該怎麼分析樓盤的劣勢

⑴ 應聘一手樓盤的職業顧問應該怎麼介紹自己自己有什麼缺點，怎麼去回答 怎麼用三個詞語來描述自己，拜求解

思路： 1、不宜說自己沒缺點。 2、 不宜把那些明顯的優點說成缺點。 3、 不宜說出嚴重影響所應聘工作的缺點。 4、 不宜說出令人不放心、不舒服的缺點。 5、 可以說出一些對於所應聘工作「無關緊要」的缺點，甚至是一些表面上看是缺點，從工作的角度看卻是優點的缺點。
例如你可以說:我這個人做起事情來很容易沉醉其中,以前人家說我是工作狂

⑵ 房產中介帶著看新樓盤，有什麼優勢和劣勢

優勢是有以前客戶資料，對周邊比熟悉；
劣勢最大的問題是中介亂說，往往回會以低價，大折扣什答么的亂說來吸引客戶，客戶到場後又無法實現上述承諾，還有一個問題，中介會撬售樓處本身的客戶，和銷售私通，把本來不是中介的客戶變成中介的客戶；
所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他們的考核很簡單
考核帶看量，考核客戶回訪量，考核call客數量，有的開發商是或者渠道公司給中介帶看費的，就是按照帶到現場的人頭給錢，不管買不買，所以很多中介會在售樓處門口或必經之路上攔截本來是必到售樓處的客戶；這個要注意。
還有就是和現場的業務員私通，把本來自然來客變成中介客戶，這個一般是以成交客戶比較多；然後中介返錢給現場業務；

⑶ 大樓盤和小樓盤優缺點 選哪個更好呢

多人買房時不會注意樓盤的大小，往往把關注點放在戶型、配套、採光等和房子密切相關的地方。其實有些小區只有兩三棟樓，有些小區自帶幼兒園，商業街等等，但是不是越大的樓盤越好呢?大體量的樓盤和小體量樓盤買哪一種好？今天小編就帶著大家去了解一下大小樓盤的優缺點，看懂差別，選擇最適合自己的才是最好的。

小樓盤優點

1、由於項目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。

2、小規模樓盤受限於面積，產品品種，所以物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社區和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。

3、小樓盤社區如果以自住為主的話，那麼在後期入住後，對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社區體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現資金增加的目的。

小樓盤缺點

1、樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。

2、社區整體規模小，公園、綠地等休閑娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。

大樓盤優點

1、社區規模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

2、社區面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公 寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社區的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。

4、大樓盤社區的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。

大樓盤缺點

1、如果大社區規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不但影響社區環境而且業主出行及安全也會受到牽連。

2、大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工周期為2—3年，而且後期施工周期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音污染絕對會大大的降低生活質量。

3、規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。

其實不管大社區還是小社區都各有優缺點，是一個互補的關系，能夠豐富產品的結構，滿足消費者的不同需求。無論是小社區、還是大社區，在買房的時候，都要注重小區的品質。要關注小區的規劃，建築密度、容積率大小和綠化率高低。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 悅虹灣和臻藍府，兩個樓盤的優缺點能分析一下嗎哪個更好呢

中簽率來來講，這兩個樓源盤是悅虹灣低。但要知道，臻藍府當時開盤，是市場相對冷靜的時候，賣得仍然不錯。如果它現在再開盤，中簽率就不好說了。論優缺點，臻藍府是毛坯交付，這是它的缺點。其他各方面都還好，戶型不錯，離地鐵的距離、學校的距離都很近。它現在是洋房3萬出頭的價格，也不算高。

悅虹灣所在的板塊，靠近白馬湖，產業人群集中，濱江的溢出需求非常集中。況且離地鐵也方便，房子還是裝修好的，配套上目前還有點欠缺。這兩個樓盤，不相上下，看你距離誰更近，哪裡更方便。生活工作圈在南，就選悅虹灣，在武林廣場附近或北面，就臻藍府。

