盤是什麼物業

一般物業分為居住物業,商業物業,還有其他類型物業(比如學校,科技館,展覽館回等等),如果商答品房是居住類型的,還是屬於居住物業的范疇的. 一般用的物業服務合同應該是建設部的規范版本的. 業主買房之前已經確定物業公司了

㈢ 請問外國像歐美國家什麼的買房子還有公攤面積這一說嗎

外國像歐美國家並沒有公攤面積的說法。因為歐美國家買房子是按套購買的，不是按平專米。

公用建築面積是指屬由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

(3)外國樓盤是什麼物業擴展閱讀：

分攤原則

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

㈣ 國外關於房地產和物業，尤其是物業管理的雜志，都有哪些

under the table
on the soaf
I don't know
In the drawer
Sally In sally's room

㈤ 中國和國外知名物業管理企業有哪些

國內有中海、萬科、萬達、金地、龍湖、保利等;國外在中國有較好聲譽的有仲量聯行(JLL)、世邦

㈥ 美國房產物業管理與中國有什麼不同

您好
如今，越來越多的中國人成為美國新移民，來到大洋彼岸購房居住;也有人來美國購買了自己的度假屋，每年與家人過來享受假期;更有人將目前的美國房產作為投資佳選，一擲千金。無論什麽目地的美國購房者，在心滿意足擁有了完美的房屋後，想到的便是今後的居住，社區的管理。
美國的物業費相對中國是比較高的，例如邁阿密著名的濱海公寓Trump Tower，物業費每個月近人民幣28 元/平米，一年的物業費佔到房屋總價的0.9%。而上海著名的高檔社區世茂濱江花園每月的物業費僅人民幣5 元/ 平米，只有房屋總價的0.4%。面對如此高昂的物業費，很多人不理解，也很不情願。在中國許多居住區的物業管理糾紛時常發生。例如服務質量常有不令人滿意，個別居民拒付物業費，物業管理公司運作困難，服務質量進一步下降，對於繼續繳納物業費的居民是相當得冤枉。
所以，美國相對高昂的物業費，很多人總有遲疑。對於這一點，可以說，專業化管理是美國物業管理最顯著的特點，業主的每一分錢都會花得讓人心服口服，絕不冤枉。我們可以從中美物業管理的模式對比來看出個所以然。
關於業主委員會的性質
中國——民間組織，由業主自發票選出，監督物業公司的服務的群眾組織。組織結構隨意，管理模式較為鬆散。
美國——有限責任公司以有限責任公司的形式運作，運作管理嚴格規范。
美國有些州規定業主委員會要擁有自己的網站，將業主委員會每月或者每季度召開董事會的會議上傳到網上，讓人們可以任何時候都可以看到。
幾乎所有的業主委員會都購買意外責任險，若發生大的法律訴訟，把可能的風險轉移給保險公司。
關於業主物業費拖欠問題
中國——物業公司交涉、追討。不交物業費的業主，繼續享受服務以及公共設備，導致更多業主也不交物業費，物業公司只有上訴程序追討物業費。
美國——強制繳費如果有的業主拖欠物業費，業主委員會有權通過司法聽證，將業主的產權進行拍賣，或是在業主將房產掛牌出售時，將房產扣留，不允許出售，直至業主付清物業費。有些州，例如得克薩斯州，業主委員會甚至不需要經過司法程序就可直接將拖欠物業費業主的房屋進行拍賣。
物業管理公司的服務
中國——基本物業配套服務。大多數社區物業公司的職能是維護綠化，安保，公共區域和設備的維護。游泳池、會所、健身房等都需額外付費才能使用
美國——免費、額外的高端服務。安保、車輛保管、綠化養護、洗衣熨衣、看護兒童、護理病人、代訂代送報刊，通報天氣預報和股市行情等貼心服務。
高檔寓所有五星級酒店式服務，例如本文最初提到的邁阿密的Trump Tower，提供包括24 小時管家服務、海灘服務、客房服務、游泳池、會所、健身房、spa、商務中心、發送傳真、列印，甚至可以可舉行會務活動。很多物業公司定期組織業主郊遊、聚餐，營造鄰里之間友好融洽氣氛。所有設施服務均不需再付費，已包含在物業費中。
應該說，中國大多數業主並不是不需要物業服務，不願意交物業費，事實上他們是希望能享受到更高水平的服務，只是中國的社區物業管理以及制度等還不健全。相較而言，美國社區的管理各個環節的法制完善，業主委員會的運作方式同任何企業一樣規范和專業。每個業主必須要交納物業費;物業公司必須提供最優質的服務，把業主委員會的利益放在第一位，全力給予最精心的服務;業主委員會則保證業主享受美好的生活良好的環境，爭取小區地產保值升值。
望採納，謝謝

㈦ 請幫忙：我想知道外國人在中國找房子有什麼途徑

想找哪裡的房子，就可以到當地的信息網，比如沈陽就到沈陽信息網去找，里邊有房產，那裡的信息應該是不通過中介的

㈧ 有人說國外沒有封閉式的小區，也沒有收費的物業，是真的嗎

在我們國內小區裡面都實行封閉式的管理，設有門衛和圍牆來保護小區居民的安全。而這個在國外是沒有這樣的情況的，尤其是西方的一些國家，他們的小區和別墅，都不是封閉的，而且沒有圍牆和大門。這主要是因為西方很多地方的實行的是街區制，不是封閉的小區，這樣做的目的就是為了讓街道更有效地被利用起來。
西方人的生活習慣是追求自由，他們對住宅的選擇也是如此，因為他們都是大都市，習慣了大都市的生活，所以他們即使住宅就在大都市裡面，也不需要圍牆和鐵柵欄。這或許就是西方人和我們的行為習慣不同罷了，我們習慣用小區，習慣用圍牆，這樣才感覺安全。西方人恰巧就不是這樣的，他們就是利用住宅外面的街道自然地圈起來，我想這或許也是西方國家總發生一些刑事犯罪案件的原因。