㈠ 物業公司接管新樓盤的問題
1， 你可以在網路文庫里搜索有關於你想了解的物業前期相關工作準備的資料。我剛才從網上幫你看了下，有很多系統的介紹的，（可是上傳文件老是失敗），你自己可以搜索一下。
2，我之前在一個小區做房產銷售時經歷過業主交房的流程，把我認為物業的一些工作簡單的給你說一下吧：
1），交房時需要物業的保安人員負責案場的交房順序，業主會集中的來辦理交房，現場會很亂，這個時候就要看物業的服務態度和質量了。
2），有些費用是物業代收的，比如水、電費的提前預交，有限電視的開戶等等。
3），像你們物業該收的錢，相信你比我懂得多，提前收物業費，裝修押金，裝修垃圾清理費等等，業主多會對物業有挑刺、找毛病的習慣，像物業費高、服務態度不好、安裝太陽能和防盜窗等等。需要你的耐心和熱情化解這些問題。
4），跟業主驗房時，對於房屋質量問題你們要站在業主的利益和角度跟開發商溝通，一方面拉近與業主的關系，另一方面關繫到你們自身的利益。
5），不要與業主發生很正面的沖突。總之，就是讓業主認可你們是跟他站在一起的就好了。
我不是物業管理人員，但是我感覺跟銷售也是融會貫通的，只要用心，把細節做好，把業主當成自己的朋友，親人，關系好了，自然工作就好做多了。太死板的東西往往解決不了根本性的問題。
你可以在網上搜一下相關的物業管理的資料，重在總結吧。把你們之前的項目的工作的經驗和不足總結一下，會更好！
㈡ 現在新樓盤怎麼收取物業費問題
物業費得多少肯定是要看當地物價局定價和當地房管局的相關規定，還有2.5元你可以了解一下包沒包括其他方面的費用。
㈢ 接管開發商新樓盤物業費如何定價，按什麼為依據定價後去哪裡報備
如果是定價報備的話，一般是去房管局進行報備的，具體的話你可以咨詢一下房管局的工作人員。
㈣ 物業一般什麼時候進入小區如若樓盤是8月入住，物業會提前去嗎
都是提前進去的，大概會在2-3個月前組建好物業管理處。
而前期介入則還要更早，差不多在中標，和開發商達成《前期物業服務合同》後，就會有物業工程人員進駐小區。
㈤ 新樓盤物業公司是從開發商手中買經營管理嗎
新樓盤的物業公司一般都是業委會聘任的，或者是開發商委託的，你可以咨詢一下開發商的工作人員。
㈥ 新樓盤開發完成後開發商如何與物業交接
物業公司對開發商所移交的物業一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的後遺症和改造、增設工程會給物業公司帶來沉重的包袱。一般來說物業公司接管驗收時要注重以下幾個關鍵：
1、對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，要求開發商提出的補救和解決措施並備案，（包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區配套設施等敏感問題）。
2、開發商應對小區所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項目、工程負責人擴聯系電話、保修期限等內容列出清單交給物業公司。
3、將開發商施工未用完的小區建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以後維修減少費用。
4、凡小區採用非市面上常見的建材，設備和設施的應讓開發商或施工單位提供供貨和維修保養單位的地址、電話和聯系人。
5、驗收時注意和物管密切相關的設施和管線有無按要求做好：包括崗亭、道閘、圍欄防攀防鑽設施、清潔綠化取水用的水管介面、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區標識系統、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設施做好與否，小區擺攤、搞社區活動、室外加工用電的預留電源插座、空調滴水、排水系統（含商鋪）等。
6、小區公共設備、設施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產權須界定並出具相關證明（避免以後引起業主投訴、爭紛）。
購房物業交接流程
