樓盤開盤價和均價是什麼意思

A. 樓盤的開盤價是怎麼定的

樓盤的開抄盤價有各種價格：什麼預售價，開盤價，內部價，回遷價等等，不一而足。簡單說來，開盤價就是開發商已具備法律意義的售房資格，可以開始賣房子了，而房子可以是已蓋好的（現房），也可以是沒蓋好的（期房）！

B. 一個樓盤會有幾個開盤價

是的，拿了二次預售許可證。就是開盤均價不一樣的，具體由開發商可行定價，只要預售許可證審批下來了就可以。現在都是一套房子一個價格的。

C. 樓市裡的 開盤價 是什麼意思

你這100分也不好賺啊，不過既然進了就算有緣了，我來吧！
1、我在售樓部看到的商品預售許可證上只有前三層，而我買的是5層的房子，是不是因為這個原因沒有預售許可證就辦理不了貸款
答：五證兩書中的「預售證」可以是很多張的，一個項目不同的樓號都可以辦理很多張，只是要注意預售證上面的「建築平面附圖」及「預售樓棟編號」是否與你訂購樓棟號吻合。不過目前很少有樓盤在取得部分預售證的情況下還難尾，畢竟按照流程：
房地產開發商預售房地產應符合下列條件：土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃可證》；除付清地價款土地出讓金外，投入開發建築的資金已達工程預算投資總額的25%，並經注冊會計師驗資；房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合上列條件的，經主管機關核准後，方發給《房地產預售許可證》。
2、如果以後開發商不以這個內部價銷售要提價的話怎麼辦，聽說有幾個樓盤都是這樣做來緩解資金緊張，能告他嗎
答：貌似你繳納的是總房款「30%的定金」如果我是你就跪下求他違約。
「定金」是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同一般在房地產商正式取得銷售許可證後並從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。「訂金」有時稱誠意金。是當事人為承諾自己的履約誠意而向對方支付的一定數量的金額，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，准備進一步協商簽訂的臨時認購協議，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權，在約定的時間內，賣方不得再將該房屋出售給其他人，若合同雙方無法最終簽署協議，則對方無權扣留當事人所支付的為表達履約誠意而支付的金額。訂金在房地產銷售中一般是在未正式開盤前，對有意向購買的客戶收取的一定數量的金額，若客戶在房地產商未取得銷售許可證前，提出退訂，則房產商無權扣留其訂金。
3、是不是封頂了銀行才發放貸款。
答：是的，不過這個時候別擔心啥，能把-1層修好這個樓盤應該問題就不大了，快接近封頂了的工程進度，在資金方面應該沒大礙。
4、簽合同要注意什麼事項嗎? 要不要去請律師? 據說合同都是國家統一的
答：是的，所以正本網簽格式合同扔一邊涼快，看看名字，核對好個人基礎信息如身份證號碼，之後檢查檢查棟號，房號有無錯誤即可，最後仔細的看看「合同附件：開發商的手段都在這裡面！主要了解幾個違約方面。1、什麼時候辦產權。2、什麼時候辦理國土證。如果到時未辦理開發方將承擔什麼責任。別聽置業顧問吹，記得看字，白紙黑字。3、交付時間多久，到時候沒交怎麼辦。4、交房標准。最後最重要的關於面積誤差比值的爭議處理是怎麼講的，有沒有什麼面積誤差比在3%以內互不找補的話。
某些不良開發商喜歡將正本合同中的條款在附件中扭曲，因為合同附件的法律效益大於正本。
最後不幸的說一句，或許我上面講到的那些都存在，你這房子也難退，因為很多定單上都有一句話，簽定定購合同同時，視為你已對公示的合同無任何異議。所以若真存在，切記，切記，別吵，別鬧，賠笑臉，找熟人托關系退房，否則得不償失。至少扣你個10%違約金。

