樓盤競品怎麼找

① 怎樣快速了解一個樓盤

如何見微知著、撥開現象看本質，從而對目標樓盤有個大致清晰的認識？

這不就像在街上碰到個菇涼，一般俺們都會快速的從上到下掃一遍，視線在某幾個地方（視個人口味不同）重點停留一下，就能回去跟基友們吹噓今天碰到個怎麼怎麼著的美女了！

當然，這個話題往細了說，能說出個長篇大論，基本上就是深挖一個樓盤的前世今生了。但既然要快速了解概括，就相當於初步調研，通過公開資料和實地踩盤，來把握這個樓盤。

小編的看法如下：

1、地段屬性：

即這個樓盤處於什麼樣的地段。諸如核心商圈、傳統居住區或新興居住區、景觀輻射區、學區或是交通樞紐區等等。

——地段決定了這個樓盤會打造什麼樣的產品（無論是單屬性或是綜合類），大致什麼樣的價格水平以及其具備的先天賣點和核心價值。

2、體量和地塊：

這是地段之下最重要的參數。

——體量和地塊不是用來單純分析項目的大小，更多的可以進一步了解或分析到樓盤的產品組合、開發步驟（先開多少再開多少，先開什麼地塊再開什麼地塊）、所推出的當期和未來競品的量，以及推算該樓盤的各期、各類產品的資金動態需求（當然，這個需要結合更多的資料）

3、容積率：

這是和體量互為依託的參數。

——在現在的大地塊開發中，公開資料給的往往是總容積率，單純的參考價值就少了很多。因為開發商會根據組合產品不同來分拆容積率，從而在不同產品上實現最大的利益。換言之，看到一個高容積率的項目，就要看實際的產品組合和推算分項容積率。

4、綠地率、建築密度

這是能夠大致判斷綠化水平和樓間距的參數。

——請自行網路綠地率和綠化率的區別。

——這兩個參數，我們往往用來找出競品的不足，因為絕大多數項目的這兩個指標都是踩著下限走。

以這兩個參數，對照著沒有尺寸標注的總平圖，大致就能了解項目的情況。

5、樓型與戶型區間

這個是了解產品具體屬性。

樓型就是指一核幾戶（也可以叫一梯幾戶，盡管不是那麼准確）

——之所以把樓型和戶型區間放在一起，就是通過了解項目的各種樓型，來推算出各種戶型的數量，再加上面積區間，大致就能摸清具體的產品線，並找出其主力戶型加以分析判斷。

6、開工時間和竣工時間

這兩個時間要結合開發商當期的推盤情況（多期開發，公布的竣工時間肯定是當期）來看。

——通過時間和推盤，能夠推算當期的放量。

——如果能持續跟蹤的話，也能在某種程度上了解當期的銷售狀況（這個其實不敢說有多准確，但是在中小開發商的項目上，確實能挖掘一些信息出來）。

到此，拋開那些華而不實的又或是太深層次的，

上述的參數基本上就能讓你揣摩出一個項目的味道了！

② 拼多多怎麼查競品排名

在商品診斷頁面下拉可以查詢到自己推廣商品的數據與其他競品的對比信息，雖然沒有具體商家的數據情況，但這個數據也是有參考價值的。

③ 怎麼在地圖上快速找出競品樓盤

在樓盤周邊的在售樓盤。

④ 初次買房有新招 從競品那裡了解樓盤缺點

買房挑房，經驗越豐富的人越知道從何入手。講究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中選出適合自己，品質高的房子。

問面積不如看公攤

房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業顧問說的面積一般都是建築面積，而實際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實際情況。公攤並非越小越好，保持在合理的范圍之內，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建築形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。

看配套規劃不如實地考察

在售樓部地圖上看到的規劃配套都是經過開發商「加工」過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套添加進去。若要真正了解規劃配套的情況，好的辦法就是去實地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規劃中的配套具體的工程進度等等。

戶型圖要看，樓層平面圖更要看

只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠准確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面牆，還是空闊的環境；此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

與其看樣板間，好還是看毛坯房

毛坯房相當於「准新房」了，相較於樣板間來說，它更真實，更准確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經過開發商的裝修後，有了傢具、燈光的承托，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，採光等等問題。

從競爭對手那了解樓盤缺點

我們在考察一個樓盤時，從置業顧問的那裡獲取永遠都是樓盤的，它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競品樓盤，「你的敵人是了解你的人」。當然競品的「爆料」也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。

買房、簽約時應注意：

1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。

5、列明應交費用清單，避免亂收費

（以上回答發布於2018-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 做房地產競品分析有哪些模型，方法和

給你一套競品分析的模板
1、市場趨勢、業界現狀；
2、競爭對手的企業願內景、產品定位及容發展策略；
3、目標用戶；
4、市場數據；
5、核心功能；
6、交互設計；
7、產品優缺點；
8、運營及推廣策略；
9、總結&行動點。
除了定期輸出競品分析報告外，我建議情報收集&競品分析工作要持續地搞下去。堅持每天收集行業情報，每月定時輸出一份競品分析&行業情報報告，然後再與團隊成員溝通，一起頭腦風暴。堅持搞個半年一年，不僅可以讓你對行業動態了如指掌，而且也能提高自己的市場敏感性。

⑥ 怎樣可以查到競品項目的每周成交戶型居室情況呢每次都要從樓盤表裡篩房號看對應戶型，太麻煩了。。

怎麼不用中指資料庫呢~ 可以把競品項目分組 按成交戶型 面積 價格段 總價進行交叉分析 自動生成表格下載的。

⑦ 拼多多競品實時排名怎麼查詢

競品數據拼多多商家後台暫時看不了，可以用多多雷達，直接搜索競品的商品ID，就能看到競品的詳細信息。

⑧ 怎麼判斷對方樓盤是否和本案是競品

兩個樓盤有相當的產品，如大家都是賣高層或者洋房的。另外，總價相仿的有時也會形專成競爭屬，另外同一區域內的兩個樓盤，競爭性更強。簡單的說，但凡是客戶來看了你們樓盤，又去看了其他的樓盤，而符合他要求的其他樓盤，都可以稱為你們的競品樓盤。

⑨ 看過房地產競品後怎麼寫想法

很好寫啊 可以談談你對其他樓盤的看法，對比下你們的項目有哪些優缺點，角度很多的啊，不難寫的