物業交接環節被疏忽，將會給未來生活造成很大麻煩，因此，鏈家地產市場部認為，物業交割時要遵循以下四個步驟：
1、提前通知出售業主騰空房子
2、所購房屋的水、電、氣等費用結清。買賣雙方都要在物業清單上簽字備案。
3、向原業主領取房屋鑰匙。
4、買方與該套房屋物業公司簽定了新的《物業合同》
房博士 解答
㈦ 物業公司在接手新樓盤時開發商按什麼標准支付前期物業啟動資金
國家的政策是，按照抄項建安目總費用的2%支付前期物業管理啟動資金。
物業管理啟動資金是指物業管理企業開展物業管理工作初始階段所需各項必要開支的資金及物業公共設施的專用維護基金。
其包括兩部分：一部分是用於物業管理企業形成、建立、組成所需的資金，這些資金主要由房地產開發企業、單位組織及個人出資、入股形成。其主要用於物業管理企業的注冊資本、辦公場所的購置和租金、辦公用品購置、職員薪金及其他相關費用。另一部分是物業公共設施專用維護其金。主要用於物業機構所固定物業的意外事故大修及日常維護所需費用。如房屋的維修、與房屋配套設施的供水、供電、供氣、電梯、消防等重大項目及設備的更換等。這些項目所需費用一般比較巨大，只靠物業管理機構日常收費或其他經營收入，遠遠不夠滿足需求，因此只要事先准備一筆一定數額的物業公共設施專用維修金，才能解決重大項目所需費用。
㈧ 現在新開盤的房子物業基本就是開發商一個牌子的物業，這種小區物業是不能換嗎小區物業是怎麼定下來的
一般現在的品牌房企開發項目默認的物業公司基本也就是開發商成立的版物業公司了，剩下權的物業基本就是採用招標方式來做的，而且不是所有的物業公司都有資格參加招投標哦，中國指數研究院的物業服務百強企業動態月刊顯示在管理資質方面開發商一般都會有要求的尤其是高端住宅和城市綜合體；比如上 海招標項目要求物業企業2級以上管理資質的有4個，廣 州招標項目要求物業公司2級以上管理資質的有5個；另外物業跟開發商是一家的話一般會改進服務不會改變物業公司的，小一點的小區如果有業委會的話，如果物業服務台差是可以被替換掉的。
㈨ 新樓盤如何成立物業管理處，需要哪些文件，在哪成立
就在所在樓盤內成立，按照《物業管理條理》規定，每個新建小區內，開發商內都必須預留出不低於開容發總建築面積千分之三的房屋作為物業管理用房，並註明該預留房屋的產權歸屬。如果你們之前已經成立了物業公司，則只需攜帶物業公司營業執照、稅務登記證、資質證書原件及復印件到樓盤所在地的縣區級房管局下屬的物業管理行政管理部門備案，然後就可以開展物業管理活動了；若沒有成立物業公司，則需要已開發商預留房屋為地址，到屬地的工商行政管理部門申請辦理營業執照，工商局會告訴你們需要提供哪些材料的。祝你好運！
㈩ 新住宅物業必須由開發商指定嗎
新建住宅小區前期物業管理由房產開發商指定的「潛規則」今年起將被打破。今後，新建小區選聘前期物業「管家」必須從市房產局公布的前期物業入圍企業中擇優選聘。
記者從市房產局獲悉，今年起，市房產局將在全市新建住宅小區（項目）中推行這一新的舉措，以便新建住宅小區物業服務全部由那些業主投訴少、管理比較規范的物業企業來管理，從而減少此前由開發商指定物業「管家」而經常出現的物業服務不規范、業主投訴較多等不良情況的發生。
今年5月以來，市房產局通過組織物業管理專家考評組進行考評，以及對相關住宅小區一定比例的業主開展滿意度調查，最終從全市40多家報名物業企業中優選出10家物業管理面積較大、業主投訴較少、企業人員較穩定、企業內部管理較規范、物業服務資質等級至少達三級以上且有良性發展趨勢的物業企業，作為承擔我市2011年至2012年新建住宅小區（項目）前期物業服務工作的入圍企業。市房產局要求，今明兩年，凡是我市新建住宅小區（項目）的前期物業，開發商必須從這10家入圍物業服務企業中擇優選聘。
據悉，根據考評分確定的10家物業入圍企業按名次依次為：克拉瑪依區范圍內的陽光物業、永升物業、永安物業、禹榮物業、瑞基物業、華瑞物業、康潤物業、新疆恆鼎新業物業公司克拉瑪依分公司、金五星物業公司以及獨山子區的康景物業公司。
今後，市房產局將每兩年評定和公布一次新建住宅小區（項目）前期物業服務入圍企業，以保持入圍物業企業服務水平的持續提高和房產管理部門考評結果的動態化。
市房產局將於近期在市政府公眾信息網上公布入圍物業企業名單，並向廣大市民徵求意見。