5、辦理銀行貸款需要的個人收入證明、婚姻證明（我未婚）、銀行流水賬單。。這些材料應該怎麼准備
按揭所需准備的
1、必須准備項：
① 貸款人身份證（軍人提供士兵證；軍官證）
② 貸款人戶口薄（軍人提供士兵證；軍官證）
③ 貸款人婚姻證明（結婚證、離婚證、未婚證明）
④ 貸款人收入證明
⑤ 購房合同原件；首付款收據原件
特殊客戶額外必須准備項：
① 二套置業客戶需准備房管局個人房屋提檔證明並蓋鮮章
② 公積金客戶需准備公積金中心出具的個人公積金明細表
③ 按揭無法到場客戶需准備經公證處公證蓋章授權委託書

可選准備項
① 貸款人3個月以上；3年以內的用卡交易明細
准備流程：貸款人准備使用最為頻繁的銀行卡持本人身份證，前往所屬銀行櫃台列印，部分銀行僅有發卡銀行本行能夠加蓋鮮章，無費用發生。
② 貸款人其它動產；不動產證明；
准備流程：貸款人個人個人所有的房屋產權證、汽車產權證、（非行駛證）其它個人所有大額工程機權屬證明等。
③ 貸款人主項收入外的其它收入及證明；
准備流程：股票、債券、基金、房屋租賃租金、授課表演收入等。
④ 貸款人超過大專以上的學歷；
准備流程：復印即可，建議客戶掃描或彩打。
⑤ 貸款人對國家特殊貢獻後獲得的縣級以上政府的特殊嘉獎證明；
准備流程：獎狀、證書的原件復印件。
⑥ 貸款人個人徵信報告；
准備流程：持個人身份證前往貸款銀行列印。
（註：視各銀行要求可能部分物件將列出在上方必須准備項內，可選准備項能夠提高客戶貸款通過率及償貸能力評分）

重點注意事項：
① 確認所有證件是否在按揭辦理城市。
② 確認所有證件的號碼名字是否一致。
③ 確認所有證件是否超過有效期。
④ 已婚必須攜帶雙方結婚證。
⑤ 已婚歷史久遠的手寫結婚證有無無法辨認姓名字跡情況。
貸款人收入證明填寫時注意
① 詢問確認行業性質；單位性質；有無出具收入證明的條件。
② 計算確認客戶貸總額；審核其收入證明中正式收入與其它收入總和能否滿足達到銀行放貸最低要求。
③ 交涉客戶收入證明必須填寫座機號碼。
④ 交涉客戶收入證明單位需加蓋正式公章位置。
⑤ 交涉客戶收入證明不能使用鉛筆，圓珠筆等非正式文函文具填寫。
無法到場辦理按揭客戶交涉委託事項時注意
①銀行方；開發方；公證方；擔保方；多方需要的總數量
②詢問無法到場的客戶是否在國外並交涉國外委託公證辦理流程；
③交涉客戶銀行、擔保、公證、開發多方認可格式的委託書必須保留格式直接粘貼在公證書內加蓋騎縫章。

買房子是大事，所以找個將賣房子也看作是大事的銷售人員，別聽信小姑娘們的信口雌黃！
8月

D. 新樓盤開盤價都比較高，後續價格有什麼發展趨勢

很多購房者在買房子的時候都有自己的想法，有些人比較講究居住的環境，也不願意購買有人居住過的二手房，擔心自己的運勢會受影響，現在購買新房大多數都是期房，樓盤在開盤的時候就已經有很多人開始選房了，今天小編就來講講新房樓盤價格如何呢，看新房樓盤時要注意什麼呢？

一、新房樓盤價格如何

新房的樓盤要看是現房還是期房，大家都知道，同樣的房屋，如果是購買的期房一般價格都會比現房要便宜一些，所以購房者如果不擔心購買期房的風險，也可以選擇一些新開的樓盤去選房購買。

二、看新房樓盤時要注意什麼

以上就是關於新樓盤價格如何以及看新房樓盤的時候要注意什麼的介紹了，如果購房者選擇的是購買期房，那麼上面小編提到的這些點一定要注意，畢竟購買期房是由很大的風險的，看不到房屋的實體，盡管合同中都約定好了的，但是什麼時候交房也是未知數。

