婁底樓盤沒有證的有哪些

① 我們准備購買婁底市大同沁園小區的房子，但是他們房產銷售許可證還沒有辦下來就在公開銷售房子了，要預交

不要忙！現在就出手很危險哦！起碼要看到初步建成了！

② 買房時什麼是五證，樓盤沒有五證會有哪些嚴重後果

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件內。

五證：《國有土容地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

③ 該樓盤是還沒有房產證的嗎

沒有房產證和土地使用證的房子，不管多便宜都不要買，如果購買，將來會有很多麻煩。專我們這里城中村開發的小屬別墅，由村委會和鎮政府給出房產證，但屬於小產權房，購買的最初兩三年都沒什麼事，到第四年開始村民因為和村委會糾紛

④ 好多樓盤都沒有房產證哪些，我該怎麼選擇

你搞清了，正規的樓盤，房地產公司開發的，有商品房預售許可證的，沒房產證也能買。因為是預售，簽合同時都沒有房產證，房產證以後會辦理下來的。至於小產權房之類，還是不買。

⑤ 婁底五江碧桂園買房五證齊全嗎

1，五證： 第一個來是《源國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

⑥ 怎麼才能查到樓盤五證是否齊全

1，五證： 第一復個是《國有土地使用制證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

⑦ 不看不知道：樓盤五證不全後果很嚴重！

五證不全是購房者在房屋交易過程中常常會遇到的問題。有些購房者由於不知道五證的重要性，很容易被開發商忽悠，輕易簽合同交房款，完成房屋交易，最後出現延期交房、辦不下來產權證等諸多問題才後悔不已。那麼樓盤五證不全究竟還有哪些嚴重後果呢？

一、開發商片跑路

存在一小部分不良開發商，為了套取現金，在並沒有資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金後就會捲款逃跑。

二、房屋質量沒保障

沒有五證意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。因此房子質量很難有保障。

三、房屋屬性不明

沒有五證，購房者就看不到房屋的性質。如果開發商有意混淆房屋性質，購房者很容易購買到商業或工業用地的房屋，不僅使用年限短、水電費用高昂，還需支付較高的稅費。

四、無法辦理貸款

商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

五、簽訂合同無效

如果開發商銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

六、造成錢房兩空

房屋屬於不動產，實行實名登記制度，如果沒有五證，房屋無法辦理房產證，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

購買五證不全的房子有上述這么多嚴重後果，那麼五證究竟是指什麼呢？五證包括：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。建議購房者在選房的時候一定要查看五證，以免自己的利益受到損害。如果購房者選擇的是期房，不僅要看五證，還要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內。

（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 婁底上尚城有房產證嗎

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新回房通常答三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

⑨ 有的樓盤為什麼會沒有房產證，是什麼原因

樓盤沒有辦理房產證的原因大都是開發商的問題。
1.報批材料缺項或不符合要求；2.應繳費用沒有到位；3.竣工實際與圖紙有差異，未辦理變更手續。。。或還有部分人為因素。