⑸ 明宇南御這個樓盤情況怎麼樣能幫我分析一下優缺點嗎

明宇南御是由明宇埃科富科技發展有限公司打造的位於高新區益州大道北段388號（益州大道與三環路交匯處，宜家旁）的40年產權的商辦項目，處於城南方向最成熟區域核心區。
項目優勢：
1.商業配套完善：周邊匯聚八大商超，歐尚，凱德，迪卡龍等等，高中低配各種需求全權滿足，出門500米滿足日常生活所需。
2.交通方便：軌道交通有1號線高新站以及1號線和7號線換乘站火車南站，以及2020年開通運營的在建地鐵5號線站點都在方圓1km之內；自駕出門上三環，劍南大道，益州大道和天府大道等縱向入城出城方向。
3.教育資源：周邊泡桐樹小學，成都七中，芳草小學等等完善。
4.板塊優勢：項目處於國際城南富人區桐梓林板塊，銜接現階段成都商業集中點金融城板塊和站南板塊，新房價格低於周邊二手房價格，地段優勢明顯。
5.項目本身：現房帶裝修，入住時間和交房時間有早，可以滿足需求盡快入住的。自帶恆溫游泳池，桑拿房，壁球管和健身房等等配套滿足足不出戶享受各種運動；配套業主可使用的中大型會議室，商務也可以解決並且帶陽台和小區綠化。
6.物業優勢：由明宇自持，以明宇做世界五星級酒店標准管理，提供酒店式全程配套房屋折舊率大大降低。
項目劣勢：
1.單價在成都范圍較高，因為處於桐梓林板塊

所以說，如果您考慮穩定的租金收益的話，這個項目確實非常契合您的需求。

⑹ 樓盤優劣勢分析，誰能給我說說

首先需要定性的是哪一類樓盤：純住宅還是商住樓，投資型產品還是居住型產品專
1、住宅物業
比較方面：區位、周屬邊配套、區域發展前景、樓盤規模、戶型、工程質量、物業管理、景觀、外立面等

2、寫字樓物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、檔次、標准層高、裝修標准、物業管理等

3、零售商業物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、商業氛圍、人流量、規模合理性、內部人流動線設計等

從宏觀的來說，地理位置 市政配套 交通等對一個樓盤起決定性作用。
從中觀的來說，小區的規劃非常重要，園林 景觀 車位等
從微觀的來說，戶型的設計顯的尤為中要，其中的功能分區 朝向 景觀 採光 通風 各個戶型的組成部分要適合人的空間印象及人體工程學

現成的樓盤進行評估應該從以下幾方面開展：
1、區域自然環境評估；
2、周邊生活環境評估；
3、建築質量評估；
4、室外公共配套設施、設備、場所等評估；
5、室內配套設施、設備評估；
6、物業管理服務質量評估。

根據以上評估的結果則可得出樓盤的優、劣。

⑺ 大小樓盤的各項優缺點的都有哪些

目前國內樓盤種類多的讓人眼花繚亂。規模大小各有不同，小區樓棟也是多少不一。面對著多種不同的介紹標語，該如何選擇樓盤呢？究竟是「大點好」還是「小點好」？這成為了一個讓購房者十分糾結的問題。接下來，小編就詳細來說說有關大小樓盤的各項優缺點的比較。

1、戶外空間大樓盤戶外活動空間較大，區內配套較完善，區內可解決部分日常所需。而小樓盤戶外活動空間相對較小，區內配套較簡單，但大多位於城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。  

2、物業成本大樓盤小區規模效應大，物業管理成本相對低。小樓盤小區規模小，物業管理成本相對較高。  

3、建築風格 大樓盤建築形式相對統一，風格一致，一旦規劃設計失當便會形成整片的劣質景觀。小樓盤規劃設計靈活獨特，比較合乎中心城市的自然擴展軌跡，更能形成多樣化的特色景觀靈活性和獨特性較佳。  

4、安保系數 大樓盤保安管理難度大，難以嚴密周全，出現漏洞機會較多。小樓盤可採用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易於分辨住戶與客人。  

5、住戶特徵大樓盤大盤出於銷售穩妥考慮，大多設計由小至大多種戶型與面積，多種檔次，難以避免「人太雜」。小樓盤一般面向特定購買群體，同質人口聚居，住戶認同性強。  

6、施工周期大樓盤施工周期長，對早期住戶干擾大。小樓盤施工周期短（一般在半年到1年之間），可較快建成入住、便於選購。以上就是關於大小樓盤的優缺點了，可能有人會問：那到底該怎麼選擇樓盤啊？

⑻ 房地產項目優點缺點如何分析

主要從價格交通配套環境戶型等方面進行分析，最好進行實地考察，這樣一個小區的優缺點就瞭然於胸。

⑼ 石家莊翰林觀天下這個樓盤怎麼樣，如果是6500元每平，值得買否它的優點和缺點能否分析下謝謝！

這點我比較了解，翰林觀天下這個樓盤位置還是比較比錯的，附近幼兒園和版學校也比較便利。權你說的價格是很合適的價格，他的周圍小區環境和設施也會比較好，現在還在籌建一部分居民活動設施。物業方面收費水平也和周邊樓盤差不多，但是這個物業比較正規，所以我建議你可以下手買這個樓盤，當然，我還是希望你自己也去實地考察一下，畢竟自己買一套房子不容易。真誠回答，萬望採納！另外我舅舅也在哪裡准備下手買房子，觀察了很久，這是我從他哪裡得到的信息，所以還是比較真實的！萬望採納！