E. 順銷價和開盤價一樣嗎

您好
順銷價和開盤價是完全一樣的，我們從經濟數據和貨幣政策來說，專我國的股票市場今年的投資屬機會不大，經濟數據來說我國的主要經濟數據都不樂觀，人民幣貶值加劇，貨幣投放量也許國家會加大力度，但是受到人民幣貶值影響，效果還有待觀察，所以未來的股票市場建議大家還是觀望為主，保證資金安全，個人意見，可以參考一下，有什麼問題可以繼續問我,真誠回答，懇請採納！

F. 樓盤內部認購價和開盤價的區別開盤一定會比內部認購價高嗎

內部認購
近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。同時，房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先准備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優惠，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發展商的資質是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害。

和前面的"內部認購"相類似，商品房的"開盤價"中也包含了某種優惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產營銷商為了創造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優惠的可信度較高，值得關注。當然，無論是內部認購價還是開盤價都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應做通盤考慮。現在，房地產廣告的花樣很多，其中有的註明購房者在某一時段購房可以享受優惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。

"低開高走"目前已成為房地產開發商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產開發商出於資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然後隨著開發進度和市場形象的確立和市場佔有率的提高，價格會逐漸上揚。相反，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段。此時價格一般也較低，在上述兩個時期購買住宅應該是最實惠的了。這種實惠一般體現為價格形態和實物形態兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。後者，消費者除了低價購房的優惠以外，還可以得到房屋質量方面的切實保證，因為清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發商進行返修，保證其內在的質量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標准，不要因價格偏低的誘惑而買進不稱心的住房，以至於造成長久的遺憾。

又訊：日前，建設部、國家發改委和國家工商總局聯合發出通知，房地產開發企業取得預售許可證後，應當在10日內開始銷售商品房；未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房，不得發布商品房預售廣告。 內部認購一直是房地產開發商自籌資金的重要渠道，對於實力並不雄厚的中小開發商而言更是如此。大部分中小開發商利用內部認購的款項來倒騰貸款，甚至連一些在海外上市的著名房地產開發商在起步階段也是這么乾的。

他們通常給予參與內部認購的購房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時給出15%-20%的溢價，購房者有過兩到三次的成功經歷後，就成為開發商的忠實客戶。開發商每推出一個新樓盤，就有固定的炒家跟進。開發商可以不用花費任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長期穩定獲得年15%-20%的回報，而等開盤後才認購的購房者最終為這筆利息買單。

內部認購的存在，部分減輕了房地產商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩定因素，必然受到政府主管部門的禁止。

另一方面，內部認購的存在，也為整個房地產市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經認購，房地產開發商提供的房產信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。

同時，預售制度的不規范也為國家對房地產行業的宏觀調控帶來困難，有些房地產商樓盤沒有建成就已經申請預售上市，而有些房地產商申請了預售好久還沒開盤上市，由於對房屋預售沒有一個統一的標准，國家建設部發布的空置率自然也就嚴重與事實不符。

三部委規范房地產交易，嚴控預售的通知，會放大房地產行業的競爭力度，讓一些籌資能力差的企業面臨新的挑戰，迫使一些房地產企業減少開發項目的數量，抑制當前我們經濟投資過熱的現象，也是我國緊縮調控的措施之一。但是，即使規定出來，配合默契的開發商與炒房者仍可能不動聲色地繼續進行同類交易，但這種交易的風險正逐步加大，如果當中的收益率出現向下的變化，問題才可能被最終引爆。至此，開發商的資金鏈條可能立即斷裂

本人覺得如果你對這個樓盤比較有信心或比較喜歡，內部認購是直得考慮的．

G. 一個新樓盤的開盤價是怎麼確定的

開盤價的確定原則如下：1、證券的開盤價為當日該證券的第一筆成交價；2、證回券的開盤價通答過集合競價方式產生，不能產生開盤價的，以連續競價方式產生；3、按集合競價產生開盤價後，未成交買賣申報仍然有效，並按原申報順序自動進入連續競價。

H. 樓盤認購價與開盤價

不知道您交認購金的時候，有沒有約定價格區間。如果約定了價格區間，那麼開發商一般不會超出這個區間。開盤拖是因為現在國家調控樓市的嚴厲，開放商都在觀望。

I. 樓盤的開盤價是怎麼定的

開發商愛定多少是多少，主要依據是周圍樓盤價、市場反應度。你說的只是銷售均價。