⑴ 重慶 別墅 價格
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重慶別墅價格大慨每平方米在3萬左右，別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右；排屋在中等階層的收入，別墅在高階層的收入。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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⑵ 重慶的房子哪裡的最貴
東原印長江十萬一平米，1000平米過億，只有四套，江北嘴新房三萬多，老點的房子玖璽台四萬一平米，別墅最貴的3.5億。
⑶ 重慶高檔別墅區有哪些
建議詢問當地的房屋中介公司：
保利國際高爾夫花園，主城惟一的純別版墅社區；
龍湖權藍湖郡，主要是以排屋為主，有少量的別墅；
棕櫚泉社區，主要是以高層、洋房為主，有少量的別墅；
常青藤社區，主要是以排屋、四層單體洋房為主，有少量的別墅。
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⑸ 重慶市獨棟別墅的均價
如果一個本地戶口的「三口之家」在重慶例1.如果這個居民家庭原來已經擁有一套50平方米的住房，又新購一套110平方米的普通住房。因為都是普通住房，所以這兩套住房都不征稅。例2.如果這個居民家庭原來已經擁有一套50平方米的住房，又新購一套高檔住房或者一套獨棟別墅。新購的這幢高檔住房或者別墅要根據交易價格和參照「成交均價」的倍數比，按所在的檔次繳納房產稅。例3.如果這個居民家庭原來已經擁有一幢高檔住房（非獨棟），又新購一套110平方米的普通住房。存量的非獨棟高檔住房不征稅，新購普通住房也不征稅。所以該家庭還是不用繳納房產稅。例4.如果這個居民家庭原來已經擁有一幢250平方米的獨棟別墅，又新購一套110平方米的普通住房。存量的獨棟別墅按規定，扣除180平方米後，按70平方米的面積征稅，新購的普通住房不征稅。例5.如果這個居民家庭原來已經擁有一幢250平方米的獨棟別墅，又新購一套高檔住房或者一套新的獨棟別墅。存量的獨棟別墅按規定，扣除180平方米後，按70平方米的面積征稅，新購的高檔住房或新獨棟別墅全面積征稅。例6.如果這個居民家庭原來已經擁有兩幢或以上250平方米的獨棟別墅，又新購一套高檔住房或者一套新的獨棟別墅。存量的獨棟別墅選擇其中一幢扣除180平方米後征稅，另外的存量獨棟別墅全面積征稅，新購的高檔住房或新獨棟別墅另外征稅。例7.如果這個居民家庭原來沒有住房，新購一幢250平方米的獨棟別墅。新購的這棟別墅扣除100平方米後，按150平方米的面積征稅。例8.如果這個居民家庭原來沒有住房，新購一幢200平方米的高檔住房。新購的這棟高檔住房扣除100平方米後，按100平方米的面積征稅。例9.如果這個居民家庭原來沒有住房，新購兩幢或以上獨棟別墅或者高檔住房。按購買時間算，新購的第一套獨棟或者高檔住房扣除100平方米後征稅，其他新購的獨棟或者高檔住房全面積征稅。如果外地戶口居民要到重慶買房的話也堵上了免稅政策的部分漏洞。 （翻版必究）
⑹ 現在重慶哪個區房價最高，大約多少錢一平
我不是房地產專業人士，交流一下吧
目前從重慶的城市規劃上來說，蔡家還不錯，單價低，環境好，適合自住，但是相應的，那邊土地儲備量也比較大，如果你要考慮投資，還是關注濱江路（四條濱江路）版塊，
比如南岸洋人街搬遷以後，會有新盤出來，加上正在銷售的泊悅瀾庭等樓盤，都算品質大盤，對面是大劇院 ，而且目前來看，價格不算高，值得關注！
在我看來 ，重慶房價在全國相對較有優勢，加上重慶肯定算網紅城市，目前競爭力節節飆升到，肯定會有越來越多的外地人（不乏中產）或者自住或者投資，去買濱江房，畢竟長江和嘉陵江這是重慶獨有，而二江交匯更加難得，這些樓盤，可以欣賞美麗的江景，而這些區域的土地儲備非常稀少，政府也會嚴格控制開發商質量，多半是精品樓盤。
那麼，對房價的考慮，我有一些觀點：以風景為主，至於離目前幾個核心商圈的距離倒是基次了，基於3點：
（第一 ）電商的發展，讓很多人包括我自己幾乎不逛商場，全部淘寶搞定，所以只要周邊有吃喝玩樂就行；
（第二）別說品質樓盤，就連公租房汽車的保有量都很大 距離10公里或者25公里，通勤時間差距不大；
（第三）按部就班的高收入上班族越來越少了，這是趨勢，這部分人有更多的選擇權，會成為真正的自由職業者，再哪個去住，甚至在哪個城市住，都無所謂，手機在身邊就能工作。
基於以上觀點，自住可以選擇蔡家，投資就得選擇土地儲備少，風景無法復制的地段了 ，我目前也有這樣的投資意向，所有分享給大家！
⑺ 重慶一套別墅多少錢
一般都要100多萬，當然看你在哪裡買，現在別墅主城區少，旅遊區多，比如武隆仙女山等
⑻ 重慶別墅多少錢一平米
同里花園首批20套獨幢私家花園別墅認購中，250萬起，280-340㎡套型，每套贈送面積200-500㎡花園（有土地證）。
⑼ 重慶最高房價多少錢一平方米
江北富力海洋廣場那幾棟最貴 上萬一平米