樓盤要蓋多少才能辦預售許可證

『壹』 成都樓盤的預售許可證辦理條件是什麼

商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

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材料：

1、商品房預售許可申請表（原件並加蓋公司公章、法人簽章）；

2、開發企業營業執照副本（原件及復印件）、開發資質證書副本（原件及復印件）、介紹信及經辦人身份證明（原件及復印件）；

3、國有土地使用權證/不動產登記證明（原件及復印件）；

4、建築工程施工許可證（原件及復印件）；

5、建設工程規劃許可證及加蓋騎縫章的規劃總平圖（原件及復印件）；

6、公安機關地址證明（原件）；

7、工程施工合同（原件及復印件）及施工進度說明（原件）；

8、商品房預售方案（含商品房預售款監管協議原件及監管銀行營業執照復印件、經審核歸檔的房屋面積測繪成果報告原件）。

『貳』 沒有預售許可證的房子可以買嗎為什麼大多數的新樓盤都沒有預售許可證就開始大賣呢

沒有預售許可證的房子不可以買，大多數的新樓盤都沒有預售許可證就開內始大賣屬容於違規銷售。

• 建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

• 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

『叄』 樓盤期房修到多少層可以取得房屋預售許可證

房屋預售許可證與期房修到多少層無直接關系。

根據現行的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

樓盤取得房屋預售許可必須同時滿足上述4個條件，同時，「樓盤期房修到多少層」與項目開發建設資金占工程建設總投資的比例不能直接換算。

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商品房預售許可證辦理所需材料如下：

1、 商品房預售許可申請表 （主管部門制式表）；

2、營業執照？（原件）；

3、 房地產開發企業資質證書（原件）；

4、 工程規劃許可證、土地使用權證書、施工許可證（均需要原件）；

5、 建設工程投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，請咨詢當地主管部門；

6、 商品房預售方案；

7、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

8、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書，原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明；

9、 施工合同及進度說明

10、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

11、 預測繪報告

12、 業主臨時公約、前期物業服務合同及物業用房配置情況說明書。

『肆』 房子蓋到幾層可以拿到預售證啊

房地產開發商將房產蓋到房產1/3時，可以到房產局申請辦理房產預售許可內證了，拿到預容售許可證後，就可以開始預售房產了。

(4)樓盤要蓋多少才能辦預售許可證擴展閱讀：

1、具有房地產開發資質的開發企業已交付全部土地使用權出讓金，取得《土地使用權證》；二、依法取得《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》；三、項目已開工建設，已明確施工進度及竣工日期，且具有一定形象；四，其它應具備的條件等。

2、按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。

3、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批准文件;持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收;供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

『伍』 商品房預售許可證是針對地塊還是每一棟樓

商品房預售許可證是針對房地產開發地的所有樓的，預售證上會標明准予預售的樓房編號。

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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《城市商品房預售管理辦法》第八條 商品房預售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

（四）公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

『陸』 房子蓋到哪個程度才能拿預售許可證

申報條件：來
1、已交付全部土源地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。

法律依據：
《城市房地產管理法》第44條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

『柒』 樓盤只有一個預售證還是幾個

會有好幾個預售證，一本預售證最多可以登記三棟樓，所以樓盤一般都會持有一本以上的《商品房預售許可證》。

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房（現樓不需此證）。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

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《商品房預售許可證》的相關法律規定

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

『捌』 如今房產樓盤剛剛開始蓋，就可以預售了嗎需要預售許可證嗎

不是啊，沒有預售證是無法簽合同的，但可以提前預定，交定金

『玖』 怎麼查樓盤的預售許可證

1、在網路搜索來商品房預售許可證查詢源；

拓展資料：

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

資料來源：商品房預售許可證 網路